主题：[特别推荐]2011年02月份郑州房地产市场数据分析报告

 1、商品房供应量

2月份郑州市市区商品房新增供应面积33.5万平方米，较上月下降58.0%，较去年同期下降28.7%。其中：商品住宅新增供应面积28.6万平方米，较上月下降57.6%，较去年同期下降1.3%；非住宅新增供应面积4.9万平方米， 较上月下降60.2%，较去年同期下降72.7%（注：非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等）。

2、商品房销售量

郑州市市区商品房销售3041套/间，较上月下降48.8%，较去年同期下降42.2%；商品房销售面积31.5万平方米，较上月下降50.5%，较去年同期下降42.0%；商品房销售均价7261元/平方米，较上月下降0.6%。（注：此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业）。

3、商品房成交结构

在2月份成交的3041套商品房中：

商品住宅2256套；经济适用房383套；写字楼151套；商业102套； 其他149套。

4、住宅销售状况

2月份郑州市市区住宅销售2639套（含商品房、经济适用房等），较上月下降48.0%，较去年同期下降46.0%；住宅销售面积27.1万平方米，较上月下降47.2%，较去年同期下降41.6%；商品住宅销售均价为6423元/平方米，较上月下降2.2%。

50㎡以下和140㎡以上户型通常为投资客户所关注的户型，这两类占总成交量的22.2%，与月1份相比增长0.4个百分点； 而80.1——90㎡的紧凑户型所占比例为21.5%，与1月份相比下降3.6个百分点， 90.1——100㎡户型所占比例比1月份下降1.4个百分点，与此同时，130.1——140㎡户型所占比例却比1月份提高3.5个百分点。

5、写字楼销售状况

2月份郑州市市区写字楼销售151套，销售面积2.2万平方米，销售均价为13733元/平方米。均价超过10000元/平米的项目有：绿地广场（郑州会展宾馆）37912元/㎡、永和国际广场18068元/㎡ 、行署国际广场16514元/㎡ 、曼哈顿广场13834元/㎡、金融大厦11574元/㎡。 2月份成交大户分别为：商都六号4572㎡、8140元/㎡，永和国际广场4439㎡、18068元/㎡，升龙凤凰城2681㎡、9634元/㎡，行署国际广场2014㎡、16514元/㎡，绿地广场（郑州会展宾馆）1945㎡、37912元/㎡，红星蚂蚁SOHO1503㎡、6297元/㎡。

6、商业用房销售状况

2月份郑州市区商业用房销售1.7万平方米，销售均价为12689元/㎡，较上个月同比下降15.8%。其中成交大户分别为：天明森林国际公寓2426㎡、5853元/㎡；宏达花园1372㎡、6500元/㎡；橡树玫瑰城1361㎡、8396元/㎡；泰和苑1351㎡、13490元/㎡；金海京江花园1330㎡、11000元/㎡；东方鼎盛时代1224㎡、16737元/㎡；龙源世纪家园938㎡、30000元/㎡；托斯卡纳922㎡、10745元/㎡。

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