主题：“国五条”细则发布一周 郑州房价仍在温和上涨

  3月31日，郑州版“新国五条”执行细则落地，因对“20%个税”“二套房房贷利率”等只

字未提，被称为“温柔的毛毛细雨”。虽然此前中央的“雷声”很大，但落到地方后却显得有

些“温柔”。先前被称之为“休克疗法”的“新国五条”，并未如想象中严厉。

二手房暂压 3月郑州楼市共有43盘涨

与此同时，郑州二手房遭受到了暂时的压抑，但是新房市场却“涨”声一片，据数据显

示，3月郑州楼市共有43盘涨价，涨幅之大，让购房者瞠目结舌，尤其是中原区和二七区房价

涨幅较大。

目前郑州版细则来看，对当前遏制楼价的上涨作用不大，反而有可能加剧购房者的恐慌性

入市心理，引发楼市新一轮的火热行情，助推楼市成交量、价的增长。

从近年的土地成交数据中可以看出，三环附近已经成为土地供应热点。这对提升城市功

能、拉大城市框架、均衡楼市价格等提供了保障。在当前市场环境和现有限购政策下，楼市价

格不会出现大的波动，依然是平稳上涨。

近段时间，万科、金地、雅居乐等一线名企纷纷落子郑州，与之前的保利、恒大等名企展

开直接竞争，说明这些企业均看好郑州市场稳健的发展前景。一线房企的进驻，也将带来产品

品质的升级，无形中推动房价上涨。

短期内不会有更严厉政策出台

郑州细则落地，仿佛给开发商吃了一颗定心丸。业内普遍认为短期内在政策上不会有更严

厉的措施出台，除非出现价格暴涨现象。今年年后买方积极入市，成交量迅速增长，楼市迎来

“小阳春”，可以预见近期各开发商将会加大推盘节奏，加快房源入市，以期在楼市行情火热

时，抢占市场。

同致行地产顾问有限公司郑州分公司副总经理王海认为，“限购”等调控措施已经成为市

场常态，利好商务金融市场，而目前郑州市商务金融产品正值价格抄底期，开发商应该加快该

类产品的开发进度，以适应周期性客户需求。

郑州楼市不存在泡沫

业界人士普遍认为，通过调控来降低楼价，目前是不太可能实现的。

一直以来，在中部六省中，郑州的房价相对适中。近5年，郑州市房价处于稳定增长态

势，年均增长率约为14%，而郑州市GDP年均增速约为17%。房价平均增幅低于GDP增速，因此郑

州房价处于较为合理的增幅范畴，未来将保持稳定增长态势。

王海认为，作为人口大省的省会城市，郑州有着强大的凝聚力，不断增加的外来人口为市

场提供了充足的购房需求，这为市场的稳健发展提供了有力支撑。王海说：“近5年，郑州市

常住人口保持着年均约32万的增长值，根据人均住房面积29.5㎡计算，每年能为郑州带来约

950万㎡的住房需求。巨大的市场需求是郑州楼市的有利保证。

2013年，东区住宅供应将减少，使得住宅市场也逐渐向刚需型转变。而高价的商务金融用

地和产品被推出市场，则无形中拉高了全市均价。王海认为，综合郑州几大区域的成交均价来

看，全市房价处于正常增幅范围，楼市投资和投机占比较小，几乎不存在泡沫，整体市场将会

保持稳定健康的发展势头，房价也将稳步上涨。

郑州的人比较多，房价怎么会抑制呢

郑州的房价一般情况下是不会下降的

郑州的细则不知道到底还是不出了还是不出了