主题：迷情袖珍小户型
- 发表于2007-12-05
“房子面积太大了买不起，想找个小点的”，如今人们对６０平米以下袖珍小户型的渴望有增无减。小户型因为其低总价、低首付吸引了众多市民和投资客。２００７年，４０至６０平方米的袖珍小户型在郑州越来越多，二十几平方米的迷你小户型也已经出现。２００７年，在郑州楼市金九银十的销售神话不再，６０平方米以下的袖珍小户型却销售很快。郑州市民为何情迷小户型？小户型热对郑州房价影响如何？小户型开发过程中如何满足中原人的居住需求？带着这些问题记者采访了从事房产开发多年的郑州市人大代表申仕禄等相关人士。
- 发表于2007-12-05
小户型成销售先锋
据郑州市人大代表申仕禄讲，郑州市房产市场在新政下表现出很多变化，他已经整理出１７条建议上报郑州市委和政府，得到了市委书记王文超的高度评价，对于小户型的发展，他说：“曾经并不看好的６０平方米以下的小户型，目前竟然成为郑州房产商热捧的主力户型之一。”申仕禄认为：户型开发必须结合市场需求，小户型不是市场主题，但在国家宏观政策的调整下将逐渐走俏。据了解，鑫苑·中央花园、清华园ＳＯＨＯ广场等以小户型为主打产品的楼盘均销售火爆，占据市中心优越地理位置的家天下项目，其一期工程规划的１０００套房源中，小户型房源约５００套，占据了半壁江山。据不完全统计，２００７年小户型投放量约在３２０万平方米。其中，６０平方米以下袖珍小户型今年以来异常活跃。
据郑州市人大代表申仕禄讲，郑州市房产市场在新政下表现出很多变化，他已经整理出１７条建议上报郑州市委和政府，得到了市委书记王文超的高度评价，对于小户型的发展，他说：“曾经并不看好的６０平方米以下的小户型，目前竟然成为郑州房产商热捧的主力户型之一。”申仕禄认为：户型开发必须结合市场需求，小户型不是市场主题，但在国家宏观政策的调整下将逐渐走俏。据了解，鑫苑·中央花园、清华园ＳＯＨＯ广场等以小户型为主打产品的楼盘均销售火爆，占据市中心优越地理位置的家天下项目，其一期工程规划的１０００套房源中，小户型房源约５００套，占据了半壁江山。据不完全统计，２００７年小户型投放量约在３２０万平方米。其中，６０平方米以下袖珍小户型今年以来异常活跃。
- 发表于2007-12-05
８０后将成袖珍小户型购房主力
“我准备年后考虑买房了，选个４０平方米左右的小户型，首付少，还贷压力也不大。”目前，“８０后”已经成为购买小户型的主力军，价格和面积适中的户型是他们的首选，小户型住房的购买热度也因此不断升温。
在记者对年龄在２０至３０岁的消费人群进行了调查时发现，这些人中有意购买小户型住房的比例达到５０％以上，其中一部分为单身的白领精英、一部分人毕业就结婚，还有一部分是想利用手头余钱以房养房的投资者，他们青睐小户型的原因主要取决于自身经济实力。
“我准备年后考虑买房了，选个４０平方米左右的小户型，首付少，还贷压力也不大。”目前，“８０后”已经成为购买小户型的主力军，价格和面积适中的户型是他们的首选，小户型住房的购买热度也因此不断升温。
在记者对年龄在２０至３０岁的消费人群进行了调查时发现，这些人中有意购买小户型住房的比例达到５０％以上，其中一部分为单身的白领精英、一部分人毕业就结婚，还有一部分是想利用手头余钱以房养房的投资者，他们青睐小户型的原因主要取决于自身经济实力。
- 发表于2007-12-05
袖珍小户型投资风险相对较小
“每年大量的留郑高校毕业生、外来务工者、以及城中村改造导致的租房紧张等都会引发租赁市场的发展与活跃，而小户型因为面积小且近年来合理的户型设计、完善的生活配套等已经成为租赁市场的首选。”深圳季美房地产营销代理公司总经理杨景泰认为，从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。
“每年大量的留郑高校毕业生、外来务工者、以及城中村改造导致的租房紧张等都会引发租赁市场的发展与活跃，而小户型因为面积小且近年来合理的户型设计、完善的生活配套等已经成为租赁市场的首选。”深圳季美房地产营销代理公司总经理杨景泰认为，从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。
- 发表于2007-12-05
小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场。据了解目前，郑州房地产市场小户型销售均价为４７２５元／平方米。其中精装小户型均价已高达５８６２．５元／平方米，至年底，郑州精装小户型均价每平米或将涨至６０００元以上。长城房屋开发集团董事长申仕禄认为，郑州正处于高速发展期，由于一些开发商为上市哄抬地价；土地出让金的提高；物价、税率的上涨；容积率的限制；贷款利率的提高等方面因素的影响，在未来５年内，郑州的房价不会下降。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场。据了解目前，郑州房地产市场小户型销售均价为４７２５元／平方米。其中精装小户型均价已高达５８６２．５元／平方米，至年底，郑州精装小户型均价每平米或将涨至６０００元以上。长城房屋开发集团董事长申仕禄认为，郑州正处于高速发展期，由于一些开发商为上市哄抬地价；土地出让金的提高；物价、税率的上涨；容积率的限制；贷款利率的提高等方面因素的影响，在未来５年内，郑州的房价不会下降。
