主题：二七新区未来怎么样？商品房实在太多了

   在2009年，二七区依托侯寨小城镇规划，通过国际招标编制了北起南三环，西北接郑密路，南抵新郑，西起绕城公路，东至管城，西南连郑尧高速引线，总面积约28平方公里的运河新区概念性总体规划，并委托上海现代建筑设计(集团)有限公司对二七新城合村并城进行概念性规划设计。后来又编制了京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的板块核心区12.1平方公里的控制规划，二七新区跃然纸上。

改名生态文化城

2011年运河新区被列入郑州都市区“十组团”，二七区又将龙西湖区域一并纳入新区范围，同时将整个新区更名为“郑州生态文化城(二七新城)”。

二七新城由28平方公里扩展至约75平方公里，北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界，南向由绕城高速、区界组成南边界，向东至区界，向西至郑少高速，并分为两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区板块面积49平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区；龙西湖生态文化区板块面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区。

在区政府的强力主推下，二七新城的规划可谓是高大上了，依托南水北调运河和近郊交通优势，建设总部经济区、商务休闲区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区五大功能区，计划引进河南煤业化工集团、上海世茂、上海绿地等世界和国内500强企业10家，重大项目15个，总投资925亿元。

“三区融合”受关注

2015年6月，郑州市规划勘测设计院正式启动《郑州市二七区城乡总体规划2015-2030）》项目编制，并在规划中提出“三区融合”发展的空间结构。

2016年1月，郑州市政府联审联批会，原则通过该方案，2016年2月二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区 “三区融合”正式出炉。二七新区作为离主城区最近的城市组团，再一次被市民广泛关注。

二七新区北起南三环，南抵新郑，西至龙西湖区域，东接管城，总面积约为75平方公里，核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。上风、上水的二七新区不但吸引了建业、康桥、鑫苑、亚星、盛润等郑州本地知名开发商，万科、绿地、招商等大鳄也已经驻足。

二七新区已进入诸侯割据、列强混战的时代，产品丰富、体量大，开发周期长，无鲜明主题特色，大多配建商业、办公和星级酒店，都成为了新区的特点。

2015年郑州房管局网站《2015年1-12月郑州市房地产数据分析》，指出郑州市区非住宅累计批准预售面积507.84万平方米，非住宅累计销售面积211.09万平方米，累计销售19618套（间）。

2015年12月31日来自大河网的一则消息：“郑州商业用房库存量依然较大，目前去库存周期达到88.7个月，其中，二七区存量最大，达到94.89万平方米。”

再次看过这两则消息，我一直在想二七新区已建的、在建的和未建的商业用房到底有多少？还需多久才能完成去库存的任务？这一切是开发商之错呢，还是规划之殇？

看了一圈，绿地、康桥、亚星、鑫苑、万科等等等等开发商实在太多了

但是质量也没有好到哪里去

未来不知道怎么样。。。。。。。。。。。。。。