主题：郑州房价不会下降的几大理由

     最近调控政策的推出有人认为郑州商品房的价格会下降，理由是政府下决心要遏制房价，开发商会产心理恐慌抛价销售。还有人说北京、上海、海南等一线城市已出现观望现象，一定会波及二、三线城市，由此引发郑州房价会跌的幻觉。我认为，郑州房价今年不会出现下跌现象，回顾郑州楼市走过的路，支撑郑州楼市发展和价格飙升的主要原因是硬性需求的住房者拉动了市场，而不是和那些投机商拉动了楼市。目前政府采取了二套房首付50%，购买三套住房不予按揭贷款不足以能够使郑州的房价下跌，最多是能够平抑房价不会快速飙升。有人认为，郑州楼价马上会下跌，已经出现拐点的说法只是一种猜测。我认为2010年郑州房价不会下跌，更不会大起大落，其理由是：
1、郑州市政府推出8655亩房地产供应土地不会马上平抑房价。

政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用。但是远水解不了近渴，这批土地假如在2010年下半年供给，开发最快速度是在2011年度上半年，交房最快会在2012年的下半年，所以说，目前郑州楼市求大于供的局面不能马上缓解，开发商手中的楼盘不会销售。

2、郑州目前在建项目难以平抑当前房价。

郑州市目前“在建”和“拟建”项目的住宅总量为857.79万平方米，其中政府公开承诺“年内经济适用住房开工建设150万平方米，但从目前实施看，拟建项目多，正儿八经开工的面积少，预计今年郑州商品房投放数量将高于去年，但从目前看，能够实现供求失衡最快是明年的一季度，总体看郑州近期供应量还是不充足，楼价难以在大家众说中下降。

3、国内形势的发展难以促使房价下降

从宏观上看，有五大因素导致房价难以下跌。

一是中国的城市化进程将不断加快，必然会增加房地产需求，是那些急于需求住房的人太多了，这种刚性需求从而带动房地产市场价格上涨，在我们郑州不属于一、二线城市那样是由团把价格给炒上去和买上去的。所以说，楼价难以马上下降。

二是国内各项建筑材料不断上涨，建筑成本不断增加，钢材价格目前是飙升上涨，房地产建筑成本也在不断地提高，这也是难以让房价稳定的一个重要因素。

三是我国现在建筑定额的计算采取的是河南省新颁发的标准，新标准实施二年来，最明显的因素是，建筑施工单位的用人工资、养老统筹金、机械费等大幅度提高，直接导致房屋建筑成本的增加。

四是人们对住房的质量要求越来越高，主要是在环卫、节能、安全、职能等方面大，外墙保温、双玻、外立面选材等方面都会增加建筑成本。这种发展趋势，将随着科学进步人们对易居人性化的要求使建筑成本将会越来越高。

五是随着土地供应量的减少，拆迁利用的土地将会不断增加，所以商品房价格将会不断上涨。另外郑州商品房价格与其他周边省会商品房价格相比，还有很大的上涨空间；

从上述分析看，郑州各类商品住房2010年上半年供应量不充足的，保障性住房的供应最快到明年才能显现，郑州的房价整体上不会大起大落。广大消费者要理性选房和购房，不要偏听偏信，弄不好到头来还是购买不低于现在价格的房子。