主题：怡丰新都会开盘的合理价位！大家都来议论一下……………………
- 发表于2008-11-11
韩恺在售楼部开业时讲建安成本将控制在1300左右．所以楼上的价格已经有很大利润了，还有那么多商业开发和地下室．
- 发表于2008-11-11
价格现在肯定不会太贵吧，不过不贵大家还等着更便宜
- 发表于2008-11-12
按三楼的说法，成本应该可以控制在4000元，这样均价在4500元时，利润就有11.1%，不错了阿
强烈要求韩总提供成本与利润的明细
强烈要求韩总提供成本与利润的明细
- 发表于2008-11-13
如果均价4600元，我可能会考虑出手买，否则还是等等看
- 发表于2008-11-13
如果均价定到4600可以考虑
- 发表于2008-11-13
看来楼上的和我的看法一样啊！
- 发表于2008-11-14
4500是一关
- 发表于2008-11-14
希望如此，宏宜华香港城即使定位到4800元，其销售还没有突破，如果怡丰新都会能定位到4500元，销售现场应该会好得多
- 发表于2008-11-14
附：怡丰老总韩凯曾经给大家公开过，地价1600元，建设成本按高值取1700元。再考虑拆迁安置、营销费用、公司管理等等1000元，成本约为4300元。如果平均价格为4800元的话，也可以拿到10.4%的利润，而建业今年的成本也仅仅控制到8%以下，对于建业河南地市的项目，有些仅仅拿到了%2的净利润！
如果新都汇如此高调，开盘后只会有苦果吃了！
建议开盘均价定位到4600元，作为宣传和先签订合同的促销价，这样利润率为6.52%，仍然有得赚。然后逐步抬高价格，吸引购房者！
若按韩恺在售楼部开业时讲的建安成本将控制在1300左右．若定位到4500元，还有10%以上的利润空间，更别说地下室、商业出租的附加利润了。
如果新都汇高调开盘，以后再降价，就大大失去了诚信，开盘后只会有苦果吃了！更何况新都汇无论从地理位置还是周边配套都比不上宏宜华香港城（目前均价为4800元，曾经定位到5300元，但是挺不过，只好一步一步下降了，不过却产生了许多的负面影响）
如果均价4500~4600元，我可能会考虑出手买，否则还是等等看
建议开盘均价定位到4600元，作为宣传和先签订合同的促销价，这样利润率也能保证，仍然有得赚。然后逐步抬高价格，吸引购房者！
这样才是一个很好的促销方案！这样才能充分体现到韩凯所说的“共赢”的局面！