主题：郑州10年以来出现的那些地王现在怎么样了？

  在郑州地产历史中，有一个现象不得不说，那就是赚取人们眼球的“地王”。地王虽是近几年才诞生的名词，却因着与房价的不解之缘，而成为了市场最为关注的焦点。在行业高速成长、各路资本蜂拥而至的背景下，“城头变幻大王旗”，用来形容这十多年的郑州土地市场，甚是贴切。

历届地王前世与今生

1、 首任“地王”

【前世】2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于花园路与东风路交会处的431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，这是郑州诞生的首个地王。作为郑州地产史上的第一个“地王”，该地块曾沉寂两年，开始打造中原国际数码港和蓝宝湾项目。

【今生】然而随着思达系的崩盘，该地块归入正弘旗下，成为今天的正弘蓝堡湾。在推出了一期、二期后，三期弘熹台也已经面市，目前均价：11247元/平米。

2、龙源世纪花园

2006年6月28日，郑州拍卖西区电缆厂的一块地，每亩约合218万元，业界惊叹西区出现“天价”地，直到2008年郑东新区雏形初现前，地王大部分都位于西区，说明老城区在居住方面的吸引力。

3、鑫苑公寓

2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元(不含契税)拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。

4、建业壹号城邦

【前世】2006年12月，建业住宅集团以2.8亿元的价格拍下了位于南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元，而当时，周边楼盘售价仅为3700元/平方米。

【今生】建业壹号城邦由9栋全明板式小高层组成，1.9容积率、37%绿化率、50米楼间距，户型面积64--190㎡。目前已售完，2012年12月31日入住。建业壹号城邦在南阳路上有占地10000平米的特色商业和社区商业，时尚购物、餐饮美食、娱乐健身等一站式消费，生活便利，商业物业永恒升值。

5、被收回的地王

2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近)，平均450.5万元/亩。2007年，拐点论现身郑州，随着下半年郑州房地产市场真的遭遇寒流，之后该“地王”也遭政府收回。

6、史上最短命地王

2008年1月9日，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。而就在当年9月25日，该地块被建海置业申请退地，从拍得“地王”到被迫退地，“地王”桂冠只“戴”了8个月，这也被业内称为最具戏剧性的一次拍地和退地。

7、一日五地王

“春江水暖鸭先知”，楼市冷暖，土地先行，作为楼市最基础的投资，土地市场永远都比楼市销售快一拍。

2009年，经历了深度调控惊魂之后，随着4万亿元投资的落地，房地产市场起死回生，而繁荣首先从土地市场开始。

【前世】2009年8月12日，河南远东置业有限公司以总价7701万元、一亩395万元的价格拍得位于郑州市长江路南、嵩山路西一块19.45亩的土地，成为地王。

【今生】旭辉佳苑项目总建筑面积48662平方米，规划4栋住宅楼，地上26层，地下车库，地下1层商业及服务用房，地上3层。2011年8月开盘，均价：6700元/平方米。

【前世】2009年12月，正商置业将位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的两块面积分别为73.91亩和62.76亩的土地收入囊中，每亩地价分别为488.03万元和446。24万元。

【今生】正商明钻项目总占地135亩，总建筑面积40万平米，容积率3.2。正商明钻一期9栋高层，其中1#、2#、5#、6#、8#、9#六栋楼为27层高层，3#、4#、7#三栋楼为21层高层，2010年6月10日开盘；二期10栋楼，2012年3月11日开盘，均价：6600元/平方米。目前一二期均入住。

【前世】2009年12月，位于冉屯路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩地块，分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元的价格，被河南康隆置业有限公司竞得。

【今生】风和日丽新领地总占地面积70亩，建筑面积154820平方米。 一共开发11栋楼，1195户，以70-130平户型为主。2012年6月开盘，均价：7000元/平米。目前均入住。

8、鑫苑世家

【前世】2009年12月16日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校68.54亩地块摘牌，当天经过76轮的激烈竞争，鑫苑(中国)置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录，这就是此前的鑫苑世家项目。

【今生】鑫苑世家项目总占地面积68.5亩，建筑面积约13万平方米，容积率为2.99，建筑密度小于25%，规划产品以电梯洋房、高端公寓及特色商业配套为主，是城市中心区仅有的电梯洋房社区。均价：8000元/平方米，2013年底入住。

9、建业贰号城邦

楼市的上一波“牛市”，出现在2010年底和2011年初，房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”，所以争抢尤为激烈，也创造了新的“地王”传奇。

【前世】2010年12月8日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”！

【今生】建业贰号城邦是建业住宅集团2012年重点开发最高端住宅项目，项目占地86亩，总建筑面积25万平米（其中住宅18万平米，商业1.3万平米），3.49的容积率更使项目的舒适度远远高于周边同等高层住宅。建业贰号城邦整个小区由10栋楼组成，全部是26层、27层的中高层，楼间距最高达100米，可容纳2000余户。目前已进入尾盘销售阶段，均价：13000元/平方米，2013年6月入住。

建业集团拿过很多地王，在众多地王项目中，截止当前销售业绩最好的当属建业贰号城邦项目。2012年6月首次开盘，至2014年4月销售套数1825套，累计销售额达28亿元，住宅销售率达98.7%。

10、一日两地王

自2010年底2011年初，随着“新国八条”和“限购、限贷、限价”政策的出台，楼市遭遇最冷寒流，成交跌入冰点，土地市场也随之入冬。直到2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的量变，终于催生了郑州新地王。

【前世】在2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地，至此，郑州新的地王诞生。此块地每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。

【今生】目前该地块还未动，它的命运如何？我们期待中。

【前世】几乎在同一时间，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个地王。

【今生】目前，该地块已成为东方鼎盛御府。东方鼎盛御府项目也由同致行代理销售，目前进行会员接待中。

11、2014年新地王

【前世】2月19日下午2点20分，郑州新地王诞生。河南天邦置业拍得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块，总价79593万元，折合每亩1550.4万元，成2014年郑州新地王。

【今生】该地块还未动作，命运如何？我们期待中。

12、2014年新地王刷新

6月5日下午，郑政东出(2013)24号地块成功出让！此地块起始价为13330万元，经过21轮激烈竞价，最终被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价收入囊中，溢价率达到116.3%，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录，成为郑州新的“双料”地王。

现在看看地王现在的配套设施都是很好的

一转眼都10年了，真心是不容易啊

地王你好，这最新的地方价格以后都要卖到3万块钱左右一平了啊

地王都是有钱人！！！

地王好厉害！