新一轮房价调控措施赶在国庆前出台，留给了银行缓冲和执行的准备时间，也反映了从今年四月份开始的房价调控措施没有太大收效，房价越调越涨的形势丝毫没有改变。专家称，这次的新政从理论层面封杀了炒房者各种钻房贷空子的机会，但是根据网络调查，民众对调控效应并没抱太大希望，过半受访者认为房价还要涨。
【本地反应】
对第三套及以上住房停贷
有关部委要求，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款以及房贷首付款比例调整到30%及以上。昨日，记者采访获悉，目前各家银行暂未收到正式通知。
工行省分行个贷部张总称，他们也是从新闻中得知楼市新政出台，现在还没接到总行的执行文件。由于29日、30日是国庆前仅剩的两个工作日，这两日的房贷业务并没放款，等于是业务暂停。节后他们将贯彻执行新政规定，对第三套及以上住房停贷。
招行个贷部负责人表示，目前招商银行已经停止办理三套住房的按揭贷款。而对于贷款首付比例一律调整至三成及以上，他说，相比之前首次购买90平方米以下可以享受两成首付来说，此次房贷政策更为严厉了。
建行及农行电话银行的客服称，不管90平方米以上还是以下的首套房贷，首付最低都要求三成。
【新政解读】
究竟有多狠？听听银行咋说
此番新政要求完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
省工行个贷部负责人告诉记者，此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。以前本地银行的共识是郑州不属于“房价过高、上涨过快、供应紧张的地区”，此前三套房贷虽然业务数量并不多，但仍网开一面。今后银行对三套房是坚决不贷。
此次出台的措施中,有一个新内容，即“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。消费性贷款以前还可以挪作购房用，想要“暗度陈仓”今后不行了。
外地人来郑州买房，要出具一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供相关证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
目前工行对二套及以上住房认定办法是认房又认贷，会查实贷款申请人的个贷记录或者其名下的房产记录。如果查不到，会要求贷款人出具房产声明。如果事后查出声明与事实不符，贷款人将后果自负，银行将采取提高贷款利率等惩罚性手段。
●新政要点1：
各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
炒客：限制购买套数的前面增加了 “房价过高、上涨过快、供应紧张的城市、一定时间内”四个定语，我想郑州房价和周边省会城市相比，不算高吧？
对调控房价不力的问责制，从2005年调控房价以来，全国房价上涨了3～5倍，也没见有哪位处级以上官员因房价上涨被问责。
●新政要点2：
完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
炒客：以户籍为界线的政策取向，加剧了附着在户籍制度上的不合理性和歧视性。
首付提高到三成以上，大学毕业生和进城务工者买房要再等等了。
●新政要点3：
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
炒客：房产税被视为可以压垮房价的最后一根稻草，这杀手锏不会随随便便使出来吧？
●新政要点4：
切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
炒客：增加居住用地的供应总量，增加供给的土地有多少盖商品房，有多少盖保障性住房？
●新政要点5：
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。
炒客：这条是威慑房地产公司的，他们自有办法，我们就不用操心了。
【新政影响】首付比例提高影响大过加息
SOHO中国董事长潘石屹认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付比例提高厉害过加息，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。
对于房价问题，潘石屹表示，连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策基本已经出台了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成或五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，国家此次对银行贷款方式的要求“将以前模棱两可的房贷管理明晰化了”，这表明政府控制好房贷的态度更加强硬。
