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买房要看好,不要盲目
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主题:
买房要看好,不要盲目
潇湘袅袅
发表于
2015-08-27
进微信群讨论
对于首次置业者来说,买房重要,买什么样的房更重要。
尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
其次是学习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷 等。”专家介绍说,“房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍,在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者 提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种 专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
最后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是最关键的。
投资者应首选区位
说到升值,谁都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说,最关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。 从时间点来看,目前中央政府调控力度不断加大,楼市处于盘整期,风险大,对投资者来说,现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展 过程中,在城市发展中具有潜力的地段,长远来说一定会增值的,所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
不过,新的一年里,国家调控政策预期很明显,进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期,而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展,这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。
80后应先“清算”
大部分步入而立之年的80后,已经成为了“房奴”,不过还有相当大一部分的24~30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此,有专家建议,80后买房时除了要懂得买房注意事项之外,一定要综合考虑再出手买房。
首先要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。其次,计算 购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、 娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三,80后购房不以区域作为主要依据,而是要考虑更多的交通、生活便利性,可以在公交线路广的地方买房,挑选房子的单 价、总价相对较低的地段和区域。
同时,80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。有的准备生 宝宝的家庭,除了要预留一笔大费用外,还要考虑到教育因素等。况且,现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因 此,80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。
韩家大宝
发表于
2015-08-27
潇湘袅袅,您好!您所发的帖子
“买房要看好,不要盲目”
已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
其次是学习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷 等。”专家介绍说,“房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍,在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者 提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种 专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
最后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是最关键的。
投资者应首选区位
说到升值,谁都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说,最关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。 从时间点来看,目前中央政府调控力度不断加大,楼市处于盘整期,风险大,对投资者来说,现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展 过程中,在城市发展中具有潜力的地段,长远来说一定会增值的,所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
不过,新的一年里,国家调控政策预期很明显,进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期,而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展,这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。
80后应先“清算”
大部分步入而立之年的80后,已经成为了“房奴”,不过还有相当大一部分的24~30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此,有专家建议,80后买房时除了要懂得买房注意事项之外,一定要综合考虑再出手买房。
首先要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。其次,计算 购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、 娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三,80后购房不以区域作为主要依据,而是要考虑更多的交通、生活便利性,可以在公交线路广的地方买房,挑选房子的单 价、总价相对较低的地段和区域。
同时,80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。有的准备生 宝宝的家庭,除了要预留一笔大费用外,还要考虑到教育因素等。况且,现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因 此,80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。