主题：【搜房论坛法律问题解答】——7月30日15:30-16:30，河南银基律师事务所-魏广秧律师在线

1、天燃气初装费和有线电视入网费，已经明令禁止向业主收缴，可是其合同补充协议里还是说明要交！

2、出卖人提供的楼书、陈列的模型，发布的广告、宣传片、样板间等宣传材料不作为交房标准和依据，……（不合规定）

3、在不影响小区整体功能及绿化率等规划指标的前提下，出卖人可以对小区平面布局进行局部调整，不构成违约！（协议里也没有写绿化率等指标）

合同霸王条款有三：

一是房屋有质量问题时，必须先收房然后在研究质量问题，比如请人鉴定等。

二是阳台是在收房之后kfs再封。

三就是关于面积的问题，补充协议里是规定按照实际测量的面积计算。

这个牵涉到赠送面积的问题，赠送面积合同上本来就没有注明，KFS再出个按照实际测量的面积计算的规定，到时候会不会很麻烦。

请教律师朋友帮忙解答下，这样的合同签了会有哪些问题，到时候如果KFS的房子质量或者配套真的有问题的话，能退房退款吗？