主题：关于新房还有车位的一些知识普及

近日，网友“yaoyao1314”向心通桥反馈说，自己所在的小区，物业违规收取有线电视初装费，希望能得到帮助。

据了解，物价局和房管局2010年3月下通知：“任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。”

据了解，上述费用已按相关政策列入开发成本（即房价），早已不允许额外收取。

如果你所在的小区有类似情况，可通过以下方式进行举报（邮箱地址：xtq@zynews.com

如何规范车位的价格是个盲区

河南金纬律师事务所冯焱燚说：“按说在房子售出之后，每个小区的土地使用权，是属于全体业主的，开发商到底有没有权利卖属于业主的东西，这是个值得探讨的问题。”

他认为，因为土地使用权是属于全体业主，如果开发商作为先期管理者，把车位卖了出去，卖车位所得的收入就应该归全体业主，但实际上的现状是开发商、物业据为己有。

车位的价格该由谁来规范？

冯律师认为，现在车位的价格比房价涨得还快。按现行物权法精神，开发商没有权利自行定价车位，但现状是对于如何规范车位的价格是个盲区。

冯律师说：“我个人有4点看法，第一，应禁止开发商卖车位；第二，这个车位是卖是租以及价格多少，应该由全体业主(业主委员会)决定；第三，建议业主理性消费，不要盲目哄抬车位价格；第四，像一些大城市一样，相关部门能够在夜间的一些时间，在非繁华路段和小区集中的地方，设立一些临时停车位，以满足车位不足的现状

买车位要弄清产权问题

买车位，一定要问清楚，车位是否有产权。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

这一点要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。