[提要]资金被存货套牢；信托融资、私募资金融资成本过高，再度给企业加压；银行的口风不断收紧……2012年上半年，多家房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。是退出、兼并，还是吸收境外资金？面对资金缺口红灯，越来越多的房地产企业徘徊在十字路口。
资金被存货套牢；信托融资、私募资金融资成本过高，再度给企业加压；银行的口风不断收紧hellip;hellip;2012年上半年，多家房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。
是退出、兼并，还是吸收境外资金？面对资金缺口红灯，越来越多的房地产企业徘徊在十字路口。
绿城献祭 一周连弃五子
不久前，绿城中国在其微博上接连挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股权、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后，绿城回笼注册资本金2.95亿元。
而这距离绿城出售上海外滩的日子刚满7天mdash;mdash;2011年12月29日，绿城向SOHO中国出售上海外滩股权，作价10.4亿元。
短短一周之内，绿城就出售了5个项目。在房地产资金链日趋紧张的大趋势下，绿城成了最早被献祭的羔羊。
此前，绿城中国董事长宋卫平曾说绿城将分为3步走：先是努力促销，再是变卖家产，最终甩卖直到退出房地产业。作为最早面对房地产资金链断裂的房地产企业，绿城已经被迫迈出了第二步。
资金短缺 亏空将达13位数
在限购政策下，开发商到底有多缺钱？多家分析机构表示，2012年房地产开发企业的资金缺口将达到13位数，这一在西方象征着不祥的数字背后，是以万亿为单位计算的巨量资金。
国家信息首席经济师、预测部主任范剑平在公开场合曾表示，去年年底，房地产融资的最后一扇大门，即房地产信托资金被叫停，开发商手中现有的房地产信托基金最迟今年上半年就会到期，因此今年上半年会是开发商资金链最紧的时候。
这资金链到底会有多紧？多家公司和行业分析师给出了相近的数据。
在2012中国地产金融创新论坛上，湾集团董事长出示了一组数据，2011年前三季度上市房产企业的资产负债率均值为63.58%，已经到达了警戒线。1至10月份开发商的资金来源中，开发商自筹资金达到了41.2%，而贷款仅占资金规模的15.4%。他预计，随着限购政策延续，整个房地产开发的资金缺口将超过1万亿元。
国泰君安证券地产业首席分析师孙建平也发布报告称，相比2008年的行业调整，2012年房地产行业资金链风险更高、中小开发商资金压力更大。他预计，房地产行业资金缺口将高达1.3万亿元，和2008年相比，增加了50%。据孙建平分析，资金压力最大的将可能是中等开发商，具有市场区域性、快速扩张、团队缺乏行业预判和快速反应能力等诸多相近的特点。
信托缩紧 基金或迎春天
来自展恒理财基金研究的数据显示，上市房地产公司的平均总负债率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口较大。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产业不应该仅指望着贷款。成熟的房地产市场中，资金来源主要是资金而不是银行贷款，可现在中国主要是靠贷款。顾云昌出示的数据显示，银行贷款比例正在下降。往年，银行贷款占到整个房地产行业资金渠道的19%至21%，而去年只有15%。而房地产信托同比增长了46%，达到3000多亿元。
建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东出示的数据却显示，来自银行体系的资金通过各种渠道进入房地产开发，其资金量占到房地产开发总量的40%至50%。他表示，在银行收紧房贷的情况下，信托和基金将迎来很多机会。
而目前，房地产信托的违约风险在逐步上升。李晓东表示，现在有三分之一以上信托公司被叫停房地产信托业务，而房地产股权基金将有可能变成债券和股权相结合的方式一旦房地产基金退出时可以获得高额回报，我相信房地产基金会成群结队而来。CFP供图
他山之石
建言政府托底
在日前举行的2010年中国中小企业投融资高峰论坛上，国务院参事陈全生以的身份，给出了一套房地产资金链解困的全新途径。
陈全生曾率先提出百姓只要有房住，不必有住房的观点，促动了住房租赁制度的完善，也曾在房地产政策方面提出允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款等应对策略的，建议由政府出资1万亿元收购开发商建成的商品房，先作为公租房使用，等到了一定年限以后再出售给租房人。
这个大胆的建议引得全场鸦雀无声。
然而，陈全生随后给出了一套完整的逻辑：政府不能救房市，而是要救经济，要救可以采取美国打折收购房地美、房利美的方式，打折收购房地产商手中已经竣工的房。这样，开发商虽然不赚钱，但确保了资金回流，同样能带动钢铁、水泥、玻璃等行业的继续发展。
而对政府来说，房子买到手里，可以采取先租后买的方式回笼资金，陈全生同样提到了政府持有环节的问题。他认为，政府可以先将房子出租，到了10年、甚至20年以后再进行销售，租房者具有优先购买权，可以重新评估房价，按评估价格出售。这样，对于购房人来说，可以先用很少的钱住上中意的房子，钱攒够了就能买房子，这样不仅仅解决了有房住的问题，还解决了有住房的问题。他说。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]资金被存货套牢；信托融资、私募资金融资成本过高，再度给企业加压；银行的口风不断收紧……2012年上半年，多家房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。是退出、兼并，还是吸收境外资金？面对资金缺口红灯，越来越多的房地产企业徘徊在十字路口。