他认为，控制力度相较之前不一定加大多少，但现在从对主要城市的控制已转向铺至全国。“但是，平抑价格非常有限，”孙立坚坦言，“真正推动中国房价的是中产阶层和富人阶层。”孙立坚表示，平抑价格之难，不单单因为上述主力军威力无比，目前开发商和地方政府也对经适房、保障房建设“没有积极性，能拖就拖”。在开发商及地方政府眼中，土地和房子卖上好价钱主要还是靠“中产阶层和富人阶层所带来的财富效应”。
在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。因此，记者联络到的多家房地产企业负责人均不愿对此多说什么。但部分接受采访的开发商和业内人士均不否认此次政策会对国庆期间的市场造成影响。
新政会给市场造成一定影响，但主要是投资性需求被遏制，自住型买家则不会受到冲击。这次出台的政策依然是向市场传达调控的信号，会让买家产生新一轮观望情绪，但不一定会对市场产生很大的冲击。
而另外几位业内人士则一致认为，市场有可能会作出快速反应，例如近期成交量较大，尤其是投资客比例较高的楼盘，将有可能遭遇“退订”的尴尬。
买还是不买“金九银十”成最后博弈？
□首席记者 李凌/文 张晓冬/图
楼市传统意义上的“金九银十”，突遭“国十条”升级这拦腰一“板斧”，市场会作何反应？记者走访国庆期间的郑州楼市，发现不少人认为今年的“金九银十”，“成色”会不太好，而且不少购房者认为，当前并非最好的购房时机。
在一些业内人士看来，楼市新政的出台，表明了政府遏制房价过快上涨的决心不会动摇，楼市再现观望局面。
【市场声音】
这个时候买肯定会吃亏
尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销口号，但国庆期间，并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面。
10月6日，在郑州市西环路一家售楼部，来自郑州市一家商业公司的小王和妻子看了几个户型，虽然销售人员一再表示，如果当天能签单的话，可以优惠1个点，但小王和妻子还是表示回去商量一下再说。他说：“从今年的房地产调控政策以及9月底出台的楼市新政中，可以看出政府遏制房价过快上涨的决心不仅不会动摇，而且一次比一次严厉。下半年是开发商回笼资金的关键时期，以往每年下半年房价都相对平稳，所以，接下来几个月房价肯定会有所松动。”他说，反正国庆期间没有什么事，就出来看看房子，至于买不买，等等再说。
10月7日上午，在郑州市秦岭路一家房产公司售楼部，偌大的售楼部只有两名看房者，几名售楼人员正聚精会神地看电视。一名售楼人员告诉记者，这几天虽然也有不少看房者，但签单的很少，而在中秋节时，他们还卖了十几套房。“如果照这样继续下去的话，我们就该下岗了”。
“前段时间，大家都比较担心楼市的调控政策能否真正落实。”看房者张巍表示，4月17日国家出台了“国十条”，随后几个月，国家在政策方面没有动静，有人开始怀疑了。但9月29日出台的政策，说明国家对楼市调控的决心在加强，接下来，房价肯定会受到政策的遏制。“如果这个时候买了，肯定会吃亏的”。
【双方博弈】开发商购房者谁能坚持到最后
在采访中，河南本土房地产开发商大多不愿对新政发表看法。他们称，从目前的销售情况来看，感觉河南的房地产市场依然需求旺盛，很多写字楼、住宅楼都要排号认购，但不少开发商也不否认，虽然总体感觉楼市依然火爆，但开发速度慢了。
郑州市万通房地产开发公司总经理李成认为，“国家可以干涉楼市其他方面，但是成本无法干涉。所以，就郑州而言，短期内房价不会大降”。
但在不少业内人士看来，实际上，现在开发商和购房者正在进行博弈，看谁能坚持到最后。“虽然表面上开发商都在讲郑州的房产属于刚性需求，没有泡沫，不会降价，但大家私下都在议论，国家的政策调控力度不但不缓和，反而日趋严厉。”郑州长城房地产公司副总经理蔡喜春说，“国庆前出台的新政对开发商来说，是个非常大的打击。”蔡喜春介绍，这几天，不少开发商都在议论，看是否该降价或采取什么策略。“9月份时，不少一线城市的楼市出现了热销的局面，但郑州楼市却没有大的变化。”郑州风雅颂置业总经理曹天认为，一般而言，国庆黄金周都会迎来一个房地产销售的旺季，但这个时候新政的出台，会让消费者包括各个方面更加理性地去看待这个销售的旺季。这次新出台的楼市政策是对“国十条”的深化和细化，表明政府要给市场一个预期，即一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。
他表示，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款的作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就会觉得负担很重，想尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，房价一定是往下走，越是往下走，越是没有人接手。可以预见的是，未来楼市新政将更严厉，房价下跌是必然趋势”。
【政府职责】新政首当其冲指向政府
