主题：什么叫“中国式”违建房？

继“中国式过马路”之后，贵阳近期上演“中国式违建房”，由政府城市化发展为契机，利益引诱支撑动机，“中国式”支撑心理，违建者主观只是想争取更多利益，而客观上却可能成为房价的推波助澜者。

“中国式过马路”将“中国式”打上“贬性”烙印，“中国式”，于是象征了群体怀揣法不责众心态的无畏效仿。

继“中国式过马路”之后，贵阳近期上演的“中国式违建房”，对中国监管再次提出质疑时，也让人看到高房价的起因和形成路径。

贵阳由于基础设施建设、城镇化建设提速，征地面积迅速扩大，拆迁补偿中规定“一个户头不超过240平方米”成为违建房动机的形成诱因，原本房屋面积达不到此标准的便想方设法，离婚、出嫁女儿户头回迁等均为所用，违建房也正因此而屡禁不绝，背后支撑的无外乎“利益”二字。

贵阳市从市区到郊区，补偿标准从10000元到1600元不等，以拆迁标准10000元来算，减去违建房建筑成本300元/平方米，增加240平方米建筑面积，即意味着增加补偿款232.8万元。以拆迁标准1600元算，增加240平方米建筑面积，即意味着增加补偿款31.2万元。

“建”与“不建”，差别在于几十甚至几百万的利益流失，全家人命运可能由此改变，而其“违建”的风险仅仅在于违建房屋被拆。如此低成本博高收益，孰轻孰重不难选择。

这样违规建房大肆发展背后的巨额收益，实为政策漏洞下的“政府买单”，而“政府买单”最终将附加为“全民买单”！

政府在拆迁过程中为违规付出代价，在将来的土地出让过程中，必将通过提高土地出让价格来弥补，开发商高价拿地，“地王”层出不穷，违建房的支出负担便由开发商担起，而羊毛出在羊身上的真理永恒，开发商在房屋销售过程中，再将这部分支出转嫁到消费者身上，高地方引发高房价，便由此而来。

作为利益链的最底层，拆迁户通常被视为屡见报端的“强拆”事件中的弱市群体而被众人同情，而不想，部分被拆迁户为自己争取的利益，实际买单者却是同样的利益链最底层的购房者，真可谓“你不杀伯仁，伯仁却因你而死”

再追本溯源到贵阳大兴开发建设，有人这样形容，“贵阳的房地产开发商不是在造楼，而是在造城，他们才是城镇化的急先锋，舞台背后，地方政府才是贵阳楼市的真正推动者，贵阳是政府主导土地财政的极致样本。”

从地方政府来说，因为缺乏有效的融资方式，发债权利被控制在中央一级，地方事权和权财不匹配，导致靠卖地挣钱，成了最立竿见影的增加财政收入方式。

2012年贵阳商品住宅成交套数和面积分别同比上涨112%和93%，而销售均价同比下降11.2%。从中国指数研究院的数据可以直观看到，政府的城镇化建设推力，致使“供”严重大于“求”，造成贵阳房价如同“白菜”。

一二线大城市土地稀缺，地方政府高价卖地最终反映到房价居高不下，地方政府单一的财政收入模式，让其对于房地产调控失去动力和热情，房价问题在本能维护下始终得不到解决。像贵阳这样的三四线城市，在“四万亿”、“城市化”的刺激下，如同打了一剂强心针，完全无视市场需求，卖地增收的快感推动城市与人口不匹配的发展，像鄂尔多斯、神木的鬼城可见一斑。

增加地方政府财权，使其财权与事权匹配，或可从根源上解决部分城市房价高企、部分城市空如鬼城的问题。“383”改革方案提及，启动新一轮财税改革，以事权合理划分重新确定财力配置，或可打破地方政府卖地挣钱的僵局。

反观贵阳的“韭菜式种房”，由政府城市化发展为契机，利益引诱支撑动机，“中国式”支撑心理，违建者主观只是想争取更多利益，而客观上却可能成为房价的推波助澜者。

让房价停一下，歇一歇吧

“中国式”无处不在啊

房价啥时候能慢一慢呢

“中国式”都是与利益挂钩的