主题：郑州二手房交易量再创新高 七旬老人坐轮椅排队

“俺为了卖套房，天天想方设法在新政下来前办好过户手续……”最近，一篇名为“老百姓的卖房记”的微博在网上流传。

3月1日公布的“国五条”细则已经过去了半个月。老百姓买房、卖房有哪些故事？昨日记者进行走访。

场景

为尽快把房子过户给孩子 七旬老人排队一上午

伸长着腿，身子尽可能地往后倾……74岁的郑州老人牧先生僵坐在轮椅上。为了防止他跌倒，他的老伴不得不一动不动地坐在他的后面，把手搭在他的肩膀上。

这个看着让人心酸的场景，发生在昨天上午10点05分的郑州东区房产交易办事大厅。为了给女儿办理过户，已经很久没出门的老人在大厅呆了一上午。

“我们早上6点就起床，一大早就来到大厅。”牧先生的老伴轻声对记者说，老人有心脏病，又刚摔了腿，“但是为了不给儿女找麻烦，今天还是坚持来办理过户手续。”

这位老人说，所谓的麻烦，是指“不久可能要收20%个税”。她说，房子虽然是老人单位分的，并且写着他的名字，但毕竟钱是女儿出的，以后迟早要交给女儿，“如果过户晚了，万一以后多收税咋办？”

现场，办过户手续的老人还有很多。昨天上午10点39分，记者特意在东区办事大厅一楼数了一下，现场有42位白发苍苍的老人排队办二手房过户手续。12点左右，办事大厅的人仍络绎不绝，不少老人太累，歪在长椅上休息。

税务部门解读

把房产卖给儿女，比赠与或作为遗产划算

昨日，记者在东区房产交易大厅注意到，大多数老人把房子过户给子女，走的是买卖程序，而不是赠与。郑州市地税局征管科一位负责人表示，按照现在的政策，父母和子女之间房屋过户，如果走交易，可以不用交“差价20%个税”，只用交总房款1%的个税。但是如果走赠与，现在看着是少收个税了，但是子女在卖房时要严格按照“差价20%”收税。

他举例说，70岁的张先生有一处上世纪90年代房改房，70平方，花5万买的，不是家庭唯一住房。他把房子卖给儿子，需要交个人所得税（1%）、契税（1%）（住宅超过5年，营业税免征），交易成本大约在1万元左右。相反，如果他要把这套房子赠与儿子，他需要一份公证书，并交4%的契税，成本在2万元左右。更重要的是，一旦儿子要卖这套房，他必须严格按照“差额20%”交个人所得税。按照当前政策，老人把房产卖给儿女，比赠与或作为遗产划算。

七旬老人坐轮椅排队？

这也太火爆了吧

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这老人也太能折腾了吧

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