主题：郑州投资客或卷土重来 小户型是火呢还是火呢

8月9日，郑州投资客迎来了他们的置业春天。当日，郑州房管局微博发布一条重磅消息，郑州市内五区及郑东新区不再限购。这可乐坏了一些投资客。购房者刘先生周一一大早就致电搜房网，询问金水区的小户型楼盘。

刘先生表示：“小户型总价低，较为实用，便于出租，老早就想投资小户型，但是我是外地户口，郑州有一套房，由于限购地限制，投资小户型的想法只能暂时搁置。如今限购取消了，我怎能放过这个机会？”

小户型亦过渡亦投资

限购取消后刚需烦恼大减

无论是80年出生的“80”后，还是90年、甚至是93、94年的“90”后，他们作为一个群体，已然成为当今时代的话题主角，而关于8090的置业问题更是热中之热。最早的80后已经迈入而立之年，一部分90后也开始谈婚论嫁，他们逐渐步入刚需大军，成为郑州楼市的重要组成部分。

对于很多刚需而言，小户型一直是他们所偏爱的，它所需的首付较少，还贷压力较小。据同策河南研展部数据显示，7月份郑州市场上90㎡以下户型销量最好，销量占总量的54.8%，市场上刚需置业仍是主流，客户主要关注点在于住宅的性价比。

但也有一些购房者较为苦恼，小杨就是其中之一。小杨来郑州工作三年了，最近正打算和相恋3年的女友结婚，可婚房这件事让他十分发愁。

小杨和女友都是独生子女，“单独二孩”政策实行后，他和女友就决定以后打算要二胎，所以他想买个略微大一些的房子，但大户型的房子，他现在负担起来确实有些吃力。要说买个小户型是挺好，总价低，还贷压力可减轻一些，但他是外地户口，受限购影响只能购置一套房子，这样以后想换大房就不容易了。

犹豫很久之后，小杨一咬牙一跺脚决定，暂时先买小户型，以后的事以后再说，现在这么多城市都解绑限购了，说不定郑州什么时候也就取消了。结果如他所愿，郑州于8月9日取消限购。小杨高兴地说：“看来我当时的决定是正确的，现在我要好好挣钱养家，为二套房奋斗啦！这套小户型其实也是一种投资，到时候我们不住了，可以把这套小户型出租出去，过一把包租公的瘾。”

限购取消前，许多购房者纠结不已，选择小户型还是“压力山大”的大户型？限购取消之后，小户型迎来了它的春天。

新田置业总经理冯常生预测，郑州小户型会再次热销。他说，在正常的市场情况下，小户型的价格应该比大户型高，但之前受限购政策的影响，实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消，预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

有业内人士表示，取消限购之后，120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小，40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。

投资客或卷土重来

小户型是火呢火呢还是火呢

8月9日，郑州投资客迎来了他们的置业春天。当日，郑州房管局微博发布一条重磅消息，郑州市内五区及郑东新区不再限购。这可乐坏了一些投资客。购房者刘先生周一一大早就致电搜房网，询问金水区的小户型楼盘。

刘先生兴奋地表示：“小户型总价低，较为实用，便于出租，老早就想投资小户型，但是我是外地户口，郑州有一套房，受限购地影响，投资小户型的想法只能暂时搁置。如今限购取消了，我怎能放过这个机会？”

而在8月10日的搜房看房团现场，笔者见到了同样想投资小户型的陈女士。陈女士表示：“我们在郑州有两套房，一套父母住，一套自己住，按照限购政策，我们已经不能再买房。如今限购取消，当然要来看看房子，投资一下。这年头手里有房，心里才有底。前段时间，我看新闻说小户型很火，我觉得也是。小户型较为实用，低总价，出租的话租金也可以稍微低一些，这样更能招揽租户。况且，现在很多城中村都拆迁，房子要想租出去还不容易？”

随后笔者走访市场发现，目前郑州市场上升龙、正弘、万达、正商等一些在售项目都有面积在50平方米左右的小户型产品。正弘高新数码港今年年初推出的35-54平米LOFT公寓，公开认筹时就有数千名购房者不畏严寒，深夜排队，当时几乎是一号难求；目前正在接受认筹的升龙天汇广场，据置业顾问介绍，自7月底开始认筹以来，每天都能接到几十组咨询小户型的电话，目前认筹状况也不错。

照如今的状况来看，限购取消后，郑州投资客或卷土重来，小户型是火呢火呢还是火呢？

回报是很丰厚，但要折腾

必须要火啊。

估计是会买的人多的吧，投资，又不需要太多的钱

小户型指定要火起来啊

对啊，这下又要涌入一大批炒房的人了

小户型现在的确很火啊

小户型一直都很火啊。

刚需还买不起呢，就投资了