主题：市民购房后土地证和房证一样,不及时办理土地证，将面临三大风险

据了解，市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险。一是，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。二是，不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三是，将来土地使用证和房产权证不齐，可能只享受一半的产权。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。可以防止开发商违规扩建。

土地证和房证一样，都是住户拥有房产的证明，在《物权法》实施后，这种作用就更加明显了。
新法：土地房产自动跟随

到底在《物权法》中对土地证做出了什么样的规定，让土地证变的重要了起来？陈大海律师介绍，《物权法》第182条规定，以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押。“这条规定说明了房产和土地的密切关系，双方相互存在和依赖，在抵押其中任何一方时，另一方自动跟随。这在以前是没有的，土地证的作用在于可以决定房产的归属。”
对于新购买商品房的消费者，办理土地证尤其重要，开发商买到土地后，持有一张大土地证，等到房子销售完后，应该把大土地证交回土地管理部门，并分割成小土地证交给购房者作为房产的一项证明。业主没有小土地证，其对土地拥有的使用权益就没有发生效力，其权利处于不确定状态，这将可能导致严重的法律风险。一旦有开发商将未分割的大土地证抵押给银行，各住户的房产也随之跟随低押，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。还有个别开发商进行跨行抵押贷款等，问题可能更严重。

在哪里办理啊

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