主题：城开绿园是否值得你购买

  作为一期的业主，板块的版主，我们坐下来聊聊绿园，聊聊城开。希望给新手一个帮助。

1、综合区位地理来说。

 二环の虚假陷阱

 农业路，桐柏路只从字面上理解的话一定觉得不错。因为即便他不是在二环内，也是离二环只有五百米左右的距离，从自我安慰的角度去看，已经无可挑剔了，但是真相真的如字面理解那么浅且吗？

 我们看上图，五龙口南路以南，除了西南角的永茂绿园外，基本上就都是撑开绿园的地界了。

 以五龙口南路为边界，你往南看，觉得地理位置还不错，即连接了嵩山路，由紧挨着农业路和桐柏路。

想想，我大郑州的中心城区主干道我比邻了两个，多么的自豪骄傲。

 可是静下心来仔细的想想，郑州房产突发猛进的这么多年，肿么可能还有这样的处女地木有被开发。

 那么，我们就要顺着五龙口南路往北看了。

 一大片的工业用地，距离污水处理厂仅有一路之隔。离全亚洲最大的编组站也不过一离地。

 ----

 有人会不屑，这算什么。

 这两个地方对于附近居住的居民来说，的确不算什么，因为无论是空气的异味，还是声音的穿透传播。对于原住民来说已经习惯了，但是购买绿园并入住的业主们，你们是原住民吗？你们有时间和精力去适应和习惯这一切吗？

 编组站的刹车声音，是一天24小时都存在的，白天好一些，噪音不会那么突兀，但是夜深人静的时候呢。

 特别是因为绿园还是高层楼，声音往高出传播是木有，阻碍的。4楼和24楼对声音的感触也是有很大差别的。

 关于这块地の七十年产权 

 有人会出来辩解说，这是城开的地，人家只是抓在手里不开发而已，位置多么的优越。

 那么这就引申出来了更多的其他问题，为什么城开早都拿到了地，缺迟迟不肯开发呢。

 2004年的地，2012年才开始建设，第一批的业主也是2015年6月拿到的房产证，这样算下来，你拿到的房产证的土地使用时间已经不是七十年产权了，而是六十年。

 市面上商住两用的房屋多少钱，他们便宜的其中一个因素是因为，产权只有四十年。

 关于这块地の为毛迟迟不肯开发

 这只是作者个人的猜疑，仅供大家参考：

 城开作为开发商，特别是在当地有一定势力的开发商，对自己有着很清楚的认知，他明白，这个地的价值和自己是个什么成色的开发商，正是因为对自己有着清醒的认知，所以他们不敢自己单独去做这个项目，因为即便做了，也跟曾经的开元、威尼斯一样，卖不上个好价钱。

 于是，他们等，等待着有狈出现那一天，这样狼狈为奸才是最终大计。

 庆幸的是，他们等到了这只狈，绿城。

 绿园一期叫城开绿城绿园。而二期三期呢，干脆就叫城开绿园了。

 ....

 这里聊聊为什么绿城叫狈，绿城是什么时候跟城开分手的？是在绿园三期开盘之后。

 绿园一共四期，一二三都是90 140 260这样的户型房屋，四期是公寓，三梯十六户的那种单身公寓。三期开盘完毕，就基本宣告了，绿园项目的销售完毕，剩下的时间慢慢会消化。不需要绿城这个伪高大上的脸面了。

 两个商务公司说合作就合作，说分手就分手。分手的时间又选择的那么恰到好处。不得不让人对于他们俩的最初结合想的更多，这么平和的分手，解除合同，也许，绿城一开始就和城开计划好了什么。

2、综合房屋的质量户型和物业服务。

 1、水电问题

  一期是2014年6月30日交房的，目前已经交房一年半，水停的频繁，电来的短暂，电是临时电，11月，一期差不多有一半以上的时间，是停电状态的。本版面吐槽水电的帖子不在少数。

 2、房屋质量

 这里不细说了，发三个老帖，大家自己看

   一、城开绿城绿园大骗子，刻意隐瞒欺骗购房者。

  http://lvyuancklc.fang.com/bbs/2510688691~-1/186113484_186113484.htm 

  二、绿城品质，我看不行！新房楼板开裂，开发商互相推诿

  http://lvyuancklc.fang.com/bbs/2510688691~-1/186129330_186129330.htm

  三、城开绿园验房是用生命在战斗啊！电梯惊魂  

  http://lvyuancklc.fang.com/bbs/2510688691~-1/186129264_186129264.htm

  从负面来讲，这三个帖子分别代表了，售房的前期欺骗，产品的质量，和后期的物业服务。

 3、关于绿城物业

 盖房子的绿城建设跑了，但是管理物业的绿城物业却还在，比起只有三毛钱的开元物业来说，收一块八的绿城物业还是有点区别的。比如门岗的保安就不错。真心不错。但他们是唯一不错的。

 绿城的物业，保洁打扫卫生爱把垃圾丢电梯厢里，让垃圾自己上下，有时候他们忘记取走了，就彻底忘记。保洁爱在人多的地方用清水洗地，所以你去小区的路面看看，黑白分明的。巴掌大的小区他们都能高出花样。

 绿城的物业，维修人员爱装傻，修个水电，暖气的，不是说没交接设计图，不清楚线路的位置，就是说要找开发商协商，总之，修个锁没问题，但是水电线路一概推脱。

 14年6月交房，15年6月，去问维修工，入户的暖气管道，那个是出水，那个是进水，他就说，他没图纸，不清楚，只能靠猜测。数据都在开发商那里。

电是临时电头疼

这绿园漏洞怎么这么的多

这么多问题啊 

看惯了太多这种事情

绿园的房子还好我没有买，当初真的差点就买了

 不是市政电？

这个以前都没注意过啊

问题太多，额能接受就可以买