信息时报记者 徐 凤 张金娜
开发商人为制造热销假象频现，专家指出此举更易导致楼市虚假繁荣
年初至今的广州楼市，排队买房似乎让人们看到市场一些回暖迹象的同时，无疑也成为人们争议最多的一个话题。一边厢，开发商吆喝着再现排队购房、接近“日光”的场面；一边厢，业内人士及购房者揣测声不断。那么究竟有哪些人在排队买房？日光盘能信几分？信息时报记者经过暗访发现，近期，开发商及代理商借机“炒作”、以楼盘热销的假象使购房者“下套”的现象频频出现。业内专家认为，个别开发商人为制造热销假象，难以持续近期楼市的“小阳春”。
现象 热销背后是房托撑市
近日，家住荔湾区的张小姐爆料称，近期楼盘的排队购房现象，其实有部分是开发商有意为之的假排队。“隔壁家的刘大妈近期做房托忙得不亦乐呼，尤其是周末，一天可以赶两个盘，只需排一下队，说几句好话，200元就拿到手了。”张小姐告诉记者。
接到爆料后，记者展开了实地调查。上周末，记者在广州近郊某热销楼盘看到，销售现场人头攒动，排起了长龙，展台的桌椅也全部坐满。从购房的程序来看，看不出任何破绽，但仔细观察后发现，排队者中相当一部分属于中老年人，这部分人显得更加活跃，不断向身边的人夸奖该楼盘配套等方面是如何的好。到了中饭时间，所谓的工作人员而非销售人员把这部分人聚集在一起吃盒饭。
随后，记者找到了张小姐所提到的刘大妈。刘大妈告诉记者：“退休在家一直闲着，近期一个在地产中介工作的亲戚告诉我，帮别人排队，不仅包吃，还有100块钱拿，想来反正没事，就去凑下热闹。”当记者表示也想参与时，刘大妈说：“不是任何人都可以来排队的，我那亲戚说了，一般找的都是关系户。”
一位在中介公司工作的朋友向记者透露，他曾经帮开发商物色过房托，开发商对这类房托的要求较高，希望能达到“演员”级别。“双方通过签订协议的形式，开发商承担全部费用，并以房托的名义申请按揭贷款，在房屋没有被正式出售之前，开发商会定期往账户转钱还贷。房托必须提供自己的身份证、户口本、结婚证等证件，每个房托都会有一个专用于开发商替还贷的银行账号。”
剖析 找托以营造旺销假象？
针对目前房托现象，不少业内专家纷纷表示，在新盘开盘前几天，开发商或代理商花钱雇些人在售楼处起起“篷头”，借此造势，主要目的还是激发潜在客户的购房欲，尤其是在目前楼市前景依然不明朗、消费者举棋不定的市场环境下。
满堂红市场部研究总监龙斌表示，找“托”烘托现场人气，在广州市场一直都是存在的，只是近期开发商使用的比较频繁、手段也较之前高明，甚至出现一批具有专业水准的“托”。资深房产专家韩世同认为，对开发商而言，这种营销手法属于下策，不会维持太久，在不成熟的市场可能会有作用。“运用这种手法的楼盘，其本身的产品等方面可能并不被市场认同，如果是畅销楼盘大可不必如此。”
“需要警惕的是，从去年以来，开发商放慢了建设、销售进度，导致供应跟不上，加上小户型越来越多，不排除个别楼盘出现排队购房的现象。但也有一些销售速度缓慢的楼盘故伎重演，再度使用房托撑市、少量多批等方式推盘，以制造紧张气氛，促使买家下单。这主要还是因为目前开发商的资金链尚紧，回笼资金迫切等原因所致。”房产专家吴定金表示。
番禺南英房地产公司董事长单宗富表示，个别楼盘人为制造热销场面对目前楼市有比较大的负面影响，更容易导致楼市的虚假繁荣，并误导了消费者，也不利于房地产业的长远发展。
开发商 人为制造热销很普遍
一位不愿透露姓名的房地
