作为开发商重要的销售工具，不管是设在楼盘实地的，还是售楼处临时搭建的，样板房都是开发商重金打造的精品单位，往往与实际有失偏颇。为此，房叔特意深入考察全装修房的样板房，希望对读者有所帮助。
全装修房的样板房一般都称作“示范单位”，开发商除了设置样板房之外，多数还在售楼处设置展示建筑材质、新技术运用及细节处理的展示区。
要说全装修房的样板房与毛坯房的样板房之间的区别，就是前者注重展示，而后者更注重演示。所谓展示，就是把装修房所用的材料、材质、品牌、风格、细节，如实地给购房者过目。所谓演示，则是更多地对房子可能的装修式样，或改建、或利用等，进行一种演绎和引导。所以，记者认为全装修房的样板房，与交房标准之间的差距，实际上要大大小于毛坯房。
那么，对于全装修房的样板房，我们应该怎么看呢？
一，看懂产品品牌，型号也关键
全装修房的样板房不同于毛坯房的样板房，其中除了家具、灯饰等可以搬运的东西，其他所用的东西就是交房时候的配置，所以看样板房很能看出东西来。其中，品牌，就是最重要的项目之一。
咱们也不是说品牌就是一切，但是既然能被大多数人耳熟能详，其出镜率和宣传力度自然不会差。所谓财大气粗，有本事做到这一点，自然或多或少有些个公信力，自己搬石头砸自己脚的可能性起码小50%。所以，先看是否采用了品牌产品，是最简单最直接的验证品质的途径之一。
如今市场上的产品可以说是五花八门：国产的、进口的、合资的，一样的品牌，在不同的价位段都有产品，跨度是很大的。要学会分辨就要去芜存菁，事先做些功课是必须的。找个时间，逛一逛建材市场；看一些家装杂志，对此都很有帮助。
光看还不成，您得记！为什么？对照啊！看一看预售合同附件的装修标准，是不是和样板房展示的一样！是不是有出入、更替或者缩水，一旦有，就应该及时提出异议。
二，看清材质和细节
虽然作为一般购房者，很难对整个系列或者相关产品有比较深刻的认识，但是有些东西只需要通过目测和简单触摸细节部分就能略知一二，其中包括材质和装修的工艺两部分。
先说材质。比如说，门。一般的装修房，会使用市场上较为常见的定制门，而做得到位的楼盘，会采用一体成型的实木门，只要在开关时，感受一下门的重量，就能简单区分两者。窗，只需亲手关上窗，听一听前后噪音对比就能基本判断是否有良好的隔音效果。
再如，看厨房间橱柜铰链、抽屉的品质。把门开启到最大，比较用力地关上，采用较好材质的铰链，除了在开关时有自动的缓冲之外，门与橱柜之间的密合度也要高很多。
而卫生间的防溅插座、厨房金属盆的内嵌式安装，或者是台面边缘一公分的微型“女儿墙”，都能在实际使用中帮助住家少受或免受用水外溢的困扰，这从另外一个侧面反映了整体装修设计时，是否用心、用脑，也是开发商实力和品质的一种表现，不妨加以注意。
三，看看新技术、新材料的运用
早两年，新技术还只是存在于材料的变革上，比如什么冷桥隔断、无声铰链。近些年，这样只以材质更新为手段的新技术，显然是不能再满足对于细节化生活和理想化家居的追求了。于是乎，新型材质的运用成为了当下最实用的新技术。
从样板房我们可以看到许多类似的功能型技术集成运用。例如，卫生间如使用了同层排水，可以省却了卫生间必须吊顶的麻烦之外，还能免却堵塞的问题。这样的话你在样板房就肯定看不见污水管，而在展示区一般能看到整体管线的排布。
再比如，有些开发商细致地采用了铝箔为地板进行了防潮防虫处理，以有防震设计的钢质龙骨，和厚达18mm的地板相结合，多重新技术的集合，开发商自然不会放过在展示区大书特书的机会。
某些新技术自然价格不菲，自己装修如果单独购买，恐怕是不太可能；而且新技术不是拿来累加的，运用得当才能起到应有的效果，其安装和使用是有很多先决条件的。全装修房就解决了这样两个大问题。从这个层面上说，其带来的便利还不小。
四，看准整体格调
