主题：全方位、多角度分析鑫苑鑫城的宜居和价值

早就想写点关于郑州鑫苑鑫城这个楼盘的东西，但是由于时间关系一直没写。今天有空，把自己的一些看法写出来与大家沟通和交流。主要从几方面对鑫苑鑫城进行分析：

首先，从整体区位来讲，很多人看上郑东就是因为道路、交通、环境、配套，因为城市发展的方向，这点不用说，郑东新区的房子值得你拥有。鑫苑鑫城没有处于郑东核心区域，但基本处于高铁商圈的辐射范围内。目前，高铁商圈已趋于成熟，不像北龙湖那样，还需要等很久，等待就意味着变数。

第二，交通方面。先看地铁，虽然5号线沿第十大街、心怡路建设的可能性比较大，但是3号地铁线还是可期待的。据分析，3号线很可能会在郑东商业中心附近设置一站，这样的话，从地铁口到鑫苑鑫城只需大约800米，这个距离应该不算远。而且可以转乘1号线、2号线、4号线、5号线等，出行完全不是问题。再看公交，永平路上165路直达高铁东站。东侧的东风南路上有123路、129路、168路等多条公交线路。北侧的商都路上也有47路、158路、916路、60路等。还有，规划的陇海路快速公交项目，经过永平路农业南路，向东可以直达高铁东站，向西沿着陇海路高架桥一直到西三环。最后看驾车，南面陇海路高架桥已经基本建成，东起京港澳高速，西至西四环。从鑫城出来走几百米便可达陇海路高架，继而可转东三环、中州大道、京广快速路、西三环、西四环等这些快速路，向南去机场高速也很方便。北面商都路未来可能会规划为中原大道，东西两侧分别是东风南路、农业南路两条主干道。整个交通方面，可谓四通八达。还有一点，鑫苑鑫城离这些主干道不是太近也不是太远，太近了容易产生噪音、灰尘等问题，太远又不方便出行，这个距离可谓是恰到好处。

第三，看周边环境。先看居住环境，周边以居民小区居多，这一点就可以证明其宜居性：南侧和西侧被鑫苑世纪东城隔挡，东侧过了东风南路就是绿地卢浮公馆、国龙绿城怡园、华启金悦府等，北侧有英地金台府邸、过了商都路还有东方港湾、奥兰花园、海马公园等。再看商业办公：大型商业项目郑东商业中心将是周边居民休闲娱乐购物的好去处，向东看，高铁区大量写字楼项目让鑫苑鑫城看到了投资的价值，绝对不愁对外出租。最后看学校和医疗，周边学校有永平路二小，出了门都不用经过红绿灯即可到达。再远些有康平路小学、康平路二小、郑州96中、88中、101中学、郑东实验中学等，还说什么呢？这不就是传说中的学区房吗？对，忘了医疗便利，东侧好像有个河南骨科医院（洛阳正骨医院），规划面积还不小。结合上述内容，同时也经过实地考察，周边基本无大型污染源，没有污水处理厂、没有大型发电厂、没有大的无线信号辐射塔、没有噪声源，就连变电站都没有。唯一变数在于东侧的29团用地、1010人防工程。据说1010工程那块地是建人防家属院或者公园绿地，目前尚不清楚，如果建公园那是最好，就算没有公园，退而求其次，建家属楼也不是什么坏事。这也是为什么不要买那些周边有空地的房子，因为你不知道哪天会起来另一座高楼把你的光线挡住，或者一座变电站辐射你的健康。

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最后，再看小区自身吧。先从开发商说起，鑫苑置业从郑州发家，现在已经在北京、济南、徐州、苏州、昆山、成都、上海、长沙、三亚、西安等多个城市开发楼盘，算是本地知名房企，在郑州开发的鑫苑名家可作为标杆，从实力和资质来讲，这样的开发商应该不会做出来太离谱的事。其次是小区规划，不高于3.5的容积率、不低于40%的绿化率、超1:1的车位比例、与商铺分开的独立住宅，这些应该可以保证居住的舒适度了吧（住别野的土豪除外）。

以上周边环境已基本成型，不会再有天翻地覆的变化。存在变数的是鑫苑鑫城自身，比如建筑质量如何？比如后期绿化如何？比如车位怎么使用？比如电梯厅和走廊的装修标准如何？比如物业管理和服务水平如何？若开发商做的不尽人意，没有达到业主买房时的承诺标准，只要我们业主联合起来，齐心协力，共同维护自己的利益，那么我们将会在鑫城居住的更加舒心。

一点愚见，欢迎拍砖。

很专业，很内行，赞一个！

写的很不错啊，你都对东区楼盘和规划如数家珍了

太强大了！！点赞

写的好详细啊，尤其那张图，标的一目了然~楼主是真爱啊~

全方面分析啊，32个赞哦