11月18日，国家统计局发布10月份房价数据，70个大中城市新建商品房价继9月份首次出现同比下跌后，跌幅加大，高达2.62%；二手房价格同比跌幅也达到了2.52%。
与此同时，70个大中城市中，有67个城市的新建商品房价同比下滑，创造了2010年公布房价指数以来的历史纪录。
一方面是限购政策取消、限贷政策放松，另一方面则是房价持续下行，很显然，“双限”的松动并未带来预期的结果。而原本寄希望于“双限”松动带来市场回暖为完成全年任务冲击一把的开发商们要失望了。
有鉴于此，“深挖洞、广积粮、缓称王”的过冬策略再一次纳入不少房企的战略规划。
一个共同的认识是：中国经济将迈入新常态，房地产业也如是。住建部政策研究中心主任秦虹表示，过去民间资产大量买房，是初级投资，对房地产市场产生不利影响，未来将从实物类投资向新型证券化投资转变，中长期来看，住宅投资会逐渐降温。
“这也是本轮楼市调整的一个重要原因。”秦虹表示，过去房地产市场上涨的年份多，下跌的年份少。纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。中国房地产在这一波调整中已经进入以波动、分化和创新为主的新常态中。
随着新常态的到来，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金10年的结束、白银时代的到来。在这种情况下，今年以来的楼市低迷将会是住宅行业的新常态，限贷等政策并不会导致量价迅速上涨，因为人们的预期变了。
而对于未来，虽然城镇化的推动力巨大，未来楼市还会有再次上涨的可能性，但引发本轮市场深度调整的三个因素仍很难改变：首先，去年爆发式的价格上涨透支了部分购买力；其次，多年来部分城市对房地产过度投资的叠加；最后，持续多年的宽松货币政策突然开始节制释放，中央主推经济转型。这些因素将影响未来楼市。
“虽然房价止跌趋势明显，但房价上涨的动力并不具备。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言，目前阶段性的饱和已经全面出现，年内楼市难以回升，分化还在继续。
虽然楼市仍在调整，但已在10月显现筑底特征。大环境如此，郑州也很难一枝独秀。虽然10月的郑州楼市因为新政的推出而活跃了不少，不过受大环境影响，购房者的观望情绪依然存在。部分项目因前期蓄客效果未达预期，选择低调推盘，“银十”楼市依然成色不足。
虽然开发商们依然在为完成全年任务做着各种各样的努力，但同时更应该思考如何在楼市筑底时期更好地生存下去，以便能更快“触底反弹”。
郑州该降了
坑不够大
11月18日，国家统计局发布10月份房价数据，70个大中城市新建商品房价继9月份首次出现同比下跌后，跌幅加大，高达2.62%；二手房价格同比跌幅也达到了2.52%。
与此同时，70个大中城市中，有67个城市的新建商品房价同比下滑，创造了2010年公布房价指数以来的历史纪录。
一方面是限购政策取消、限贷政策放松，另一方面则是房价持续下行，很显然，“双限”的松动并未带来预期的结果。而原本寄希望于“双限”松动带来市场回暖为完成全年任务冲击一把的开发商们要失望了。
有鉴于此，“深挖洞、广积粮、缓称王”的过冬策略再一次纳入不少房企的战略规划。
一个共同的认识是：中国经济将迈入新常态，房地产业也如是。住建部政策研究中心主任秦虹表示，过去民间资产大量买房，是初级投资，对房地产市场产生不利影响，未来将从实物类投资向新型证券化投资转变，中长期来看，住宅投资会逐渐降温。
“这也是本轮楼市调整的一个重要原因。”秦虹表示，过去房地产市场上涨的年份多，下跌的年份少。纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。中国房地产在这一波调整中已经进入以波动、分化和创新为主的新常态中。
随着新常态的到来，房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金10年的结束、白银时代的到来。在这种情况下，今年以来的楼市低迷将会是住宅行业的新常态，限贷等政策并不会导致量价迅速上涨，因为人们的预期变了。
而对于未来，虽然城镇化的推动力巨大，未来楼市还会有再次上涨的可能性，但引发本轮市场深度调整的三个因素仍很难改变：首先，去年爆发式的价格上涨透支了部分购买力；其次，多年来部分城市对房地产过度投资的叠加；最后，持续多年的宽松货币政策突然开始节制释放，中央主推经济转型。这些因素将影响未来楼市。
“虽然房价止跌趋势明显，但房价上涨的动力并不具备。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言，目前阶段性的饱和已经全面出现，年内楼市难以回升，分化还在继续。
虽然楼市仍在调整，但已在10月显现筑底特征。大环境如此，郑州也很难一枝独秀。虽然10月的郑州楼市因为新政的推出而活跃了不少，不过受大环境影响，购房者的观望情绪依然存在。部分项目因前期蓄客效果未达预期，选择低调推盘，“银十”楼市依然成色不足。
虽然开发商们依然在为完成全年任务做着各种各样的努力，但同时更应该思考如何在楼市筑底时期更好地生存下去，以便能更快“触底反弹”。