专治好难过，您好！你所发的帖子“中原新城业委会动态：请已经交付的和即将交付的业主，先成立本楼的业主委员会代表：以便成立业委会大会时参加会议。正在联系房产律师和房管局，居委会协助新城尽快成立业主委员会。”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多中原新城业主论坛精华帖>>

点击“版主推荐”查看郑州业主论坛所有固顶帖和精华帖。

专治好难过，您好！你所发的帖子“中原新城业委会动态：请已经交付的和即将交付的业主，先成立本楼的业主委员会代表：以便成立业委会大会时参加会议。正在联系房产律师和房管局，居委会协助新城尽快成立业主委员会。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多中原新城业主论坛固顶帖>>

点击“版主推荐”查看郑州业主论坛所有固顶帖和精华帖。

1. 先说业委会的“报酬”。报酬，在百度中的基本解释是：由于使用别人的劳动、而付给别人的钱或实物。

那么，业主们该不该给业委会委员报酬呢？

业主们“使用”了业委会委员的劳动时间了吗？看上去好像是的。

但业委会委员自己也是业主，他也在使用自己的时间？

因此，如公司股东不拿报酬而拿Bonus——额外津贴，而总经理拿Salary-薪酬一样。

业委会委员，其实就是股东，他并不为其他股东做事，而是为包括他自己在内的所有股东做事，因此，其他股东支付给他一些额外津贴，是合理的。

但报酬、工资，那是指与业主群体利益不相干的人，纯粹出卖自己的劳动、智慧，为生存而获取现金——报酬。

不要说我在“咬文嚼字”，这是两种性质完全不同的款项。

简单说，一群共有财产所有人（业主们），自己管理自己的事物，说不清楚谁雇佣谁，因此，给出力的人一些“额外补贴”是合理的。但，如果这群人雇佣一个并不是和他们有共同财产利益的人、企业，那么，按照劳动法或合同，就要支付给他（或企业）报酬了。物业服务企业中的“酬金制”指的就是这种款项。

当然，Bonus 的多少，是要股东大会来确定的，资金，也是由全体股东归集支付给那些董事的。

2. 再来谈谈“我们业委会在做每一项决定的时候都会通过不同方式向业主征求意见”。但毕竟有些决定依照《物权法》第七十六条是被法律指令性规定由“业主共同决定”的。换句话说，这些事情，业委会是不能做决定的，否则就是越权了。

如果剩下的事情，业委会的决定当然“对全体业主有约束力”（《物权法》第七十八条第一款），但不要忘记，如果业委会的决定侵犯业主的权利，业主可以请求人民法院撤销（《物权法》第七十八条第二款）。但中国的国情是，几乎没有业主知道《物权法》的这个权利，知道的业主也嫌麻烦不愿意通过主张权利来撤销业委会的决定，而采用各种消极抵抗、恶语中伤的办法，这是民性。

那么，如果业委会委员们在表决一个事情时，道德起到非常重要的作用（通过不断的选举，会让道德水平最高的人当选的），在征求意见的时候，要特别注意征求反对者的意见！为什么？因为，任何公共决策都可能使一部分人受到不利的影响，而业委会，不是只为“多数人”服务而可以忽略少数人。相反，现代社会治理的目标，还可能真就是要考虑“如何维护好群体中少数人的利益”！因为，一个群体，如果不能维护个体的利益，那么一个一个的个体被伤害，最终群体也就瓦解了。这就是为什么美国这个国家，要花大价钱到海外救回自己的公民——那在经济利益上一定是赔钱的，但，这种行动让美国产生了巨大的凝聚力！中国，也学会了，花纳税人（咱们）的钱，去利比亚接华侨回来。。。

因此，在一个群体利益的治理过程中，多数人的利益当然重要，少数人的利益、甚至个体的利益也同样重要。没有这样的理念，每次“多数人的决定”都侵犯一些少数人，久而久之……一次一次的少数人就变成多数了——集体就瓦解了。

业委会，并不是简单追求一个业主共同决定（或业主大会决议）的程序正义和实体符合多数人的正义，也不是追求效率（那是公司的目标），而是追求群体的凝聚、和谐。

我只一一个我上课常用的例子为结束，说明我的观点：

一个小区，100个房子，100户。但都没有厕所，需要建一个公共厕所。

如果把厕所盖在距离A家最近的地方，其余99家都会坚决支持。表决，也一定能通过。但，这正义吗？

业委会，难道就只是组织大家表决出一个“倒霉蛋”吗？这样，长远上来说，这个小区决策下一个事情时，谁又会是“倒霉蛋”呢？……

这个时候，业委会不是征求大家的意见，也不是“都会通过不同方式向业主征求意见”，而是征求A户（即反对者）的意见。如果他自己不反对，那太好了！给他个感谢信，全体业主签名的！

但如果反对（这才是常态），那怎么办？！

我会这样：请A提出现金补偿条件，由其他99户分摊。如果大家都不分摊，就都没有厕所用。我不能为了99户人有厕所而让一户人倒霉。

也许A提出了一个金额，很高。这种情况就会有B、C……提出，把厕所建我家边上吧（因为，他们认为补偿合理）。业委会这个时候，组织这些在收到钱后允许大家把厕所建他家边上的业主，找到一个最低补偿价格即最后一个同意的业主。

然后，重复上面的流程，让其他99户合理分摊。

最终，小区厕所也有了，公共决策也作出了，也没有任何人（强烈）反对了。和谐社区了！

其实，人群的治理、国家的治理，很大程度上真的就是“如何对付少数人的需求或反对意见”的问题。

以上想法仅供参考。

现在一般大中城市，稍微有点规模的小区都会有业委会，这是社会发展的趋势！