主题：珠江置业董事长珠江荣景业主喊你来给业主发逾期违约金

合同交房日期是2014年6月30日。但2014年7月16号通知提前装修。签订一系列霸王协议。验房的时候发现墙面多出空鼓，地面多出空鼓， 门窗窗纱未安装。

防盗门锁具垃圾，无法使用，空调出口没有，临时地下井污水让业主使用，购买立体车位没有建设，购买地下室未交房，小区手机信号极差，无法接通宽带安装，

幼儿园配套没有招生等提出整改意见，并且当时拒绝收房：

理由是市政问题未达到交房条件，要求没有提供完成交房手续之前都应该付违约金，不能收取业主物业费。

但这些都是小问题，最大的问题如下：

照有关部门的规定，应该在交房时提供如下相关文件：逐一解释如下：

1、计划部门出具的《某某市修建工程计划验收合格证》，未见到

2、建立主管部门出具的《某某市建立工程完工验收备案证实书》。（表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的）。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证实书》。未见到

4、开发商供给的房屋的《住宅质量保障书》。未见到

5、开发商供给的《住宅运用解释书》未见到，当保修义务。

6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。出具的正式测绘报告：《郑州市房屋修建面积测绘报告》。未见到。

7、卫生防疫部门核发的生活供水体系《用水合格证》未见到

8、公安消防部门出具的《修建工程消防验收看法书》。未见到。

9、民防部门出具的《郑州市民防工程完工验收证书》。未见到，但地下立体车库已经已经销售不少，权不详。

10、环保部门出具的《郑州市建立工程环保验收及格证》。未见到

11、燃气主管部门出具的《郑州市燃气工程验收证书》。未见到

12、城建档案部门出具的《郑州市工程验收档案认可书》。未见到

   13、准时支付给业主逾期交房违约金，如果是市政问题，要求市政部门出具证明文件。停车位和地下室违约金应每月俺是支付，拒绝违约金充当天价物业费。

   14、楼道地板装没有铺设，外墙保温没有任何施工和保温措施。

15、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的运用解释等。未通过消防验收，声称有背景。

关于物业的管理混乱，比起开发商的问题，其实就算很小了。

其一：没有达到居住条件，征收全额物业管理费。并且没有出具郑州市物价局的文件。高价物业费和垃圾清运费。

其二：物业公司是有珠江置业（开发商）的几个闲杂人员开的：并且强烈怀疑物业公司的从业资质。公司没有统一着装，临时招的几个学生娃娃暑期工，还有薛岗村老弱病残孕的老头，他们仗着当地人，任意辱骂业主。

都不知道工作程序，发现问题去问的时候，都是说我不知道，逼得急了才说我给你大哥电话问问。保洁人员全部是老弱病残老太太。楼道和小区内卫生极差，每层路没有生活垃圾处理箱。

其三：小区内里面的保安形同虚设，反正我来回的多少次，从来没有人问过我是干什么的。其实，从小区的安全来考虑，我是很希望保安查问的，但是保安在抽烟喝茶。

其四：没有安装水表。

其五：小区内公共停车位被银江物业陈总每个摊位月租金万元出租给装修公司和建材商，珠江荣景小区内完全成了第二个北建材市场。导致业主无法停车。

其六：电梯频繁出现问题，维修周期长，物业服务电话经常无人接听处理业主事宜。

珠江荣景什么时间才能使用市政供水？什么时间给安装水表？按照购房合同珠江荣景应该2014年6月30交房，截止到今日还没有见到我们的入户水表，水龙头里面经常流出的水很浑浊，不亚于黄河水，还经常停水，静安装净水器的商家检测，水龙头里面流出的水严重重金属超标不合格，现在有上百家业主已经入住，这样的水怎么能够让业主食用，我们严重怀疑银江物业给业主提供的是垃圾地下井水？希望你们切实走访一下小区家庭，重视起来，让我们业主尽早能够使用市政供水，而且不管楼低银江物业都收取业主500元水费，后经郑州市房管局协调，收取各家各户50元水费，已经收取了水费为什么不提供合格的水给业主？