主题：郑州房产证各种办证难 原因何在如何规避？

2月11日，《河南商报》报道了郑州市经开区同馨苑小区业主迟迟拿不到房产证一事，引发社会关注。开发商河南大鹏置业有限公司有关人士称，已向领导汇报此事，正在研究方案，有结果会在第一时间通知河南商报记者。同时，南阳、平顶山、安阳等地购房者纷纷来电求支招。

进展

A

开发商正研究方案

有结果第一时间通知

近日，郑州市经开区同馨苑小区多名业主向河南商报记者反映，该小区五年没有办下来房产证，极大地影响了他们的生活。记者经过采访调查，发现其办证所需要的国有土地使用证和预（销）售许可证尚未取得。河南商报记者对此事进行了报道。

2月11日，河南大鹏置业有关人士向记者反馈称，记者提出的该小区房产证迟迟没有办理一事，其已向公司领导作了汇报，公司正在研究方案，有最新结果会第一时间通知河南商报记者。

延伸

C

办证难的几种原因

昨日，河南商报记者从郑州市房屋交易和登记中心了解到，一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：

第一，开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收。

第二，房屋竣工后，开发商拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。

第三，开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费。

另外，建在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护，也无法办理房产证。

据业内人士介绍，目前的“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建的，即在“宅基地”上建的房子，仅属于相应村的集体所有者，外村农民不能够购买；二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。

此外，一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全；未经上级部门批准，单位擅自将房产转让；建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。

互动

开发商违规 无法办证 可向郑州市房地产监察队举报

郑州市房管局相关负责人说，一些开发商销售房屋时没有取得商品房预售许可证，同时土地、规划、建设等手续也不全，导致购房人长期无法办证。遇到这种情况，可向郑州市房地产监察队举报，举报电话(0371)67182968（传真），67182966。

最后两天，好好干活

 搞文字的就是矫情