全装修房被人诟病的一点就是风格的统一化。开发商往往采用提供两套或多套的装修风格供购房者选择。在看样板房的过程中，希望购房者对于整体格调也有一个初探，看一看这样的风格是不是适合？是不是喜欢？
例如，家中有小孩的家庭，建议选用深色调，因为孩子的创造天赋会给你的淡色居家带来毁灭性的摧残。诸如此类，把自己的偏好和生活状况加以评判，能更好地帮助你选择全装修房，也能让你今后的居家生活更加人性化。
当然，风格的变换更大部分是靠软装来实现的，所以，不要拘泥在对硬装风格的执着上，那样会给你更多选择余地。
五，看清需要改进的地方
全装修房还有一个问题就是：一旦交房，您可能会进行局部或二次装修，这会比较困难和麻烦。这就对前期您对于房型、细节的把握有着更高要求！
在看全装修房的样板房时，您对于房型的认知度一定要提高：哪儿动了，哪儿不是太合理，或是有可以改动的余地。
部分开发商对于前期装修过程中是有比较好的业主介入机制，即发现问题及时沟通，加以改进；一些豪宅还有比较完善的个性化服务，如个性化细节装修，或者度身定制的套餐式装修等。
浦东三林地区的未来域，就曾有称为“工地开放”的类似行动，在业主的意见下，更改了一些不尽合理的细节，增加了很多实用性的设置等，使得其装修房的品质和口碑在区域内受到很多好评，也同时把很多问题解决在了交房之前，可以说是“互利互惠”。
总的来说，看装修房的样板房要比看毛坯房的样板房更重要一些，也要复杂一些，也要更专业一些。因为全装修房的样板房是可以作为购房者签定购房合同的参照之一。如果可能，请各位看房者，多做一点功课，多在里面逗留一会儿，多记录几个细节，多问一些问题，以便让自己能够更好地从中受益，也为买全装修房打下良好基础。
房叔提醒：除了样板间，不少购房者可能会在看房中碰到开发商提供参观的“标准房”。“标准房”一般是没有家具及其他软装饰的，主要配置包括铺好的地板、粉刷好的墙壁及厨卫等相关配套。这“标准房”才是和实际交房一致的真正样板，所以看“标准房”比“示范单位更重要”。
样板间自然都是好的
作为开发商重要的销售工具，不管是设在楼盘实地的，还是售楼处临时搭建的，样板房都是开发商重金打造的精品单位，往往与实际有失偏颇。为此，房叔特意深入考察全装修房的样板房，希望对读者有所帮助。
全装修房的样板房一般都称作“示范单位”，开发商除了设置样板房之外，多数还在售楼处设置展示建筑材质、新技术运用及细节处理的展示区。
要说全装修房的样板房与毛坯房的样板房之间的区别，就是前者注重展示，而后者更注重演示。所谓展示，就是把装修房所用的材料、材质、品牌、风格、细节，如实地给购房者过目。所谓演示，则是更多地对房子可能的装修式样，或改建、或利用等，进行一种演绎和引导。所以，记者认为全装修房的样板房，与交房标准之间的差距，实际上要大大小于毛坯房。
那么，对于全装修房的样板房，我们应该怎么看呢？
一，看懂产品品牌，型号也关键
全装修房的样板房不同于毛坯房的样板房，其中除了家具、灯饰等可以搬运的东西，其他所用的东西就是交房时候的配置，所以看样板房很能看出东西来。其中，品牌，就是最重要的项目之一。
咱们也不是说品牌就是一切，但是既然能被大多数人耳熟能详，其出镜率和宣传力度自然不会差。所谓财大气粗，有本事做到这一点，自然或多或少有些个公信力，自己搬石头砸自己脚的可能性起码小50%。所以，先看是否采用了品牌产品，是最简单最直接的验证品质的途径之一。
如今市场上的产品可以说是五花八门：国产的、进口的、合资的，一样的品牌，在不同的价位段都有产品，跨度是很大的。要学会分辨就要去芜存菁，事先做些功课是必须的。找个时间，逛一逛建材市场；看一些家装杂志，对此都很有帮助。
光看还不成，您得记！为什么？对照啊！看一看预售合同附件的装修标准，是不是和样板房展示的一样！是不是有出入、更替或者缩水，一旦有，就应该及时提出异议。
二，看清材质和细节
虽然作为一般购房者，很难对整个系列或者相关产品有比较深刻的认识，但是有些东西只需要通过目测和简单触摸细节部分就能略知一二，其中包括材质和装修的工艺两部分。