其实，除了消费者、开发商会格外关注这次房地产调控的新政，各地政府更要清醒地看待这个问题，因为首当其冲的是各地政府。
曹天说，不可否认，从4月17日“国十条”出台一直到现在的房地产调控的过程中，很多的地方政府做了大量的工作，也取得了一定的效果。但不排除有个别的地区，由于土地财政等因素，依然采取了观望的态度，甚至工作不得力。所以，这次5条政策里第一条的第一句话是“一是各地要加大贯彻落实房地产调控力度，要立即研究制定‘国十条’的细则”，“已经有实施细则的要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整跟完善”。
“如果地方政府继续不作为怎么办？”曹天表示，新政的特点强调了问责，不行的话就要约谈，甚至要追究责任，各个地方政府应该更清醒地从政治的高度来看待房地产的整体调控问题。“在近段时间，有些地方的房价已经在涨，国家也担忧了。在这种情况下强调问责制，有助于个别的地方政府更清醒地理解这次房地产调控是什么。是民生，更是政治”。
■ 观点
●新政对河南影响不大
国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。
“新措施出台对河南的房地产市场肯定有一定影响，但影响不会很大。”省房地产业商会秘书长赵进京表示，这一新措施显然是为了遏制房地产市场的投资行为，而具体到河南来说，这类投资炒房者比较少。“河南消费者购房刚性需求过大，大多数购房者为自住型需求，这与河南人口大省的特点有关，也与郑州等河南城市位于国内房地产市场二线城市之外有关”。
●“金九银十”是最后冲刺？
“郑州本地的炒房者不少，外来炒房者更多，在某种程度上抬高了房价。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，从新政出台的态势来看，“金九银十”对于部分开发商来说至关重要，这也许是今年最后的冲刺机会，也是回笼资金最关键的时期，如果在这传统的销售旺季中，开发商能采取合适的策略及适当地调整销售价格，可能会迎来一个不错的机会。“这才是明智之举”。
“我仔细研究了这个政策，看到政府说房产税试点要在全国逐步推广，这对我们这样有多套住房的人来说是个不好的消息。”一名已经购买了3套住房的消费者非常担心，“如果房产税真正实行的话，就算按照3%的税率计算，我家一年就要交几万元的税，再拥有这么多房就不划算了。”他说自己正在和家人商量，看是否该把多余的房子转让出去。
曹天也说，如果开发商还执迷不悟继续死扛的话，肯定会受到重创。
新一轮房价调控措施赶在国庆前出台，留给了银行缓冲和执行的准备时间，也反映了从今年四月份开始的房价调控措施没有太大收效，房价越调越涨的形势丝毫没有改变。专家称，这次的新政从理论层面封杀了炒房者各种钻房贷空子的机会，但是根据网络调查，民众对调控效应并没抱太大希望，过半受访者认为房价还要涨。
【本地反应】
对第三套及以上住房停贷
有关部委要求，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款以及房贷首付款比例调整到30%及以上。昨日，记者采访获悉，目前各家银行暂未收到正式通知。
工行省分行个贷部张总称，他们也是从新闻中得知楼市新政出台，现在还没接到总行的执行文件。由于29日、30日是国庆前仅剩的两个工作日，这两日的房贷业务并没放款，等于是业务暂停。节后他们将贯彻执行新政规定，对第三套及以上住房停贷。
招行个贷部负责人表示，目前招商银行已经停止办理三套住房的按揭贷款。而对于贷款首付比例一律调整至三成及以上，他说，相比之前首次购买90平方米以下可以享受两成首付来说，此次房贷政策更为严厉了。
建行及农行电话银行的客服称，不管90平方米以上还是以下的首套房贷，首付最低都要求三成。
【新政解读】
究竟有多狠？听听银行咋说
此番新政要求完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
省工行个贷部负责人告诉记者，此次新政对三套房贷及异地购房的打击力度更加严厉。以前本地银行的共识是郑州不属于“房价过高、上涨过快、供应紧张的地区”，此前三套房贷虽然业务数量并不多，但仍网开一面。今后银行对三套房是坚决不贷。
此次出台的措施中,有一个新内容，即“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。消费性贷款以前还可以挪作购房用，想要“暗度陈仓”今后不行了。
外地人来郑州买房，要出具一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能提供相关证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
目前工行对二套及以上住房认定办法是认房又认贷，会查实贷款申请人的个贷记录或者其名下的房产记录。如果查不到，会要求贷款人出具房产声明。如果事后查出声明与事实不符，贷款人将后果自负，银行将采取提高贷款利率等惩罚性手段。
