作为业主，我们应该维护自己权益，去年交物业费的时候，我们一号楼的业主拿来了房产证，物业承诺的今年2011年12月31号的土地使用证是否办理下来，我们应该维护自己应有的权利。搜到一些关于土地使用证的重要性的文件分享给大家： 如何办理： 商品房土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门（所在区国土资源分局）申请办理土地使用证。 土地使用证的重要性： 房屋和土地是不可分割的整体，只有领取房子的土地使用证，房产、土地两证齐全，房主的合法权益才能得到有效保护。如不办理存在以下风险：(一)自己的房子可能被别人抵押、买卖。有的开发商卖出房屋后，由于小区土地未随房子分摊给大家，小区土地使用证仍在开发商手中，极有可能被个别开发商用来抵押贷款或变卖，当还不上贷款或买卖成交后，很有可能造成房子一夜之间“易主”。(二)要额外支出许多费用。有些开发商私下改变土地用途，私下超出规划多建房子，甚至私下开发小产权房向社会出售，被管理部门发现后要清查整改，并要缴纳罚款和补交土地出让金等费用，但如果开发商已撤走，只能由购房户交纳。(三)小区的公建配套设施可能被破坏。有的开发商把小区的部分绿地进行再开发为自己牟利，或者擅自将小区的配套用房、物业设施作为自己的财产向社会出售、出租，侵犯住户的合法权益。
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作为业主，我们应该维护自己权益，去年交物业费的时候，我们一号楼的业主拿来了房产证，物业承诺的今年2011年12月31号的土地使用证是否办理下来，我们应该维护自己应有的权利。搜到一些关于土地使用证的重要性的文件分享给大家：
如何办理：
商品房土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门（所在区国土资源分局）申请办理土地使用证。
土地使用证的重要性：
房屋和土地是不可分割的整体，只有领取房子的土地使用证，房产、土地两证齐全，房主的合法权益才能得到有效保护。如不办理存在以下风险：(一)自己的房子可能被别人抵押、买卖。有的开发商卖出房屋后，由于小区土地未随房子分摊给大家，小区土地使用证仍在开发商手中，极有可能被个别开发商用来抵押贷款或变卖，当还不上贷款或买卖成交后，很有可能造成房子一夜之间“易主”。(二)要额外支出许多费用。有些开发商私下改变土地用途，私下超出规划多建房子，甚至私下开发小产权房向社会出售，被管理部门发现后要清查整改，并要缴纳罚款和补交土地出让金等费用，但如果开发商已撤走，只能由购房户交纳。(三)小区的公建配套设施可能被破坏。有的开发商把小区的部分绿地进行再开发为自己牟利，或者擅自将小区的配套用房、物业设施作为自己的财产向社会出售、出租，侵犯住户的合法权益。