主题：如何将商业贷款转为公积金贷款？
- 发表于2013-07-17
大家一块了解一下吧。应该能用到。
- 发表于2013-07-17
呵呵，好帖，应当好好看看，仔细阅读，认真学习。
- 发表于2013-07-17
谢谢了。。。 请LZ继续努力提供精华帖，大家一定会支持你的！
- 发表于2013-07-17
很有用啊，不过还想攒几年再买房啊
- 发表于2013-07-17
唉唉，这年月，啥时候才能全款来买房，不用再那么苦逼了啊
- 发表于2013-07-17
还是公积金比较划算
- 发表于2013-07-17
好专业的。
- 发表于2013-07-17
看不大懂，暂时用不上
看业主群上好多人都在讨论贷款的事情，还有人问到商业贷款转公积金的问题。我就在网上找了些资料，和大家一同分享一下。
一：购房者原来不具有公积金贷款资格，现在有了公积金贷款资格，那么满足什么条件才能申请公积金贷款呢？
①：申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月含6个月以上；
②：申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
③：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
④：申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
⑤：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
二：满足了申请公积金的条件，再需要什么条件就可以将商业贷款转为公积金贷款了？
①：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
②：商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
③：商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
④：商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
三：同时满足了以上两点，商业贷款转为公积金贷款有哪几种方式呢？
第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。
第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。
第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。
以上三点是商业贷款转为公积金的条件和方法。如果购房者有条件转为公积金贷款，那么应该尽量转为公积金贷款，毕竟公积金贷款利率相对少很多。