资金被存货套牢；信托融资、私募资金融资成本过高，再度给企业加压；银行的口风不断收紧hellip;hellip;2012年上半年，多家房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。
是退出、兼并，还是吸收境外资金？面对资金缺口红灯，越来越多的房地产企业徘徊在十字路口。
绿城献祭 一周连弃五子
不久前，绿城中国在其微博上接连挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股权、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。四个项目出售之后，绿城回笼注册资本金2.95亿元。
而这距离绿城出售上海外滩的日子刚满7天mdash;mdash;2011年12月29日，绿城向SOHO中国出售上海外滩股权，作价10.4亿元。
短短一周之内，绿城就出售了5个项目。在房地产资金链日趋紧张的大趋势下，绿城成了最早被献祭的羔羊。
此前，绿城中国董事长宋卫平曾说绿城将分为3步走：先是努力促销，再是变卖家产，最终甩卖直到退出房地产业。作为最早面对房地产资金链断裂的房地产企业，绿城已经被迫迈出了第二步。
资金短缺 亏空将达13位数
在限购政策下，开发商到底有多缺钱？多家分析机构表示，2012年房地产开发企业的资金缺口将达到13位数，这一在西方象征着不祥的数字背后，是以万亿为单位计算的巨量资金。
国家信息首席经济师、预测部主任范剑平在公开场合曾表示，去年年底，房地产融资的最后一扇大门，即房地产信托资金被叫停，开发商手中现有的房地产信托基金最迟今年上半年就会到期，因此今年上半年会是开发商资金链最紧的时候。
这资金链到底会有多紧？多家公司和行业分析师给出了相近的数据。
在2012中国地产金融创新论坛上，湾集团董事长出示了一组数据，2011年前三季度上市房产企业的资产负债率均值为63.58%，已经到达了警戒线。1至10月份开发商的资金来源中，开发商自筹资金达到了41.2%，而贷款仅占资金规模的15.4%。他预计，随着限购政策延续，整个房地产开发的资金缺口将超过1万亿元。
国泰君安证券地产业首席分析师孙建平也发布报告称，相比2008年的行业调整，2012年房地产行业资金链风险更高、中小开发商资金压力更大。他预计，房地产行业资金缺口将高达1.3万亿元，和2008年相比，增加了50%。据孙建平分析，资金压力最大的将可能是中等开发商，具有市场区域性、快速扩张、团队缺乏行业预判和快速反应能力等诸多相近的特点。
abcde信托缩紧 基金或迎春天
来自展恒理财基金研究的数据显示，上市房地产公司的平均总负债率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口较大。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产业不应该仅指望着贷款。成熟的房地产市场中，资金来源主要是资金而不是银行贷款，可现在中国主要是靠贷款。顾云昌出示的数据显示，银行贷款比例正在下降。往年，银行贷款占到整个房地产行业资金渠道的19%至21%，而去年只有15%。而房地产信托同比增长了46%，达到3000多亿元。
建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东出示的数据却显示，来自银行体系的资金通过各种渠道进入房地产开发，其资金量占到房地产开发总量的40%至50%。他表示，在银行收紧房贷的情况下，信托和基金将迎来很多机会。
而目前，房地产信托的违约风险在逐步上升。李晓东表示，现在有三分之一以上信托公司被叫停房地产信托业务，而房地产股权基金将有可能变成债券和股权相结合的方式一旦房地产基金退出时可以获得高额回报，我相信房地产基金会成群结队而来。CFP供图
他山之石
建言政府托底
在日前举行的2010年中国中小企业投融资高峰论坛上，国务院参事陈全生以的身份，给出了一套房地产资金链解困的全新途径。
陈全生曾率先提出百姓只要有房住，不必有住房的观点，促动了住房租赁制度的完善，也曾在房地产政策方面提出允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款等应对策略的，建议由政府出资1万亿元收购开发商建成的商品房，先作为公租房使用，等到了一定年限以后再出售给租房人。
这个大胆的建议引得全场鸦雀无声。
然而，陈全生随后给出了一套完整的逻辑：政府不能救房市，而是要救经济，要救可以采取美国打折收购房地美、房利美的方式，打折收购房地产商手中已经竣工的房。这样，开发商虽然不赚钱，但确保了资金回流，同样能带动钢铁、水泥、玻璃等行业的继续发展。
而对政府来说，房子买到手里，可以采取先租后买的方式回笼资金，陈全生同样提到了政府持有环节的问题。他认为，政府可以先将房子出租，到了10年、甚至20年以后再进行销售，租房者具有优先购买权，可以重新评估房价，按评估价格出售。这样，对于购房人来说，可以先用很少的钱住上中意的房子，钱攒够了就能买房子，这样不仅仅解决了有房住的问题，还解决了有住房的问题。他说。
万亿资金缺口撑不住? 开发商悲叹"谁冷谁知道"468thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