主题：购房教师闻之胆寒

购房教师闻之胆寒
号称"郑州省会教师生活园区"，位于河南郑州市区北部丰庆路，从2001年年初，"郑州省会教师生活园区"的开发商进行期房预售，并打出了"超低价惊喜售楼"的口号。一时间，买房教师蜂拥而至。 这一由河南省教育系统房屋建设开发公司开发，已有30栋建成或在建的住宅楼项目。然而，被宣传描述得如诗如画、令人怦然心动的"郑州省会教师生活园区"，竟爆出了使众多购房教师闻之胆寒的黑幕。 
在没有使用权的土地上建房 
众多购房教师买下的被渲染为"绿色、健康、温馨家园"的"郑州省会教师生活园区"房屋，是没有合法身分的楼盘。 对"郑州省会教师生活园区"项目基本情况调查，河南省教育系统房屋建设开发公司是房地产开发四星级企业，它是由某银河实业公司以土地使用权作价出资（占河南省教育系统房屋建设开发公司总股份）的。作为公司注册资金的该宗土地，不但一直没有过户到河南省教育系统房屋建设开发公司名下，而且因经济纠纷已被法院依法公告拍卖。 
尽管河南省教育系统房屋建设开发公司的法人代表为其总经理李宏伟，但河南省教育系统房屋建设开发公司的"郑州省会教师生活园区"开发项目所占用的土地仍在银河公司名下。河南省教育系统房屋建设开发公司开发"郑州省会教师生活园区"，在市规划局、房管局办理有关手续时，仅仅是凭借一份市土地局给市房管局出具的"土地正在办理过户手续"的证明。 
不仅如此，该项目所占土地还涉及多起经济纠纷，已被法院查封，有的已进入执行、拍卖程序，并且已通知相关部门协助执行。河南省教育系统房屋建设开发公司以土地作价注册成立公司之前，这块在银河公司名下的土地已经在银行抵押，按我国《担保法》有关规定，不经抵押权人同意，银河公司无权转让；尽管法人代表的李宏伟一再宣称土地正在过户，而实际上，银河公司名下的土地，根本不可能过户到河南省教育系统房屋建设开发公司。银河公司征地一直未按规划开发使用，按照《土地管理法》、《房地产管理法》有关规定，土地使用权应当无偿交回。 
更让人惊讶的是，对这一纸证明，在后来的调查中，国土资源专门作出说明："房管局所提供的有关我局出具的土地过户手续正在办理之中证明，出具日期为2001年，与当时所使用的印章明显不同，其真实性与法律效力都值得怀疑。建议责成有关部门对印章进行鉴定。" 
这就是说，作为专门从事开发房地产项目的企业，河南省教育系统房屋建设开发公司没有一寸一分可供自己开发楼盘的合法土地。按照《中华人民共和国规划法》、《房地产管理法》规定，进行房地产开发建设必须依法取得土地使用权，河南省教育系统房屋建设开发公司是在没有使用权的土地上建了楼房。如此开发楼盘销售，消费者权益会受到严重侵害是不言而喻的。监察室主任明确指出："这座楼盘根本不可能给住户办到产权证书，河南省教育系统房屋建设开发公司的做法，最后结果只会是把各种危机转嫁给政府、广大消费者和它的债权人，将可能造成无法收拾的局面。" 
连下三道禁令止不住其销售 
1500名购房教师在交上几万元甚至更多的购房款时并不知道，"郑州省会教师生活园区"小区确实存在着土地、债务纠纷及开发行为不规范等问题。要河南省教育系统房屋建设开发公司立即停止"郑州省会教师生活园区"小区商品房预、销售。 
然而，禁销通知下发后，"郑州省会教师生活园区"仍在以内部销售的名义进行销售，还刊出了河南省教育系统房屋建设开发公司的入住，请有关购房业主携带相关资料到售楼部办理入住手续。 
"郑州省会教师生活园区"开发的项目是郑州市经济适用房项目，但却无条件地向社会公开出售。如此不按规划项目要求出售，牟取巨额暴利，依郑州市有关规定，应"予以处罚，并可降低其资质等级直至取消其开发资格，市房管局不予办理房屋产权过户手续"。 
据查证，"郑州省会教师生活园区"的住房目前已销售1500多套，情况极不正常。 
今年5月23日，建设部、国家计委、国土资源部等国家7部委联合下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，要求对违规开发、广告虚假等群众反映强烈的不规范问题加大查处力度；对影响恶劣、后果严重的大案、要案要依法从严惩处；并要求各级政府加强房地产开发项目管理，依法查处违法、违规开发建设行为，对构成犯罪的，依法追究其刑事责任。据此文件精神，，"希望引起重视，以防再次出现像中央电视台曝光的诚信房地产公司卷款潜逃、造成社会不稳定的恶性案件"。 
