懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！
懂先生发现这两天郑州的天气是时冷时热，飘忽不定，那么你家小区是否有能供老人和孩子避暑的绿荫？那么问题来了，什么样的楼盘价值高？购房者在购房时除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套，那么根据什么来判断楼盘是否优质呢？今天懂先生就教你几个简单的技巧来辨别小区的好坏。
第一：工地
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。
同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
第二：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。当然这个在前期我没你一般是无法查证的，后期交房后如果绿化率达不到，基本上业主也是“无处诉苦”的。
第三：车位
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
懂先生想说的不是车位有多少，而是车位到底是租还是卖，目前郑州新建小区的车位都是只售不租的，一个车位动辄十几万，这样一方面很多业主因价格过高不会卖车位，有车的业主要常常冒着贴条的危险将车停在路边；另一方面，小区车位大量闲置，但即使这样，开发商也宁愿只售不租，毕竟开发商要以赚钱为目的，这种做法合法却欠缺人情，只有政府出台措施硬性规定，也许才能改善这种情况。
第四：楼内设计
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
第五：层高
层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最后：便利店指标
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。
根据以上6个指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同。
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懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！
懂先生发现这两天郑州的天气是时冷时热，飘忽不定，那么你家小区是否有能供老人和孩子避暑的绿荫？那么问题来了，什么样的楼盘价值高？购房者在购房时除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套，那么根据什么来判断楼盘是否优质呢？今天懂先生就教你几个简单的技巧来辨别小区的好坏。
第一：工地
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。
同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
第二：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。当然这个在前期我没你一般是无法查证的，后期交房后如果绿化率达不到，基本上业主也是“无处诉苦”的。
第三：车位
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
懂先生想说的不是车位有多少，而是车位到底是租还是卖，目前郑州新建小区的车位都是只售不租的，一个车位动辄十几万，这样一方面很多业主因价格过高不会卖车位，有车的业主要常常冒着贴条的危险将车停在路边；另一方面，小区车位大量闲置，但即使这样，开发商也宁愿只售不租，毕竟开发商要以赚钱为目的，这种做法合法却欠缺人情，只有政府出台措施硬性规定，也许才能改善这种情况。
第四：楼内设计
高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
第五：层高
层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
最后：便利店指标
小区人气是判断小区好坏的最重要因素，而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。
根据以上6个指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同。