主题：购房价比网上备案价贵 买家要求退差价被驳回

据《东方早报》报道，罗先生于2010年12月以均价近每平方米15000元的价格购买了一套房，但事后他得知，其他业主购买的同一房源、相同房型的房屋却要便宜得多，网上的备案价格也只要13500元/平方米。

罗先生将开发商告上了法庭，要求对方退还房屋差价11.8万元。近日，嘉定区法院依法驳回了罗先生的诉请。二审法院维持一审判决。2010年12月，有购房意向的罗先生来到嘉定新城一楼盘看房。最终以每平方米14810元，总价133万余元的价格买下了一套房。

2011年9月，在一次小区业主装修咨询会上，罗先生的母亲在与同期购房的业主闲聊时得知，对方购买的同样房型的1103室均价仅每平方米13000元不到。

罗先生向楼盘销售人员询问情况，对方承认303室房屋在开盘时的价格是每平方米13000多元，但由于是在2010年12月出售的，所以要按照12月份的价格定价。

事后，罗先生获悉可以上“网上房地产”查询价格，经查询，才发现该房的网上备案均价是每平方米13500元。

罗先生认为，开发商在交易时未将房屋的真实价格告知于他，私自加价销售，令他遭受了差价10多万元的损失，在多次交涉未果后，罗先生将开发商某房地产公司告上了法庭，要求退还销售价格与网上登记价格之间的差价11.8万元。

法院认为，原告要求调整合同价款，但是被告不予同意，依照法律规定，在合同双方未协商一致进行变更的情况下，只有在商品质量存在瑕疵，原告才有权要求被告减少价款。因为原告提出开发商未能告知相关信息，这不能作为要求减少价款的依据。据此，法院驳回了原告的全部诉讼请求。这一判决得到了二审法院的维持。