主题：南龙湖在售住宅均价为6428元/平 远低于郑州市区

这个里面有康桥溪月~

这是一方富有魅力的土地。置身新郑龙湖，如同走进了世外桃源。梅泰二山昂首西部，两大自然水系形成了8座水库湖泊镶嵌其间，自然景观优美。

这是一块充满神奇的土地。中国新农村建设明星单位、全国500家小城镇建设试点镇、中国投资环境百佳城镇、中国最具投资潜力最具发展优势乡镇等耀眼的荣誉属于龙湖。

这是一片饱含希望的土地。在2010年岁末，郑州市提出打造南龙湖“宜居教育城”。教育、自然资源、航空港区等多种价值正发挥集群效应，龙湖建设宜居“南花园”的引擎再次加速。

选择南龙湖 远离嘈杂与尘埃

席卷全国多个城市的雾霾悄然间改变购房者的心态，到更生态更宜居的地方买房置业，成了很多购房者的共同选择。在郑州，南龙湖就是这样一个地方，随着市区的房价日益高不可攀，南龙湖越发受到开发商与置业者的青睐，如今越来越多的人把南龙湖作为购房的首选之地。

62岁的吴瑛是老郑州人，奋斗了一辈子，如今和老伴都退休在家，就想找一个安享晚年的清净之地。看了很多地方，南龙湖让她最为心动。

“南龙湖发展特别快，超乎想象，给我耳目一新的感觉。我和家人都是医生，辛苦工作了40多年，到了晚年，想远离城市的嘈杂与尘埃，找一个宜居、安静、舒适的地方颐养天年，南龙湖正是一个符合我们所有要求的地方。”

吴瑛告诉记者：“康桥·林溪湾的房子非常漂亮，我们饱了眼福，激动、心动但是没有行动，毕竟我们只是工薪族。”随后，康桥·九溪郡满足了她的需求，“这个项目在满足刚需的基础上又改善了舒适度，地理位置不错，环境优美，景观漂亮得如同到了国外。我们是康桥的老业主，对康桥的物业非常放心、非常满意，我们相信跟着康桥买房，一定不吃亏。”

27岁的刚需族刘峰也想在南龙湖置业，一方面因为环境好，一方面也因为房价低。“南龙湖最吸引我的地方主要是性价比与环境，南龙湖的房价与市区相比较低，居住环境也挺好。只是由于现在郑新路没有修通，导致唯一不方便的是交通。”

刘峰说，他工作的地方在南三环与南四环之间，“南龙湖离我上班的地方比较近，在南龙湖买房后将来上班会方便许多。之前也在南龙湖的很多项目看过，国瑞城吸引我的地方是优惠幅度大，而且承建商的信誉度也挺高，房子的品质还是有保证的，价格也能接受。总体来说，房子的性价比较高。”

在刘峰看来，南龙湖的教育配套也很好，南龙湖是宜居教育城，有幼儿园，也有郑州一中、外国语中学、省实验中学等知名中学的分校，还有升达大学、中原工学院等大学，南龙湖一站式的教育，使孩子的教育很有保障。

房价洼地，宜居生活“高而不贵”

翻开龙湖镇交通地图可以看到，龙湖镇距离郑州市15公里，半个小时开车即可到达，同时距离郑州航空港经济综合实验区、新郑国际机场均可实现半个小时车程到达，因此不少郑州人的终极置业地都会首选新郑。在过去的数年时间里，南龙湖一直是郑州市最重要的别墅产品供应区域，也顺理成章地成为郑州市高端居住区代表。

早在10年前，龙湖镇因远离主城区，而且归属新郑市，很多人并不看好。2009年左右，喜欢冒险、善于捕捉商机的开发商们开始注意到龙湖镇，特别是随着一些实力雄厚的开发商如康桥、居易国际等纷纷在这里安营扎寨，不仅有力拉动了郑州南部的发展，也让这里成为郑州市又一块房地产开发热土。

虽然宜居，但因交通不太便利，最初的房价一直在每平方米千元左右徘徊。但后来，越来越多的宜居因素添加到龙湖板块，这里面除了“河居理念”的推广以及“郑州绿肺”概念的宣传，更加便利的交通延伸到这里，是龙湖板块提升的又一主因。

河南财经政法大学教授刘社认为，郑州的富人在周边的卫星城选地方，可能首选新郑，因为新郑的硬件和软件有很多是别的地方不具备的。而经济上不太富裕的人，也会选择龙湖。因为新郑的房价和郑州相比，差价很大，而且环境这么优美，所以龙湖镇为经济不太富裕又想改善生活，想要一个稍微舒适点的房子的普通人群选房子提供了机会。

“虽然目前龙湖多数楼盘的均价都在不断上升，但仍处于价值洼地，因为这个环境是独一无二的”，新兴置业林溪湾项目营销负责人表示，随着“宜居教育城”的建设，以及交通网络的完善，未来郑州和龙湖之间将形成半小时生活圈，龙湖板块价值看涨。

在刘社看来，南龙湖的另一大价值在于其正好处于郑州与郑州航空港区之间，从其他城市的经验来看，主城区与航空港区之间，往往会形成一个最适宜居住的区域，比如北京的顺义、上海的佘山等都是如此。

目前的南龙湖板块，分布着龙泊圣地、红河谷、兴龙湾、国瑞城等众多高端楼盘，一个低密度高端居住区域已初步形成规模。

更加重要的是，南龙湖“高而不贵”，克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州商品住宅成交均价为8875元/㎡，环比上涨0.34%，价格继续维持高位。据统计，目前南龙湖在售住宅项目的销售均价为6428元/平方米，远低于市区房价。

有业内专家指出，成规模的高端低密度住宅群，常离航空港区较近。龙湖不仅具备此条件，而且与市区之间的距离正在日益缩短，随着二七运河新区日益成熟，龙湖作为两个区域间的纽带，将更加富有光彩。

这就是在说溪月的好