●新政要点1：
各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
炒客：限制购买套数的前面增加了 “房价过高、上涨过快、供应紧张的城市、一定时间内”四个定语，我想郑州房价和周边省会城市相比，不算高吧？
对调控房价不力的问责制，从2005年调控房价以来，全国房价上涨了3～5倍，也没见有哪位处级以上官员因房价上涨被问责。
●新政要点2：
完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
炒客：以户籍为界线的政策取向，加剧了附着在户籍制度上的不合理性和歧视性。
首付提高到三成以上，大学毕业生和进城务工者买房要再等等了。
●新政要点3：
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
炒客：房产税被视为可以压垮房价的最后一根稻草，这杀手锏不会随随便便使出来吧？
●新政要点4：
切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
炒客：增加居住用地的供应总量，增加供给的土地有多少盖商品房，有多少盖保障性住房？
●新政要点5：
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。
炒客：这条是威慑房地产公司的，他们自有办法，我们就不用操心了。
【新政影响】首付比例提高影响大过加息
SOHO中国董事长潘石屹认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付比例提高厉害过加息，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。
对于房价问题，潘石屹表示，连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策基本已经出台了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成或五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，国家此次对银行贷款方式的要求“将以前模棱两可的房贷管理明晰化了”，这表明政府控制好房贷的态度更加强硬。
他认为，控制力度相较之前不一定加大多少，但现在从对主要城市的控制已转向铺至全国。“但是，平抑价格非常有限，”孙立坚坦言，“真正推动中国房价的是中产阶层和富人阶层。”孙立坚表示，平抑价格之难，不单单因为上述主力军威力无比，目前开发商和地方政府也对经适房、保障房建设“没有积极性，能拖就拖”。在开发商及地方政府眼中，土地和房子卖上好价钱主要还是靠“中产阶层和富人阶层所带来的财富效应”。
在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。因此，记者联络到的多家房地产企业负责人均不愿对此多说什么。但部分接受采访的开发商和业内人士均不否认此次政策会对国庆期间的市场造成影响。
新政会给市场造成一定影响，但主要是投资性需求被遏制，自住型买家则不会受到冲击。这次出台的政策依然是向市场传达调控的信号，会让买家产生新一轮观望情绪，但不一定会对市场产生很大的冲击。
而另外几位业内人士则一致认为，市场有可能会作出快速反应，例如近期成交量较大，尤其是投资客比例较高的楼盘，将有可能遭遇“退订”的尴尬。
买还是不买“金九银十”成最后博弈？
□首席记者 李凌/文 张晓冬/图
楼市传统意义上的“金九银十”，突遭“国十条”升级这拦腰一“板斧”，市场会作何反应？记者走访国庆期间的郑州楼市，发现不少人认为今年的“金九银十”，“成色”会不太好，而且不少购房者认为，当前并非最好的购房时机。
在一些业内人士看来，楼市新政的出台，表明了政府遏制房价过快上涨的决心不会动摇，楼市再现观望局面。
【市场声音】
这个时候买肯定会吃亏
尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销口号，但国庆期间，并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面。
10月6日，在郑州市西环路一家售楼部，来自郑州市一家商业公司的小王和妻子看了几个户型，虽然销售人员一再表示，如果当天能签单的话，可以优惠1个点，但小王和妻子还是表示回去商量一下再说。他说：“从今年的房地产调控政策以及9月底出台的楼市新政中，可以看出政府遏制房价过快上涨的决心不仅不会动摇，而且一次比一次严厉。下半年是开发商回笼资金的关键时期，以往每年下半年房价都相对平稳，所以，接下来几个月房价肯定会有所松动。”他说，反正国庆期间没有什么事，就出来看看房子，至于买不买，等等再说。
10月7日上午，在郑州市秦岭路一家房产公司售楼部，偌大的售楼部只有两名看房者，几名售楼人员正聚精会神地看电视。一名售楼人员告诉记者，这几天虽然也有不少看房者，但签单的很少，而在中秋节时，他们还卖了十几套房。“如果照这样继续下去的话，我们就该下岗了”。
