新合鑫观悦位于高新区西四环莲花街交汇处向北300米路西； 作为西四环较早的项目之一，我们一起来看看项目的优势： 1.从区位上看：项目地处高新区核心地段，1号线延长线（在建中）莲花街站下车转乘B66到锦和公园站下车即到； 2.从配套上看：首创人工降雨，采用太阳能照明、融雪系统、WiFi覆盖，以及PM2.5实时监测，室内配备智慧家居系统、新风系统等等，毫无疑问，这绝对的项目的一大亮点。项目周边有须水河绿化带、西四环景观带和400亩锦和公园（即将开放），都在项目旁面。在项目旁边有一所由开发商投资建设的九年义务制学校，名为天道国际学校，每级有九个班，对于观悦业主的孩子来说，免费入学。 3.从产品上看：涵盖了高层和别墅，别墅区西侧规划有一条小的商业街，3号楼下还带有底商，有简单的商业配套，新和鑫观悦高层和别墅均有房源在售，其中别墅主推400-500平米户型；高层主推80-120平米的两房和三房，均价7400元/平米，购房享低首付2万。2号楼、5-9号楼预计2016年8月份交房，16-19号楼预计2017年底交房，目前买洋房送双层地下空间；
新合鑫观悦2015年销售套数600余套，销售均价7300元左右，这个结果其实是出乎意料的，因为这个项目一直是新合鑫里面老大难的一个项目销售一直不尽如人意。但仔细想想虽然这个项目远离高新区主流区域，周边配套各方面都不完善，加之本身体量不大难以形成市场影响力，但在目前公园道1号成交价格接近9000元，万科城、恒大翡翠华庭都超过9000元销售均价的市场环境下，新合鑫观悦7300元左右还能挺能打动购房者的。 新合鑫这个开发商发源于高新区，2014年初曾因为和恒大竞争目前恒大翡翠华庭项目的地块而广受赞誉，背后有众多金主提供资金支持，之前开发的几个项目口碑也还算不错。2016年春季大会新合鑫将2016年定为质量年，狠抓品质，在房地产行业长远发展的意愿非常强烈。 高新区在2016年销售套数在郑州市仅次于二七区位列第二，高新区虽然在郑州一路往东发展的趋势下各方面资源都被弱化，但本身较低的房价和优质的教育资源还是吸引众多购房者的眼光，区域销售均价也有望突破8000元大关。
综上所述：区位+社区附加值+首付分期，项目均价低于周边均价300-500元/㎡，对于刚需客户有一定的价格竞争力，但是项目周边的生活和交通等配套成熟需要很长时间，前期入住的话，很不方便；楼盘特色较少，地块小，与周边楼盘相比缺少竞争力，交通比不上地铁口的谦祥万和城和翰林国际城，品牌比不上南边的万科城；西四环平时过的大车很多，尘土飞扬，难免有一些噪音影响，还需综合考虑；
新合鑫观悦位于高新区西四环莲花街交汇处向北300米路西；
作为西四环较早的项目之一，我们一起来看看项目的优势：
1.从区位上看：项目地处高新区核心地段，1号线延长线（在建中）莲花街站下车转乘B66到锦和公园站下车即到；
2.从配套上看：首创人工降雨，采用太阳能照明、融雪系统、WiFi覆盖，以及PM2.5实时监测，室内配备智慧家居系统、新风系统等等，毫无疑问，这绝对的项目的一大亮点。项目周边有须水河绿化带、西四环景观带和400亩锦和公园（即将开放），都在项目旁面。在项目旁边有一所由开发商投资建设的九年义务制学校，名为天道国际学校，每级有九个班，对于观悦业主的孩子来说，免费入学。
3.从产品上看：涵盖了高层和别墅，别墅区西侧规划有一条小的商业街，3号楼下还带有底商，有简单的商业配套，新和鑫观悦高层和别墅均有房源在售，其中别墅主推400-500平米户型；高层主推80-120平米的两房和三房，均价7400元/平米，购房享低首付2万。2号楼、5-9号楼预计2016年8月份交房，16-19号楼预计2017年底交房，目前买洋房送双层地下空间；
新合鑫观悦2015年销售套数600余套，销售均价7300元左右，这个结果其实是出乎意料的，因为这个项目一直是新合鑫里面老大难的一个项目销售一直不尽如人意。但仔细想想虽然这个项目远离高新区主流区域，周边配套各方面都不完善，加之本身体量不大难以形成市场影响力，但在目前公园道1号成交价格接近9000元，万科城、恒大翡翠华庭都超过9000元销售均价的市场环境下，新合鑫观悦7300元左右还能挺能打动购房者的。
新合鑫这个开发商发源于高新区，2014年初曾因为和恒大竞争目前恒大翡翠华庭项目的地块而广受赞誉，背后有众多金主提供资金支持，之前开发的几个项目口碑也还算不错。2016年春季大会新合鑫将2016年定为质量年，狠抓品质，在房地产行业长远发展的意愿非常强烈。
高新区在2016年销售套数在郑州市仅次于二七区位列第二，高新区虽然在郑州一路往东发展的趋势下各方面资源都被弱化，但本身较低的房价和优质的教育资源还是吸引众多购房者的眼光，区域销售均价也有望突破8000元大关。
综上所述：区位+社区附加值+首付分期，项目均价低于周边均价300-500元/㎡，对于刚需客户有一定的价格竞争力，但是项目周边的生活和交通等配套成熟需要很长时间，前期入住的话，很不方便；楼盘特色较少，地块小，与周边楼盘相比缺少竞争力，交通比不上地铁口的谦祥万和城和翰林国际城，品牌比不上南边的万科城；西四环平时过的大车很多，尘土飞扬，难免有一些噪音影响，还需综合考虑；