主题：2021年8月中国房地产市场表现分析及展望

【2021年8月中国房地产市场表现分析及展望】#房产头条# 在 9 月 1 日下午的 " 中指市场形势及企业研究成果分享会 " 上，中指研究院指数事业部高级分析师马琛对 8 月房地产市场新房、二手房价格和销售情况进行总结并对市场接下来变化做出展望：今年以来新房价格累计涨幅高于过去两年同期，8 月价格环比涨幅进一步收窄，其中珠三角领涨，佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列。2021 年 1-8 月，珠三角城市群累计上涨 3.55%，居主要城市群首位。2021 年 1-8 月，百城二手住宅累计涨幅 TOP20 城市中，珠三角城市占 4 席，佛山、广州、东莞等城市涨幅较高。2021 年 1-8 月一线及三四线城市累计涨幅较去年同期均有收窄，二线城市累计涨幅略有扩大。#房地产# 二手房价格上，长三角领涨，上海、马鞍山、盐城等城市房价累计涨幅居百城前列。2021 年 1-8 月，长三角城市群累计上涨 5.35%，居主要城市群首位。2021 年 1-8 月，百城二手住宅累计涨幅 TOP20 城市中，长三角城市占 9 席，上海、马鞍山、盐城等城市涨幅较高。销售端：今年以来购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位，7、8 月市场有所降温。全国商品房：2021 年 1-7 月，销售面积 10.2 亿平米，同比增长 21.5%，较 2019 年同期增长 14.5%；销售额 10.6 万亿元，同比增长 30.7%，较 2019 年同期增长 28.0%，规模均创历史同期新高。重点城市住宅：据初步统计，1-8 月，商品住宅月均成交约 3559 万平方米，在去年低基数影响下，同比增长 24.7%，与 2019 年同期增长 17.2%，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于 2016 年；具体来看，8 月 50 城商品住宅成交面积在 2800 万平方米左右，同比下降超两成，市场活跃度有所下滑。整个 8 月份中央对于房产调控继续趋严、金融政策收紧的背景下，房地产市场有明显回落，一是百城价格环比涨幅进一步收窄，二是重点城市成交面积同环比均下降，市场逐渐回归理性。我们认为未来随着楼市调控的不断收紧，以及楼市调控政策的不断显效，整个市场将面临较大调整压力，尤其房地产营销端的压力将继续增大。#房地产#