“前段时间，大家都比较担心楼市的调控政策能否真正落实。”看房者张巍表示，4月17日国家出台了“国十条”，随后几个月，国家在政策方面没有动静，有人开始怀疑了。但9月29日出台的政策，说明国家对楼市调控的决心在加强，接下来，房价肯定会受到政策的遏制。“如果这个时候买了，肯定会吃亏的”。
【双方博弈】开发商购房者谁能坚持到最后
在采访中，河南本土房地产开发商大多不愿对新政发表看法。他们称，从目前的销售情况来看，感觉河南的房地产市场依然需求旺盛，很多写字楼、住宅楼都要排号认购，但不少开发商也不否认，虽然总体感觉楼市依然火爆，但开发速度慢了。
郑州市万通房地产开发公司总经理李成认为，“国家可以干涉楼市其他方面，但是成本无法干涉。所以，就郑州而言，短期内房价不会大降”。
但在不少业内人士看来，实际上，现在开发商和购房者正在进行博弈，看谁能坚持到最后。“虽然表面上开发商都在讲郑州的房产属于刚性需求，没有泡沫，不会降价，但大家私下都在议论，国家的政策调控力度不但不缓和，反而日趋严厉。”郑州长城房地产公司副总经理蔡喜春说，“国庆前出台的新政对开发商来说，是个非常大的打击。”蔡喜春介绍，这几天，不少开发商都在议论，看是否该降价或采取什么策略。“9月份时，不少一线城市的楼市出现了热销的局面，但郑州楼市却没有大的变化。”郑州风雅颂置业总经理曹天认为，一般而言，国庆黄金周都会迎来一个房地产销售的旺季，但这个时候新政的出台，会让消费者包括各个方面更加理性地去看待这个销售的旺季。这次新出台的楼市政策是对“国十条”的深化和细化，表明政府要给市场一个预期，即一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。
他表示，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款的作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就会觉得负担很重，想尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，房价一定是往下走，越是往下走，越是没有人接手。可以预见的是，未来楼市新政将更严厉，房价下跌是必然趋势”。
【政府职责】新政首当其冲指向政府
其实，除了消费者、开发商会格外关注这次房地产调控的新政，各地政府更要清醒地看待这个问题，因为首当其冲的是各地政府。
曹天说，不可否认，从4月17日“国十条”出台一直到现在的房地产调控的过程中，很多的地方政府做了大量的工作，也取得了一定的效果。但不排除有个别的地区，由于土地财政等因素，依然采取了观望的态度，甚至工作不得力。所以，这次5条政策里第一条的第一句话是“一是各地要加大贯彻落实房地产调控力度，要立即研究制定‘国十条’的细则”，“已经有实施细则的要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整跟完善”。
“如果地方政府继续不作为怎么办？”曹天表示，新政的特点强调了问责，不行的话就要约谈，甚至要追究责任，各个地方政府应该更清醒地从政治的高度来看待房地产的整体调控问题。“在近段时间，有些地方的房价已经在涨，国家也担忧了。在这种情况下强调问责制，有助于个别的地方政府更清醒地理解这次房地产调控是什么。是民生，更是政治”。
■ 观点
●新政对河南影响不大
国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。
“新措施出台对河南的房地产市场肯定有一定影响，但影响不会很大。”省房地产业商会秘书长赵进京表示，这一新措施显然是为了遏制房地产市场的投资行为，而具体到河南来说，这类投资炒房者比较少。“河南消费者购房刚性需求过大，大多数购房者为自住型需求，这与河南人口大省的特点有关，也与郑州等河南城市位于国内房地产市场二线城市之外有关”。
●“金九银十”是最后冲刺？
“郑州本地的炒房者不少，外来炒房者更多，在某种程度上抬高了房价。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，从新政出台的态势来看，“金九银十”对于部分开发商来说至关重要，这也许是今年最后的冲刺机会，也是回笼资金最关键的时期，如果在这传统的销售旺季中，开发商能采取合适的策略及适当地调整销售价格，可能会迎来一个不错的机会。“这才是明智之举”。
“我仔细研究了这个政策，看到政府说房产税试点要在全国逐步推广，这对我们这样有多套住房的人来说是个不好的消息。”一名已经购买了3套住房的消费者非常担心，“如果房产税真正实行的话，就算按照3%的税率计算，我家一年就要交几万元的税，再拥有这么多房就不划算了。”他说自己正在和家人商量，看是否该把多余的房子转让出去。
曹天也说，如果开发商还执迷不悟继续死扛的话，肯定会受到重创。