- 发表于2007-12-05
记者发现：从区域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售价最高，均价高达５３３３元／平方米，金水区销售均价４７６０元／平方米，排第二。而金水区小户型项目占了郑州小户型市场大半壁江山，其它区域小户型项目相较少。
小户型项目的涨幅也是最大的。在对一些楼盘开盘价与现行价格进了对比后发现，郑州小户型涨幅最大的高达２８．８％，平均涨幅１８．２９％。没有最高，只有更高。根据这样的趋势，郑州普通小户型项目销售均价年底或将冲刺５５００元／平方米。
小户型项目的涨幅也是最大的。在对一些楼盘开盘价与现行价格进了对比后发现，郑州小户型涨幅最大的高达２８．８％，平均涨幅１８．２９％。没有最高，只有更高。根据这样的趋势，郑州普通小户型项目销售均价年底或将冲刺５５００元／平方米。
- 发表于2007-12-05
袖珍小户型开发考虑公摊系数
“高层建筑的公摊系数在１：０．２７至０．３，多层建筑的公摊系数每平方米在１：０．０８至１：０．０１，高层住宅每１００平方米由于公摊系数高，实际使用面积要比多层少，１００平方米少１２．７到１３平方米。”长城房屋开发集团董事长申仕禄认为，小户型楼盘主要以高层为主，由于国家对多层、高层建筑的公摊系数没有分清楚，这对小户型购买者来说是不公平的。
申仕禄认为，国六条在制定小户型时，疏忽了高层住宅和多层住宅小户型限制在７０％时，因为公摊系数的不平衡，倒置了实住率的偏高和偏低问题，不仅不利于市场销售，而且对小户型居住者来说，意味者其实际住宅面积将大大减少，“高层建筑中一套４０平方米左右的小户型，如果减去公摊面积后，可能只有３０平方米，这将使小户型居住者的居住环境大打折扣。”
“高层建筑的公摊系数在１：０．２７至０．３，多层建筑的公摊系数每平方米在１：０．０８至１：０．０１，高层住宅每１００平方米由于公摊系数高，实际使用面积要比多层少，１００平方米少１２．７到１３平方米。”长城房屋开发集团董事长申仕禄认为，小户型楼盘主要以高层为主，由于国家对多层、高层建筑的公摊系数没有分清楚，这对小户型购买者来说是不公平的。
申仕禄认为，国六条在制定小户型时，疏忽了高层住宅和多层住宅小户型限制在７０％时，因为公摊系数的不平衡，倒置了实住率的偏高和偏低问题，不仅不利于市场销售，而且对小户型居住者来说，意味者其实际住宅面积将大大减少，“高层建筑中一套４０平方米左右的小户型，如果减去公摊面积后，可能只有３０平方米，这将使小户型居住者的居住环境大打折扣。”
- 发表于2007-12-05
普通小户型情调盛宴
邀请盘：长城·阳光世纪城主力户型：户型多样，小户型为主价格：４１００元／平方米
相关配套：在商业配套设施上，除了畅享西区５０年成熟大配套外，长城·阳光新干线商业街、秦岭路风情购物地下商业街、与碧沙岗商业中心连成一片，功能上；将集中布置幼儿园、绿地、商业网点、文化设施和社区服务等公共设施，从而形成“中心型”的规划结构形态，道路体系上；各住宅区均直通城市主干道。绿化体系上；各小区均有不低于３０％的绿地，达到中国园林的自然环境，为小区居民提供舒适的生态环境和宜人场所，居住区则规划绿地、老年活动中心、邮电、金融、超市等配套设施，适合投资自住两用。
安家坐标：棉纺路到陇海路秦岭路的东西两侧
邀请盘：长城·阳光世纪城主力户型：户型多样，小户型为主价格：４１００元／平方米
相关配套：在商业配套设施上，除了畅享西区５０年成熟大配套外，长城·阳光新干线商业街、秦岭路风情购物地下商业街、与碧沙岗商业中心连成一片，功能上；将集中布置幼儿园、绿地、商业网点、文化设施和社区服务等公共设施，从而形成“中心型”的规划结构形态，道路体系上；各住宅区均直通城市主干道。绿化体系上；各小区均有不低于３０％的绿地，达到中国园林的自然环境，为小区居民提供舒适的生态环境和宜人场所，居住区则规划绿地、老年活动中心、邮电、金融、超市等配套设施，适合投资自住两用。
安家坐标：棉纺路到陇海路秦岭路的东西两侧
- 发表于2007-12-05
邀请盘：清华园ＳＯＨＯ广场二期主力户型：小户型约占７６％ 价格：４９００元／平方米相关配套：大商新玛特金博大店、北京华联、市百货公司、家世界、小商品批发市场、服装批发市场等商业配套成熟；人民公园、滨河公园、郑州杂技馆、奥斯卡影都等休闲配套，最大限度地满足了现代都市人的休闲生活需求，被称为“市中心的私人会客厅”。
安家坐标：郑州市金水路与南阳路交会处
安家坐标：郑州市金水路与南阳路交会处