28日晚上9点，
没有一点点防备！
认房又认贷，
重新启动！
还是熟悉的配方，
还是熟悉的味道！
11月28日, 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，《通知》规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
1、上海楼市新政，精确剔除“置换改善人群”。本市无房，但在全国有贷款记录的，视为二套房贷。这是精确锁定了改善换房群体。目前老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了。再买是按照二套房贷待遇了。
2、上海楼市新政重点收紧两个方面：一是压贷款规模，严审核。二是减少有能力的购房人群，提高首付标准，小白领买不起了。但人口还在上海，需求没有减少。
3、新上海人也是新政重点关照对象。很多新上海人，老家有过房贷记录的情况很多，这次也被精确剔除了。首付五成或七成，不是小数目。
4、有过全国房贷记录，已经还清，是不是上海二套房贷？答：我反复阅读了文件原文的每个字，我个人理解：已经还清贷款的，也是二套房贷。
5、实话实说，已经网签的购房者警惕，房东可能会毁约。因为他可能买不起新房了。
划重点！！！
首套——
注意！注意！
是清清白白，没有贷款记录！
比黄花闺女还清白的首套！
首付提升至35%！
这种清白程度，也只有刚毕业的学生党才能做到了吧？
二套——
有过住房贷款记录，就算二套！
普通住房50%，
非普70%。
but，
聪明的你，
请告诉我，
现在市面上还找能得到普通住宅吗？！
最后，
网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，
网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。
so，
不要有什么幻想了~
没有缓刑！
立即执行！
当然，这才只是上海、天津。
郑州，作为新兴二线城市，
相信也会很快被淹没在此次新政寒冬之中。
所以，
是时候抓紧抢房了！
房价已经太高了，稳定房价稳定房价！！！
早买的都划算了
28日晚上9点，
没有一点点防备！
认房又认贷，
重新启动！
还是熟悉的配方，
还是熟悉的味道！
11月28日, 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，《通知》规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
1、上海楼市新政，精确剔除“置换改善人群”。本市无房，但在全国有贷款记录的，视为二套房贷。这是精确锁定了改善换房群体。目前老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了。再买是按照二套房贷待遇了。
2、上海楼市新政重点收紧两个方面：一是压贷款规模，严审核。二是减少有能力的购房人群，提高首付标准，小白领买不起了。但人口还在上海，需求没有减少。
3、新上海人也是新政重点关照对象。很多新上海人，老家有过房贷记录的情况很多，这次也被精确剔除了。首付五成或七成，不是小数目。
4、有过全国房贷记录，已经还清，是不是上海二套房贷？答：我反复阅读了文件原文的每个字，我个人理解：已经还清贷款的，也是二套房贷。
5、实话实说，已经网签的购房者警惕，房东可能会毁约。因为他可能买不起新房了。
划重点！！！
首套——
注意！注意！
是清清白白，没有贷款记录！
比黄花闺女还清白的首套！
首付提升至35%！
这种清白程度，也只有刚毕业的学生党才能做到了吧？
二套——
有过住房贷款记录，就算二套！
普通住房50%，
非普70%。
but，
聪明的你，
请告诉我，
现在市面上还找能得到普通住宅吗？！
最后，
网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，
网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。
so，
不要有什么幻想了~
没有缓刑！
立即执行！
当然，这才只是上海、天津。
郑州，作为新兴二线城市，
相信也会很快被淹没在此次新政寒冬之中。
所以，
聪明的你，
是时候抓紧抢房了！