“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明（化名）曾对记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”
这一幕发生在2013年的9月，上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。公开资料显示，去年上海自贸区成立后3~4个月，周边房价普遍上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。
但是几个月以后，其楼市却在“短炒”过后渐冷。
21世纪不动产上海区域市场研究部之前向记者提供的数据显示，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体，外高桥板块的二手房价格普降5%左右。
根据数据，外高桥地区房屋成交均价去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不过，今年第四季度，外高桥地区房价再次回弹至39159元/平方米。
“自贸区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
“更多的还是长期影响，对于整个城市的发展带来更多转变，开发商也会顺势而为。”王本龙表示。
“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明（化名）曾对记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”
这一幕发生在2013年的9月，上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。公开资料显示，去年上海自贸区成立后3~4个月，周边房价普遍上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。
但是几个月以后，其楼市却在“短炒”过后渐冷。
21世纪不动产上海区域市场研究部之前向记者提供的数据显示，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体，外高桥板块的二手房价格普降5%左右。
根据数据，外高桥地区房屋成交均价去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不过，今年第四季度，外高桥地区房价再次回弹至39159元/平方米。
“自贸区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
“更多的还是长期影响，对于整个城市的发展带来更多转变，开发商也会顺势而为。”王本龙表示。