主题：郑州3月份住宅均价每平方米上涨251元 均价突破8500元/平

  郑州市落实“国五条”细则新政已经两天的时间了，在“靴子落地”后，二手房交易的人们终于喘了一口气，业内人士认为，这次郑州市出台的新政落实了国家政策，符合郑州实际。而从市房管局各办事大厅来看，近两日，居高不下的办事市民人数明显减少了

  郑州3月份住宅均价每平方米上涨251元

  从公布的数据来看，3月份郑州新建住宅平均价格为每平方米8519元，每平方米比2月份上涨了251元，涨幅为3.04%，居100个城市涨幅榜第四位。

此外，省内上榜的其他城市中，新乡3月份房价为每平方米4154元，环比上涨了1.94%；洛阳房价为每平方米5260元，环比上涨了1.02%。

  专家：郑州细则比较温和

  河南财经政法大学教授刘社分析称，这次郑州市严格按照国家规定在3月份的最后一天出台地方版的“国五条”实施细则，公布了房价调控目标，相对于京、沪等城市的细则，郑州的政策比较温和，这一方面表明京、沪等房地产一线城市房价上涨压力较大、调控难度较大，另一方面表明郑州房地产市场存在的问题还不严重。

刘社认为，从国务院公布的工作计划来看，加快住房信息联网、不动产登记等举措，这是从长远的角度对市场进行调控，为房产税出台做准备，将来房产税一旦全面实施，必然会对拥有大量房产者造成影响。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，这次郑州“国五条”细则包含六个方面，从内容上看，说明郑州房地产市场是健康的，省会郑州“国五条”细则的出台，联系了郑州实际，落实了国家调控政策。

中介机构：松了一口气

21世纪不动产郑州区域分部副总经理王川认为，这次郑州的细则总体上没有出格的地方，符合国家的规定。预计涉及税收和金融政策的方面，相关部门还会出台后续政策。“3月30日市房管局各交易大厅办理二手房交易的人非常多，今天就少多了”，王川说，前一段时间，二手房买卖双方都非常着急，中介机构人员也很紧张，经常连夜去排队。“这次政策出来了，我们中介也松了一口气，不过还是得抓紧办理业务，这也是第二次机会”，王川说，他预计个税的细则相关部门随后还是会出台的。

开发商：土地投放量对市场影响暂时体现不出来

永威置业常务副总经理马水旺分析，不论是全国其他城市还是郑州市出台的“国五条”实施细则，都提到了加大土地市场供应，但现实的情形，如果是现在出台的计划，土地投放市场最快也得到今年四季度或者明年第一季度，反映到房地产市场上，到2015年才产生影响。即使是现在加大土地供应量，有土地来源，也只能是第二季度加大投放，到对房地产市场产生实际影响也只能到2014年下半年。

马水旺认为，这次郑州出台的新政策总体上比较谨慎，有从房地产市场发展的总体和长远考虑，总体上对楼市影响不会很大。“这次郑州细则原则性比较多，比如保障房建设的问题，如果是政府来建，估计对平抑房价比较明显；如果仍然是按照现在开发企业竞价的方式拿地配建保障房，开发企业还是会抱着部分成本转嫁到房价上。”马水旺说，再比如二手房20%个税的问题，最终税收部分会部分或全部转嫁到买房人身上，从而推高房价。

20%个税如何执行归省级以上政府

在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、合肥、郑州等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。值得关注的是，与京沪等一线城市相比，郑州这样的二、三线城市出台的细则中，并未提及20%个税、二套房贷这些市民普遍关注的问题，这也让不少购房人对本轮调控的前景产生质疑。

对此，相关政府人士解释，对于20%个税、二套房贷的问题，郑州作为省会城市，只有执行权，并没有制定政策的权力。这从各地公布的细则中可以看出来，除了北京、上海、重庆、天津4个直辖市外，其他城市的细则对此都没有体现。虽然郑州的细则没有提到二手房20%个税、二套房贷利率等问题，实际上税收政策、金融政策属于省级以上政府的调控范围，郑州市政府没有这方面的权限，而没有提到这些方面，也就意味着按照以前的规定执行。

不管怎么样房价还是照涨不误

已经破8了哦真是太震撼了

每平米都涨了这么多？

买不起就是买不起，如果大家都不买房……

涨的不止啊

在放假涨的时候我是不会买房子的，

细则没出之前可吓死中介们了