主题：降价苗头，是真还是假，是虚还是实？
- 发表于2017-01-12
别激动，这里的降价严格意义上叫回调
- 发表于2017-01-12
伴随着市区限购限贷，远郊地铁的开通，势必会应该一些远郊楼盘的春天
- 发表于2017-01-12
降价都是个鬼
- 发表于2017-01-12
政府的调控为了让能够买房的赶紧买…+
- 发表于2017-01-12
年后政策是什么情况，具体不清楚，对于刚需来说影响不大，
- 发表于2017-01-12
想想当时犹豫了一下，当初的15万买市区，到现在的15万郊区买不起，我真的不知道要说些什么
- 发表于2017-01-12
话不多说，有钱有房才是硬道理
- 发表于2017-01-12
说多都是泪，不敢多想
- 发表于2017-01-12
调控到现在已经2月有余，市场虽理解得差不多了，目前来看，仍然处于僵持阶段，多空力量相当。但我发一些降价苗头，不知会不会扩散开来。
1.小开发商的小项目。最典型的就是药厂街和西四环的理想名家。只有三栋楼，前段以9600左右的价格来了一栋楼，去化良好。诚然项目劣势不少，但要知道四环沿线目前12000左右。我猜测，开发商实力弱，资金紧张，又缺乏存粮，碰上调控，也是没谁了，只得低开。
2.非知名开发商曾经热销过的远郊大盘。比较典型的是汇泉西悦城和祝福红城。前者10700，后者10500，要知道之前都开到过12500-13000。我猜测，远郊大盘滚动开发，又是造城，资金投入量大，开发商对现金流的追求远大于利润，况且本身又无其他价值来支撑价格，所以不会硬撑高价。
目前来看，就这两种透露出，个人认为本土品牌房企和地产十强会硬撑到最后，康桥永威等优质高价，不会轻易降，地产十强布局全国实力雄厚，有不降的资本。
个人认为，一般性的房企，且无输血来源的孤盘可以重点关注，可能会低开或者降价，如钱隆城，因为太缺钱，其他项目要么售罄要么没启动。如碧源月湖，摊子铺的大，且内购比例高，也很缺钱。如翰林国际城，独盘一个。
降价一定是从实力弱的开始，随着调控时间的推移，强的也撑不住，才会大范围降，所以归根结底还是看中央的态度。