主题：房价只是高位微调 降的不是价是涨幅

一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；一边是媒体喊“跌”四起，一边是统计数据还在环比微升当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。 
楼市情况究竟如何？具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。有房地产研究机构统计，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套动迁住宅)成交均价环比大幅下滑34.89%，达9767元/平方米，为“近10个月来首次低于万元”。

但另外一家研究机构统计，相同时段内上海38个有成交的商品住宅(包括别墅)楼盘的成交均价达12579元/平方米。姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。因为相对于月统计数据而言，以周为统计周期，数据受偶然性的影响较大，在整体市场清淡的情况下尤其如此，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。据此作出趋势性判断是不妥的，难免有些“盲人摸象”的味道

道理!道理摆在眼前的!

可爱的家伙们

可耻的人啊