信息时报记者 徐 凤 张金娜
开发商人为制造热销假象频现，专家指出此举更易导致楼市虚假繁荣
年初至今的广州楼市，排队买房似乎让人们看到市场一些回暖迹象的同时，无疑也成为人们争议最多的一个话题。一边厢，开发商吆喝着再现排队购房、接近“日光”的场面；一边厢，业内人士及购房者揣测声不断。那么究竟有哪些人在排队买房？日光盘能信几分？信息时报记者经过暗访发现，近期，开发商及代理商借机“炒作”、以楼盘热销的假象使购房者“下套”的现象频频出现。业内专家认为，个别开发商人为制造热销假象，难以持续近期楼市的“小阳春”。
现象 热销背后是房托撑市
近日，家住荔湾区的张小姐爆料称，近期楼盘的排队购房现象，其实有部分是开发商有意为之的假排队。“隔壁家的刘大妈近期做房托忙得不亦乐呼，尤其是周末，一天可以赶两个盘，只需排一下队，说几句好话，200元就拿到手了。”张小姐告诉记者。
接到爆料后，记者展开了实地调查。上周末，记者在广州近郊某热销楼盘看到，销售现场人头攒动，排起了长龙，展台的桌椅也全部坐满。从购房的程序来看，看不出任何破绽，但仔细观察后发现，排队者中相当一部分属于中老年人，这部分人显得更加活跃，不断向身边的人夸奖该楼盘配套等方面是如何的好。到了中饭时间，所谓的工作人员而非销售人员把这部分人聚集在一起吃盒饭。
随后，记者找到了张小姐所提到的刘大妈。刘大妈告诉记者：“退休在家一直闲着，近期一个在地产中介工作的亲戚告诉我，帮别人排队，不仅包吃，还有100块钱拿，想来反正没事，就去凑下热闹。”当记者表示也想参与时，刘大妈说：“不是任何人都可以来排队的，我那亲戚说了，一般找的都是关系户。”
一位在中介公司工作的朋友向记者透露，他曾经帮开发商物色过房托，开发商对这类房托的要求较高，希望能达到“演员”级别。“双方通过签订协议的形式，开发商承担全部费用，并以房托的名义申请按揭贷款，在房屋没有被正式出售之前，开发商会定期往账户转钱还贷。房托必须提供自己的身份证、户口本、结婚证等证件，每个房托都会有一个专用于开发商替还贷的银行账号。”
剖析 找托以营造旺销假象？
针对目前房托现象，不少业内专家纷纷表示，在新盘开盘前几天，开发商或代理商花钱雇些人在售楼处起起“篷头”，借此造势，主要目的还是激发潜在客户的购房欲，尤其是在目前楼市前景依然不明朗、消费者举棋不定的市场环境下。
满堂红市场部研究总监龙斌表示，找“托”烘托现场人气，在广州市场一直都是存在的，只是近期开发商使用的比较频繁、手段也较之前高明，甚至出现一批具有专业水准的“托”。资深房产专家韩世同认为，对开发商而言，这种营销手法属于下策，不会维持太久，在不成熟的市场可能会有作用。“运用这种手法的楼盘，其本身的产品等方面可能并不被市场认同，如果是畅销楼盘大可不必如此。”
“需要警惕的是，从去年以来，开发商放慢了建设、销售进度，导致供应跟不上，加上小户型越来越多，不排除个别楼盘出现排队购房的现象。但也有一些销售速度缓慢的楼盘故伎重演，再度使用房托撑市、少量多批等方式推盘，以制造紧张气氛，促使买家下单。这主要还是因为目前开发商的资金链尚紧，回笼资金迫切等原因所致。”房产专家吴定金表示。
番禺南英房地产公司董事长单宗富表示，个别楼盘人为制造热销场面对目前楼市有比较大的负面影响，更容易导致楼市的虚假繁荣，并误导了消费者，也不利于房地产业的长远发展。
开发商 人为制造热销很普遍
一位不愿透露姓名的房地