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主题：律师提醒--验收房屋时如何检查房屋质量

房天下网友(过客)

发表于2010-09-13

律师提醒--验收房屋时如何检查房屋质量

06-01-20 23:12 发表于：《舜天贴吧足球队》分类：未分类

验收房屋是购房者的一项基本权利。一般而言，购房者可以在接到入伙通知后对房屋先作仔细的检查验收，感觉满意后再办理正式的入伙手续，领取住宅钥匙。对于验收房屋需注意以下内容：

对于初装修而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、地面楼板、门窗、水暖气热、水电工程等几个方面。（1）门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。（2）地面楼板这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，地面的平整度应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。（3）窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（4）墙壁要平滑、裂缝少。墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。（5）冬季入住时正好可以检查暖气的供暖情况。（6）水电工程：上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。

对于精装修的房屋，除了以上所说的几方面以外，还要注意装修可能掩盖的房屋本身的质量问题。卫生间要看仔细。（1）浴缸：放半缸水过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否排水顺畅；与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆剥落。（2）坐厕：由搪瓷烧制而成的坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。（3）洗面台：台面打磨修饰是否光洁平滑，云石或麻石制的盥盆台面，最忌出现裂纹或刮花痕迹。（4）排水：浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口处，应铺设麻石或云石制条（俗称吸嘴），一方面可做修饰之用，另一方面更可避免水渍外溅。至少，要留意地面倾斜位是否排水顺畅，因为污水积聚将有损家居环境卫生，长期更会损害装修。厨房干爽为佳。应验清楚厨具有否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。（5）橱柜：开关橱柜柜门，看看是否畅顺，并检查安装是否稳固，尤其留意螺丝有否脱落现象。镶嵌橱柜柜门时，因门铰位置有所偏差，便会出现门脚不平的情况，即表示门铰上得不好。（6）不锈钢洗盆：连接它的下水管口，应保持干爽。很多盆台均以麻石或云石修饰，应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹，角位修边应整齐。若盆质料不好，会有生锈情况，买家不应掉以轻心。（7）踢脚线。主要看木条接口是否平滑，有否凹凸不平。（8）地板无回音。看看每块地板是否对称垂直，起翘也是常见病；地板是否空心，用手敲敲或用脚踏踏，听听声音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有问题；地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。（9）瓷砖：墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略。墙脚与橱柜脚之间，若出现缝隙，则易孳生鼠虫。（10）电路是否正常。电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。另外，发展商所提供的装修材料和品牌是否和合同约定的一致。若开发商有赠送家具、电器，则要点算家具、家电用品及配件是否齐全及完整，有没有、保修证等；当然，还要试试它们是否操作正常。如发现有任何损毁，应立即记录下来，作为论理的依据。

我说的好像比较繁琐，但是现在的繁琐总比日后的问题要好得多。关于房屋质量问题在《商品房销售管理办法》中有明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所销售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

我想购房者如能把握以上几方面，收房就会相对轻松许多。如果看了以上的内容您还不是很清楚，那么聘请一位专业的律师一同前往也是一个不错的选择。

房天下网友(过客)

发表于2010-09-13

谢谢楼主，俺学习了

房天下网友(过客)

发表于2010-09-14

谢谢

najfd1299

发表于2010-09-15

谢谢

夏日麽么茶

发表于2010-09-16

学习雷锋啊

房天下网友(过客)

发表于2010-09-16

夏日麽么茶

发表于2010-09-21

固顶

房天下网友(过客)

发表于2010-10-15

房天下网友(过客)

发表于2010-10-18

房天下网友(过客)

发表于2010-10-18

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