今天晚上与几位业主沟通，使我再次感到有必要说明业委会到底是干什么的，该干什么，不该干什么。业主搞不清这个问题，就容易产生误解。
1， 业委会是干什么的？根据《物业管理条例》的规定，业委会是业主大会的执行机构，说白了，业主大会开会决定什么，业委会就执行什么，除此之外，业委会不是业主的办事机构，业主无权要求业委会为自己干什么。如果单个或一些业主有要求，可以征集20%业主的签名，要求召开业主大会，由大家投票表决该怎么办。这就是程序，是民主，是规定。业主当然有权要求改变这个规定，但不要对业委会说，给人大，国务院写信吧。
2， 明白了业委会是干什么的，该干什么，不该干什么就清楚了。很多业主简单地以为业委会是一个业主的维权机构。这个理解不符合《物业管理条例》的精神。条例的精神在开头写的很清楚：是保护业主和物业公司双方的合法权益。业委会不能离开这个精神。离开了这个精神，小区必然大乱！光站在业主这边，一味压物业公司不行，不维护广大业主的利益更不行！这个分寸，大局的把握需要道德和智慧的力量。我在实践中的体会是：要坚决按条例精神办，顶住各方压力和误解，把握住小区稳定的大局，业主，物业，开发商的利益都要兼顾到，不能走极端。如果业主中出现不同意见没关系，拿出来让大家讨论，投票。但必须用真名。谁也不要光说，不负责任。既然权力是大家的，那么大家就要对自己的决定负责。业委会最不应该干的是你好我好大家好。都是朋友，你有个提议，那好，我帮你让大家投票吧。决不行！原则问题不能徇私情。谁想在小区推行自己的主张，谁就必须首先得到20%业主的支持，然后由大家投票决定。否则，“理想主义者”说，赶走物业吧，我们可以找到便宜的。怎么赶？他可以给你设计这样一道题：你是否同意物业费下降一半，如果物业公司不干，你是否同意招标？答案多半是“是”。谁不同意便宜？而物业不干，那肯定是招标。如果业委会支持这样的投票，就等于把小区推向混乱。这就是复杂的小区政治！这非常像迫使老婆离婚或赶走员工。你的条件是这样的：如果你想继续跟我生活下去就必须同意吃半饱，或不拿工资，如果你不同意，我就视为你是自动离开。如果以这样的态度对待物业公司，结果是什么呢？物业撤出，小区将全面的混乱。
尽管我不是“领导”，但我还是欣赏韦尔奇的话，做决定，要“有勇气，敢于做出不受欢迎的决定，说出得罪人的话。”
今天晚上与几位业主沟通，使我再次感到有必要说明业委会到底是干什么的，该干什么，不该干什么。业主搞不清这个问题，就容易产生误解。
1， 业委会是干什么的？根据《物业管理条例》的规定，业委会是业主大会的执行机构，说白了，业主大会开会决定什么，业委会就执行什么，除此之外，业委会不是业主的办事机构，业主无权要求业委会为自己干什么。如果单个或一些业主有要求，可以征集20%业主的签名，要求召开业主大会，由大家投票表决该怎么办。这就是程序，是民主，是规定。业主当然有权要求改变这个规定，但不要对业委会说，给人大，国务院写信吧。
2， 明白了业委会是干什么的，该干什么，不该干什么就清楚了。很多业主简单地以为业委会是一个业主的维权机构。这个理解不符合《物业管理条例》的精神。条例的精神在开头写的很清楚：是保护业主和物业公司双方的合法权益。业委会不能离开这个精神。离开了这个精神，小区必然大乱！光站在业主这边，一味压物业公司不行，不维护广大业主的利益更不行！这个分寸，大局的把握需要道德和智慧的力量。我在实践中的体会是：要坚决按条例精神办，顶住各方压力和误解，把握住小区稳定的大局，业主，物业，开发商的利益都要兼顾到，不能走极端。如果业主中出现不同意见没关系，拿出来让大家讨论，投票。但必须用真名。谁也不要光说，不负责任。既然权力是大家的，那么大家就要对自己的决定负责。业委会最不应该干的是你好我好大家好。都是朋友，你有个提议，那好，我帮你让大家投票吧。决不行！原则问题不能徇私情。谁想在小区推行自己的主张，谁就必须首先得到20%业主的支持，然后由大家投票决定。否则，“理想主义者”说，赶走物业吧，我们可以找到便宜的。怎么赶？他可以给你设计这样一道题：你是否同意物业费下降一半，如果物业公司不干，你是否同意招标？答案多半是“是”。谁不同意便宜？而物业不干，那肯定是招标。如果业委会支持这样的投票，就等于把小区推向混乱。这就是复杂的小区政治！这非常像迫使老婆离婚或赶走员工。你的条件是这样的：如果你想继续跟我生活下去就必须同意吃半饱，或不拿工资，如果你不同意，我就视为你是自动离开。如果以这样的态度对待物业公司，结果是什么呢？物业撤出，小区将全面的混乱。
尽管我不是“领导”，但我还是欣赏韦尔奇的话，做决定，要“有勇气，敢于做出不受欢迎的决定，说出得罪人的话。”