投诉案件曝光引人关注 
随着河南省教育系统房屋建设开发公司违法开发、建设、销售房地产的黑幕被揭开，已有得知真相的购房教师在寻求解决问题的途径。 
投诉于郑州市消费者协会的XX说，他与河南省教育系统房屋建设开发公司是2001年8月签订的买卖合同，当时该公司出具的五证，建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、规划用地许可证是原件，而最关键的土地使用权证却是复印件。追要原件时，一位销售人员答复："原件已锁起来了，人不在；如有疑虑可到土地局或市档案馆查询。
老师意识到自己上当了。实际情况是，"郑州省会教师生活园区"早在几年前，这块土地由于多起债务纠纷被抵押之时，按规定，土地证已交到土地局那里，根本不在"郑州省会教师生活园区"的开发商手中。 
河南省教育系统房屋建设开发公司欺诈购房教师。 
又不断有购房教师找市消协、找市工商局等部门投诉；但还有许多得知真相的购房教师，却不知道通过什么途径、该找哪个部门来给他们解决问题。 
"郑州省会教师生活园区"违法开发销售被揭黑幕，人们不禁会提出种种疑问：为什么这个没有一寸土地的河南省教育系统房屋建设开发公司能开发房地产而且能拿到享受各种优惠的经济适用房开发项目？为什么连土地证都没有这个开发商就能顺利办理开发、建设、买卖房屋的各种手续？为什么河南省教育系统房屋建设开发公司竟对禁销令置若罔闻？
   豫教房地产开发有限公司全称是河南教育系统房屋建设开发公司，对于涉及1500多名购房教师的购房合法权益不管不问，一再推委。 
从2001年6月份开始，陆续有一千多名教师按照豫教房地产公司的商品房预售许可证上的价格一次付清了购买"郑州市丰庆路高教生活园区"的购房款。
特别指出：3、4年前，郑州市远离市区的地段偏僻的商品房价格就是这样的。教师们和豫教公司是纯粹买卖关系，不存在教师们对豫教公司感恩戴德一说，豫教公司本身就是以赢利为目的的公司。
但是，至今，两年半已经过去了，本该由河南教育系统房屋建设开发公司主动为教师们办理的属于教师们自己所有的土地使用证和房屋所有权证仍遥遥无期。
期间，教师们通过各种方式和渠道反映河南教育系统房屋建设开发公司对广大教师们的侵权问题：正是因为河南教育系统房屋建设开发公司不给教师们办理土地使用证和房屋所有权证，因此教师们无法申请住房公积金贷款；教师们询问河南教育系统房屋建设开发公司的股东得到的答复是河南教育系统房屋建设开发公司现在经营亏损而无法办理土地使用证和房屋所有权证。
实际上河南省教育系统房屋建设开发公司是一派谎言。
豫教房产说不出口的原因是将上述1500套房子抵押给银行，银行随时可能收回房子，教师业主随时可能无家可归。在教师业主买房之前，豫教房产安排的"托儿"就与豫教房产签了购房合同，而且到房管局备了案。因为同一套房只能备案一次，所以教师业主与豫教房产签的合同无法再备案，是一纸空文。豫教房产因为资金紧张，同时销路不畅，以员工的名义买房，用20%首付款，骗得100%的房款。这种手法给豫教房产带来的好处是可以迅速让资金回笼，而自己每月只需付月供；坏处是房子被银行抵押，在解押之前无法再卖。豫教房产找到真正买主--教师业主往往会提前还贷解押，然后与前购房人--豫教房产委托的托儿解除合同，再与新购房人--教师业主签合同。豫教房产省去了中间步骤，在未解押的情况下把房子又卖了一次，其恶果只有让无辜的教师业主承担，因为一旦停止还款，银行有权将抵押的房产收走，可能导致1500户人家无家可归。因为抵押权大于一般物权，银行得不到还款而收房是很正常的事情。
令教师们吃惊的是，同样是郑州市丰庆路同一块土地上开发的，与"高教生活园区"一"施工墙"之隔的"青年居易"也是河南教育系统房屋建设开发公司所开发的，购买青年居易的业主们都可以办理办理土地使用证和房屋所有权证，因此都能办理住房公积金贷款。 
目前1500位教师可行的方式是请有经验的律师对1500位教师的房屋产权进行调查，到郑州市房管局查证这些房产是否有被卖、被抵押等记录。坐等豫教房地产公司这样愚弄具有文明素质的教师们的做法，还要持续多久！

郑州市丰庆路高教小区盼望办理房产手续的教师希望得到正义的人士的救助。

斑斑？你在郑大教书？

不，我在财院