主题:郑州地铁沿线房价2年涨1倍 开发商争“傍”地铁
- 发表于2013-11-06
在地铁规划出炉时,敏锐的房地产商已经闻风而动,在地铁附近掀起一波又一波开发热潮。
之前曾有媒体报道,据不完全统计,早在2007年,正在规划中的郑州地铁1号线、2号线沿线,已经聚集了不下30家楼盘。
“因为地铁穿过市中心,市区内很多地块没有足够的开发空间,一般房地产项目都集中在地铁的延长线周边。”郑州同致行地产顾问有限公司顾问事业部总经理曹庆伟说,目前地铁1号线的房地产项目都集中在高新区,2号线的房地产项目主要集中在惠济区及管城区。
“目前1号线沿线开发有十几家楼盘,2号线全线周边有20多家。”曹庆伟说,1号线沿线房地产项目的平均房价基本都在7000元以上。
- 发表于2013-11-06
地铁对郊区房地产影响较大
这几年,地铁几乎每到一个城市,都会带动这个城市的房产升值,上海、北京等地,都尝到了地铁带来的甜头。地铁开通后,香港地铁周边覆盖的物业平均升值近50%,投资回报率达到了15%。
“地铁对城市远郊的房产影响特别大,因为地铁能在短时间内,把远距离的人快速输送到市中心。”曹庆伟说,相比郑州东部,地铁对郑州西区、郊区的房产影响更大一些。比如西区的一些地铁沿线房地产项目,地铁规划之前,房价在每平方米四五千元左右,而现在已经涨到了七八千元。
有业内人士表示,以地铁站口为中心一公里以内的区域,对周边房地产带动作用最明显,这也是地铁辐射范围的黄金区域,一般在这个区域里的房价是最高的
- 发表于2013-11-06
地铁开通后房价涨幅放缓?
其实这是心理作用
根据很多城市的经验,地铁规划、建设时,地铁房产的房价涨幅会比较大,但是开通后,涨幅反而会放缓。
有业内人士分析,之所以出现这种现象,主要是因为在地铁没有开通时,开发商通过宣传等方式,已经将地铁的优势提前释放出来,居民心理上会认为地铁沿线房价一直在涨,且涨幅不低。而到地铁真正开通后,人们反而会觉得地铁沿线房价趋于稳定了。
郑州大学商学院教授张合林说:“这个心理现象虽有现实依据可循,但更多的是一种交通方式带来的心理变化。”
地铁一响,黄金万两。地铁带来的,不仅是快捷、省时间,也为郑州房地产带来了一个新的春天。
眼下,30多家房地产项目盘踞郑州1、2号线周边。业内人士称,因为市中心土地资源有限,地铁对郊区的房地产影响最大。
靠近地铁线买房
两年涨了一倍
2010年,郑州市民徐先生在金水东路心怡路交叉口附近买了一套房子,当时每平方米价格在6000元左右。
房子因为临近高铁站以及地铁郑州东站出站口,如今,这套房子每平方米涨到1.2万元。
去年,郑州市民张女士被一地铁站吸引,看上了金水路未来路交叉口附近一个小区,并购买了该小区一套100多平方米的房子,每平方米的价钱为9000多元。
“离地铁站很方便,以后去很多地方都可以坐地铁,省钱又省时间。”张女士说,短短一年的时间,这套房子已经从每平方米9000多元涨到了1万元以上。