主题：从四个纬度分析，为什么首次置业很容易买错？

对许多人来说买房都是件大事儿，尤其是首次置业者。首次置业者大多又都是刚需族，资金不充裕，为了首付款东拼西凑，恨不能借遍亲戚朋友。他们对于买房也就更加慎重。然而因为经验、知识等等的不足，很容易犯错误，并影响自己的生活和工作。纵观市场上的维权案例，不乏首次置业者众多的身影。这让我们不得不思考，为何首次置业群体买不到满意的房子？

因为要承担较大的资金压力，价格是首次置业者最关注的因素。但把价格过于关注，甚至当作影响购房的唯一因素，却常常得不偿失。尽管曾曝光过众多因为参与内购而深陷维权的购房者，也反复地重申过对内购谨慎的态度，但仍有很多购房者一直关注内购房！

对开发商来讲，内购一般都是因为资金压力，资金不足又反而让项目无限拖延。参与内购的购房者便陷入了漫长的等待。交钱后迟迟无法签合同，交房日期一拖再拖，最终参与内购的购房者成了炮灰，这样的例子不胜枚举。当然，由于市场原因，当下内购的知名房企也不在少数，看开发商的综合实力也是第一步。

地缘性客户是在购房时把周边区域作为第一选择的客户统称。这类群体在首次置业者中所占的比例一直比较大。地缘性客户因为在某一区域居住的时间过久，对居住环境、周边配套等方面产生了较强的依赖后，无意中形成了一套较为固定的生活模式，这种生活模式又影响了他购房时的区域选择。但这种因为熟悉所建立的对一个区域的固执，甚至非“此”不买，却很容易阻碍他们从更大的市场范围内进行选择和比较，从而可能忽略一些更优的选择。毕竟有太多人一开始只是因为选择了一所学校，便注定了自己一生的活动范围。

对行业知识、概念认识不清，不了解城市发展和项目规划，不关注开发商，是首次置业者知识储备不足的主要方面。

如果不具备一定的行业知识，就会对买房过程中涉及到的容积率、公摊等概念不知所以，而这种知识上的不对称，在受过专门培训的置业顾问面前，只能处于被动地位，影响自己的判断选择。

不了解城市发展和项目规划

对城市的规划和发展认识不够是购房者在选择区域时之所以迷茫的另一个原因。规划是政府部门对不同区域不同功能的定位，这种定位一定程度上代表着区域发展的未来。郑东新区从曾经的蛮荒之地到如今成为河南最现代化的都市，完全是规划的功劳。而以港区和南龙湖对比，尽管和主城区距离同样遥远，但由于区域政策支持力度不同，发展的潜力也不可同日而语。

首次置业者对结果的不满当然也离不开行业本身的发展。中国房地产行业起步于上世纪90年代初，尽管至今已有二十几年的历史，但毕竟对一个行业来讲并不长，许多规范还不够完善。如果没有政府期房的预售制度，也不会有众多购房者由于开发商的承诺与交房时的天壤之别而维权。

希望能对首次置业者有所帮助！

买房没有绝对的对错，但对购房者来说却有满意和失望之别。买对的人都是相似的，买错的原因却各种各样。

开发商是项目绝对的主导者，在项目开发过程中起着举足轻重的作用。一个项目从实施到落地，涉及的环节众多，而购房者对这些环节了解又很有限，中间的信息太不对称，这时选择一个靠谱的开发商就显得即简单又明智。

规划公示是政府部门对一个项目相关指标的强制性规定，标注了项目相关的重要指标，如停车位位置、容积率大小等，具有法律效力，开发商是不敢违背的，而购房者只有重视规划，看懂规划才能尽可能避免被忽悠