主题：宏益华香港城开发商消失 工地至今没有施工迹象

买房时楼房快建好了，一年多后却还是老样子，宏益华香港城三期业主投诉称，找不到开发商了。

知情人透露，河南宏益华房地产开发有限公司因故变更法人，但股权转让后公司印章及财务资料至今没有交接。

投诉

买房近两年，工地没变样

郭彦芳是南阳路和岗杜街交叉口附近宏益华香港城小区三期的业主。2012年，她以为自己可以住进新房，结果，不仅房子没盖好，就连售楼部负责人现在也已离职，无人接管。

2014年3月10日，施工现场无人作业。郭彦芳买的房子所在楼除顶部4层刷白之外，余下皆为毛坯，和当初买房时的外形一模一样。楼房内的步梯扶手、电梯等，都未安装。

另一名业主冯先生向记者提供了他购房时拍的楼盘照片，证实了郭女士的说法。

“我们现在非常担心。”该小区业主闫向阳说，如果现在有人施工，至少还有希望，但是，购房一年多，没有施工迹象不说，他听说，还要拆掉作业平台。

郭彦芳告诉记者，他们曾不止一次到售楼部询问情况，得到的答复是“领导不在”、“工人回家收麦子了”或者“工人回家过年还没回来”。

“现在实在不知道该去找谁解决了。” 郭彦芳说。

业主反映，以前代表香港城跟他们签合同的李姓负责人，现在也已辞职，不知去向。

求证

不知道开发商何时来上班

3月10日，河南商报记者来到该项目售楼部，想通过售楼人员联系开发商，对业主所述之事进行确认。但不止一名工作人员告诉记者，他们也联系不到开发商，甚至现在连他们也拿不到钱。

记者在售楼部没有见到开发商办公室。业主和售楼人员向记者确认，以前，开发商确实在此办公。

11日，记者再次联系售楼部，一名工作人员透露说，开发商下个月就来上班，但她也不确定最终是否真的会来。

各种税费已经交过，月供2000多元，但房子却成了“烂尾”，郭彦芳和她的邻居们仍在等待开发商出现。

打探

知情人称法人变更后未完全交接

11日，记者向多方人士打探：河南宏益华房地产开发有限公司内部究竟发生了什么事？

一位知情人士向记者透露，在2013年9月，河南宏益华房地产开发有限公司因经营不善、项目进展缓慢、经济纠纷较多等原因，进行了法人变更，但股权转让后，公司印章及财务资料至今没有交接，现存在电力负荷不足、欠税、拖欠几百万元电费、前期质量问题和拖欠几百万元过渡费等问题。

记者从知情人士处得知，目前，该公司基本处于停止办公状态，没有能力对此承担责任，已向政府申请，由政府来对公司进行托管，同时通过法院解决股权纠纷。

延伸

房产证迟发，个人也可办理

11日，河南商报记者通过郑州市房管局查询得知，上述宏益华香港城三期业主所买房产尚未进行初始登记。这意味着，业主将来还可能面临房产证办理不畅的情况。

据宏益华香港城二期业主反映，交房已经4年多了，但是截至目前，房产证依然没有办理完毕，不知道是什么环节出了问题。

关于办理产权证，郑州实行的是登记申请制度，即房屋建成竣工验收合格后，开发商须先申请实测，然后进行初始登记。初始登记完毕后，购房人可自行办理，也可委托开发商办理产权登记，后者居多。

这两天，向河南商报记者吐槽房产证办理难的读者有很多，多数人表示不清楚房产证迟发的原因和办证流程。

11日，商报记者采访了郑州市房屋交易和登记中心，工作人员称，导致房产证迟发的原因主要有两点：

1.出卖人的原因。

这是导致逾期办证的主要原因，如出卖人的土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、违规开发建设、没有通过综合验收或提供综合验收合格证明、所售房屋设定的抵押尚未注销等。

总之就是在合同约定或法定的期限内，不能提交办理房屋所有权初始登记应具备的文件材料，或者在买受人申请办理房屋所有权登记时，不能提供相关证明材料。

2.买受人原因。

这主要是指在出卖人按照合同约定或者法律规定如期办理房屋所有权初始登记，并备齐相关证明文件的情况下，因买受人自身原因无法办理。如，因办理房屋所有权登记需要支付一定数额的契税和相关费用，买受人往往因资金缺乏而不申请办理或者迟延申请办理；也有的是因买受人不能按约支付购房款，出卖人行使抗辩权导致逾期办证等。

房产证办理流程

1.新建商品房竣工验收合格后，由开发商提交：登记申请书；房地产开发企业法人营业执照、资质证书（原件、复印件），委托书，受委托人身份证件（原件、复印件）；国有土地使用证（原件、复印件）；建设工程规划许可证及附图；房屋竣工验收备案证明；建筑物区分所有权证明；房屋测绘报告及2份附图；物业维修基金缴存凭证；其他必要材料办理初始登记，取得房屋所有权证或商品房初始登记证明。

2.房地产开发企业转让商品房（也就是所谓的办房本），此时可以由开发商代办，也可由个人自行办理，若由个人办理需提交：登记申请书；受让方有效身份证明（原件、复印件）；房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表；非联机备案的合同，应经过备案）；完税凭证；物业维修基金缴存凭证；房屋分户平面图2份；房屋坐落房号证明。若由开发商办理，应在合同中约定委托代办，没有约定应出具购房人的委托书。