主题：楼市结构平稳 郑州"一半海水一半火焰"

股市里有句老话，说“牛市重势，熊市重质”，意思是在一个上行的市场大环境里，投资者需要更多关注趋势的力量，而在下行调整的市场，质地优良的产品则具有明显的抗压性，甚至可以走出独立的市场走势。

投资的道理是相同的，类似的道理在房地产市场同样适用。在过去的房地产黄金十年，作为一个地产观察人士，笔者曾不止一次地鼓励大家去抄底、去买房，归根结底是因为这是顺势而为，即使是买了一个相对高价的房子或者品质不高的楼盘，仍然能够实现自己的财富增长。

而从2013年开始，随着楼市供需结构的逐渐平衡，住房供应短缺状况有了变化，开始在个别地区呈现过剩现象，导致楼市进入一段相当长的调整期。以那个时点为开端，我们不再一味地鼓励大家积极入市，而开始提醒风险，建议大家在震荡的市场中找寻品质卓越的房子，这也是一种“跌时重质”。

众所周知，中国房地产市场已经走完了快速发展、房价飙涨的上半场，当遍地是财富的黄金时代过去，政府、开发商、购房者都面临着转型的难题，政府的城市运营模式需要调整，开发商也在不断尝试新经营模式，而购房者则需要审慎选择房源。

当楼市从量的扩张过渡到质的提升，优胜劣汰的洗牌便势在必行，不能适应市场趋势的产品注定要告别市场，没有实力和品质的企业也难以立足。然而凡事不破不立，在加速转型的市场趋势中，结构性的机会也在孕育。

比如，高品质的住宅项目持续受到追捧，可以看到，在郑州楼市，以建业、万科、永威等为代表的品牌企业始终有着亮眼的销售业绩，这说明市场认为他们的项目有着足够的性价比。而在商铺和写字楼投资领域，稀缺性的商铺能卖出数十万元一平方米的天价，而有些商铺数千元一平方米仍然无人问津，这就是市场需求自发寻找结构性机会的结果。

在城市发展层面，结构性的机会同样存在。以郑州为例，作为刚需支撑的区域中心城市，郑州的房价一直比较坚挺，但对比来看，热点板块如高新区、北区的房价一直呈现上升状态，有些区域则一直原地徘徊，甚至出现了变相降价。

另一个明显的例子是土地市场的表现，在郑州的各大板块之间，也呈现出“一半是海水一半是火焰”的分野，比如郑东新区龙湖副CBD板块，地王接连拍出，无论是单价还是总价都屡创新高，而在有的板块则大多数是底价成交，这也可以看作房企投资的一种“熊市重质”。

涨价的倒是厉害啊

从现在楼市销售情况可以看出，当前的购房者更看重品牌和居住舒适度，买房不单单是买一个房子那么简单，而是一种态度，在购房选择上也更加慎重，未来楼市会进入一个两极分化，优胜劣汰的阶段，好的房企依然会基业长青，不愁业绩。差的房企最终会经过行业洗牌销声匿迹。做为开发商来说，应更加关注购房者的需求，而不是只是一味捞钱，把品质做出来，口碑好了，自然会越来越好，否则遍会一落千丈。

估计会两级分化，稀缺品质高的涨价，其他的降降降