先说材质。比如说，门。一般的装修房，会使用市场上较为常见的定制门，而做得到位的楼盘，会采用一体成型的实木门，只要在开关时，感受一下门的重量，就能简单区分两者。窗，只需亲手关上窗，听一听前后噪音对比就能基本判断是否有良好的隔音效果。
再如，看厨房间橱柜铰链、抽屉的品质。把门开启到最大，比较用力地关上，采用较好材质的铰链，除了在开关时有自动的缓冲之外，门与橱柜之间的密合度也要高很多。
而卫生间的防溅插座、厨房金属盆的内嵌式安装，或者是台面边缘一公分的微型“女儿墙”，都能在实际使用中帮助住家少受或免受用水外溢的困扰，这从另外一个侧面反映了整体装修设计时，是否用心、用脑，也是开发商实力和品质的一种表现，不妨加以注意。
三，看看新技术、新材料的运用
早两年，新技术还只是存在于材料的变革上，比如什么冷桥隔断、无声铰链。近些年，这样只以材质更新为手段的新技术，显然是不能再满足对于细节化生活和理想化家居的追求了。于是乎，新型材质的运用成为了当下最实用的新技术。
从样板房我们可以看到许多类似的功能型技术集成运用。例如，卫生间如使用了同层排水，可以省却了卫生间必须吊顶的麻烦之外，还能免却堵塞的问题。这样的话你在样板房就肯定看不见污水管，而在展示区一般能看到整体管线的排布。
再比如，有些开发商细致地采用了铝箔为地板进行了防潮防虫处理，以有防震设计的钢质龙骨，和厚达18mm的地板相结合，多重新技术的集合，开发商自然不会放过在展示区大书特书的机会。
某些新技术自然价格不菲，自己装修如果单独购买，恐怕是不太可能；而且新技术不是拿来累加的，运用得当才能起到应有的效果，其安装和使用是有很多先决条件的。全装修房就解决了这样两个大问题。从这个层面上说，其带来的便利还不小。
四，看准整体格调
全装修房被人诟病的一点就是风格的统一化。开发商往往采用提供两套或多套的装修风格供购房者选择。在看样板房的过程中，希望购房者对于整体格调也有一个初探，看一看这样的风格是不是适合？是不是喜欢？
例如，家中有小孩的家庭，建议选用深色调，因为孩子的创造天赋会给你的淡色居家带来毁灭性的摧残。诸如此类，把自己的偏好和生活状况加以评判，能更好地帮助你选择全装修房，也能让你今后的居家生活更加人性化。
当然，风格的变换更大部分是靠软装来实现的，所以，不要拘泥在对硬装风格的执着上，那样会给你更多选择余地。
五，看清需要改进的地方
全装修房还有一个问题就是：一旦交房，您可能会进行局部或二次装修，这会比较困难和麻烦。这就对前期您对于房型、细节的把握有着更高要求！
在看全装修房的样板房时，您对于房型的认知度一定要提高：哪儿动了，哪儿不是太合理，或是有可以改动的余地。
部分开发商对于前期装修过程中是有比较好的业主介入机制，即发现问题及时沟通，加以改进；一些豪宅还有比较完善的个性化服务，如个性化细节装修，或者度身定制的套餐式装修等。
浦东三林地区的未来域，就曾有称为“工地开放”的类似行动，在业主的意见下，更改了一些不尽合理的细节，增加了很多实用性的设置等，使得其装修房的品质和口碑在区域内受到很多好评，也同时把很多问题解决在了交房之前，可以说是“互利互惠”。
总的来说，看装修房的样板房要比看毛坯房的样板房更重要一些，也要复杂一些，也要更专业一些。因为全装修房的样板房是可以作为购房者签定购房合同的参照之一。如果可能，请各位看房者，多做一点功课，多在里面逗留一会儿，多记录几个细节，多问一些问题，以便让自己能够更好地从中受益，也为买全装修房打下良好基础。
房叔提醒：除了样板间，不少购房者可能会在看房中碰到开发商提供参观的“标准房”。“标准房”一般是没有家具及其他软装饰的，主要配置包括铺好的地板、粉刷好的墙壁及厨卫等相关配套。这“标准房”才是和实际交房一致的真正样板，所以看“标准房”比“示范单位更重要”。