主题：【公积金心经】买房要省钱，还得公积金！

昨天给大家说了婚房的财产问题，大家觉得如何呢？对我的第一次讲解还满意吗？

送上传送门： 【婚房财产】之婚前买房婚后共同还贷，房子到底属于谁？

今天给大家讲讲怎样的房子更适合做婚房？希望给在选婚房迷茫中的你一点小的建议！

一个萝卜一个坑，每个人都有自己喜欢的标准，可能有的人喜欢大三房，有的喜欢挑选小套二做婚房，可是不管选择哪种类型的，我们都需要根据自己的实际需求等情况来做选择！

一、计划好自己的预算

购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，且大部分选择贷款购房，但很多人没有较大的资金储备，建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。而且结婚花钱开销生活都还是很大，所以要根据自己的工资、消费水平来选择合适价格的楼盘，不然到时候还款的时候压力太大。

二、婚房面积

考虑到婚后会有孩子，因此首次就购买三房。现在大三房小三房都有，还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择实用的，不要求大求全，小的话也是要麻雀虽小也要五脏俱全！

三、交通与配套

应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。

四、保值增值性

新人首次所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

希望这些能对各位有所帮助，记得有什么需要和不懂的记得圈我！我第一时间就蹦出来为大家解难疑惑！

有啥不知道快来问

【公积金贷款计算方法】：

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1. 计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

【公积金贷款使用方法】：

住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

【公积金贷款优势】：

1）方便程度，办理时间等上差不多。

（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

这个绝对靠谱啊，公积金比商贷省好多

单位没有公积金的默泪了

这种东西看着还真是好复杂啊，等买房的时候在研读

工作不稳定，挣钱太少，没什么存款纠结

现在公积金贷款也很难啊

什么贷款都很难