主题：宽house涉嫌违规，业主们购房需注意！

     1、天燃气初装费和有线电视入网费，已经明令禁止向业主收缴，可是其合同补充协议里还是说明要交！物价局投诉电话12358，中牟县：62159509，中牟也应该照办的！（另注：宽只有电话线拨号上网，没有宽带光纤）

     2、如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。

     3、定金是可以退还的

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。

      4、如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及，往往使购房者申诉无门。

       5、开发商合同补充协议未按规定提供“两书”《商品住宅质量保证书、使用说明书》；

新“两书”规定，自商品房交付之日起，在正常使用情况下，屋面、卫生间、房间和外墙面的防水、防渗漏，最低保修期为5年；设备安装，保温、装修工程，地面空鼓开裂、大面积起砂，墙面、顶棚抹灰层脱落，最低保修期为2年，且都应在3日内答复修复时间。电气管道、给排水管道，卫生洁具、电梯、室内智能化系统，门窗翘裂、五金件损坏保修期为2年，供热与供冷系统保修期为两个采暖期、供冷期等。

另外，关于说明书提到的住宅节能措施，要求开发商详细填写商品住宅的名称、地址、规划用地面积，容积率、绿化率、建筑密度、停车位、主要共建配套等情况以及墙体、屋面、地面、供热系统等的材料、系统形式、设施类型等。

       6、宽HOUSE的补充协议里有两条：对我们不利（宽的补充协议用的字，超级小，要仔细看喽，另咨询过律师不合法的条款是无效条款，一样可以起诉争取权益）

 出卖人提供的楼书、陈列的模型，发布的广告、宣传片、样板间等宣传材料不作为交房标准和依据，……（不合规定）

在不影响小区整体功能及绿化率等规划指标的前提下，出卖人可以对小区平面布局进行局部调整，不构成违约！（协议里也没有写绿化率等指标）

谢谢提醒，大家要注意了