主题：公积金政策提振预期 楼市再现“日光盘”

两会期间针对房地产市场的利好信号，以及多地调整公积金政策，正在提振楼市预期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。

23日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。数据还显示，上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。

在价格方面，新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开盘价格上涨，仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。

中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。

20日，住建部在全国电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。同日，福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例最低为20%。

中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后首个省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。”

随着“救市”声音传出，广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，随着各地执行细则逐步出台和落地，2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好进一步加速释放，购房人在享受公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进消化市场存量。

不过，胡景晖同时表示，各地公积金政策细则逐步落地，其对楼市的作用也因地而异。在公积金制度建设和发展方面相对健全的一、二线重点城市的宽松效应将更大，随着“刚需”和“刚改”人群的入市，市场交易将进一步活跃，市场价格也将企稳；而对于三、四线城市来说，实际的作用可能并不理想。

在中原区的和昌湾景国际售楼部里，置业顾问告诉记者，“开春后，我们项目成交量比2014年上升50%左右。”位于二七区的康桥悦岛、升龙天玺、亚星盛世等楼盘也均表示3月份楼盘到访量、成交量均有提升。相对宽松的房贷环境，则是促使楼市回暖的原因之一。据调查，郑州许多楼盘房贷利率已回归5.9%的基准利率，不再上浮，甚至有楼盘与银行合作，房贷利率最低可打9.5折。

房贷利率回归基准，楼盘成交量有所提升，而房价……据和昌湾景国际置业顾问介绍说，“我们项目要和互助路小学签约，签约后房价会涨。”在亚星盛世，置业顾问告诉记者，“我们楼盘现房价格已经上涨。”

降息政策落地后，郑州楼市正在慢慢地发生变化。同时，近日所传的“二套房首付比例或下调”的消息也在发挥它的“蝴蝶效应”，部分改善型购房者蠢蠢欲动。

购房者杨先生就致电搜房网询问过此政策。他表示，“我和老伴住的房子是两室一厅的，儿子带着老婆孩子回来住的话，就显得房子小，所以一直想换个大一点的房子。虽然这些年有些积蓄，但是二套房首付比例60%还是感觉有点高了，现在听说二套房首付比例可能会下调，就想咨询一下，也算提前了解了解行情。”

房贷利率的宽松或使郑州楼市逐渐回暖，二套房首付比例或下调的消息使改需蠢蠢欲动，若住房公积金门槛进一步降低……种种利好信号频传，郑州楼市或在未来迎来“剧变”。

好呀 好呀，办公积金有望了