主题：地铁改变郑州 吸引新人群带来新商机拓展生活圈

在地铁1号线穿梭的郑州，改变正在发生：城市中出现大批“新面孔”，他们是“背包客”，他们是“高学历”，他们是这个城市的中坚，他们是这个城市未来的“天际线”（注：又称天空线，代指摩天大厦）。地铁附近的商圈已悄然升级，新的人群正在聚集，世界级地产大鳄不请自来，郑州的城市版图，正在往更远的地方扩张。

郑州本就四通八达的陆路交通以及正在建设的航空港，这种上天入地的立体交通网，让年轻一代来郑州更为便利。河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社结合广州、武汉等城市的地产实例做出大胆推测，郑州或许会成为吸引闯天下的年轻人的聚集地，他们是“背包客”，他们是“高学历”，他们是这个城市的中坚，代表这个城市未来的精神气质，是这个城市未来的“天际线”。

地铁“香饵”引来地产大鳄，商业巨头结伴而来

    范瑞德已经在郑州打拼了两年。在一个多月前，他买了房子，也加了薪。像他这样的新人群，正在倒逼新产业的产生。

    “尽管二七商圈还是人来人往、车水马龙的样子，但相较郑州正在崛起的新阶层来说，它已经落后了。”省发改委经济研究所所长郑泰森说，二七商圈商业业态水平低、交通条件较差等问题越发突出。

    不独二七商圈，越来越多的商圈正在感受这种压力。“新的顾客一定会选择去逛更大更新的项目。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，对于紫荆山商圈、花园路商圈、郑东新区宝龙国际商圈、CBD商圈而言，郑州居民的消费能力越来越高，但缺乏吸引国际品牌入驻的条件。

谁能用最快的速度引进国际一线品牌，迅速带动地块升级？答案是，地产大鳄。以正在改造的二七商圈为例，除大商和丹尼斯等老牌商企外，更多的是地产大鳄的身影。“这些地产大鳄，有着普通的商业企业不具备的优势。”河南省商业协会副会长宋向清说，地产大鳄除了资金雄厚外，往往与商业巨头有战略结盟的关系。

    来郑州必逛的“德化步行街”也要升级。撬动这项被称为“不可能完成的任务”的，是城市综合体。“这个改造项目由郑州宝隆发展有限公司建设，总投资20亿元，计划用3年时间完成。”二七区投资促进服务中心主任王晓琳说，这里今后将打造成集餐饮、高档酒店、娱乐、休闲、大型购物于一体的区域综合商业中心。

    地铁的建设，将使零售商业布局由地上转为地下。赵进京说，大量的地下零售商业将会出现，未来，从西郊商业繁华区沿二七商圈到郑东新区CBD、高铁客运站的带状区域将是地下空间开发重点。

时空效应显现，改变地产价值与购房选择

    从新加坡到香港再到北京、深圳、武汉，地铁与地产相互成就。对地铁“黄金带”最有发言权的，是负责郑州市新建楼盘价格备案的江女士，她是房地产主管部门的一位负责人。她透露，两年前，郑州刚开始建地铁1号线时，金水路、中原路地铁边上的楼盘价格就开始抬高，到今年11月达到一个峰值。

    “西流湖附近一个楼盘，仅仅因为离地铁西流湖站点近一些，价格就比附近类似楼盘贵1000元/㎡。郑东新区的差距更大，地铁附近1.5万元/㎡的房子一开盘就被抢购，而东区房价普遍在1.1万元/㎡左右。”她说

地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是,地铁对郑州楼市的刺激是明显的，涨价是必然的,不涨才是真正的新闻！”赵进京说，地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用，通常地铁附近的房价能高出10%，并且越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

    地铁开通后，居民购房方式也将发生变化。孩子在西郊郑州外国语中学上学的郑敏师，最近终于下定决心在东区单位附近买房，“以前担心孩子上学赶不上，我每周要跑40公里绕城高速接送。现在地铁修通了，我们全家也可以少折腾了”。

 长期从事房地产营销工作的竞合地产董事长王东说，地铁的开通让居民的购房距离成倍放大，地铁沿线的楼盘将成为首选。一方面，交通方便；另一方面，地铁的运营改善周边的生活配套。他预测，地铁开通后，导入大量有购买力的新城市居民，从而引发区域住宅产业的升级，“最好的例子是西郊科学大道上的万科城，因为临近地铁，靠近四环的楼盘卖到了8000元/㎡”。

    浙江大学房地产研究中心的聂冲在撰写的《城市轨道交通对房地产增值的时空效应》中提出，地铁开通后，影响最大的是地铁站点100米区域内的房地产；地铁通车后第二年，站点周边房地产价格大幅增值

我以为她是从北京坐来郑州的呢