主题：不懂的进来看：富力建业尚悦居分析 （全面讲解）

好一点的地方是一期在中州大道以西，搭配商业。与目前西边的其他项目能够搭在一块。 

从五龙新城开始，富力+建业+易居的组合，在整个楼盘的营销体系中，富力和易居的色彩都远远盖过建业。 

对于富力的操盘，个人观感不佳，老胡不当家呀。 

如果你说五龙新城这种麻烦项目，容积率太大，乱七八糟的无话可说。 

而对于富力建业尚悦居，这个位置，和这个大概2.5的容积率把这个项目定位品质刚需或首度改善这个说法应该没问题吧，先不说规划图歪歪扭扭的，可能是容积率限高或者园区内景观效果（这个自己也说服不来自己）的原因，暂时没有论证。 

这个位置，老拿正弘比，正弘都尾盘了，现在楼盘的营销手法很有意思，正弘卖了1万7，我们肯定不，提高客户心理价位，然后开盘了大优惠1万6-1万7。很多客户就会觉得好划算，和恒大的手法一模一样。 

以我个人预计价格在1万6-1万7之间来看。 

户型和装修个人觉得很失望。其中户型上有一种说法是南方团队做北方项目的通病，但是我觉得东西向的房子实在不应该有。另外个别户型卧室型阳台和客厅型阳台的别扭感觉体验了才知道。早期绿城百合东西向房源卖不动距离现在多少年了，而且还有五龙新城的开发经验在前，南方房企是自信还是无所谓我不知道。你们要可劲卖，我只能说牛。 

装修方面，一般般。周末我特意看了四家装修，万科城，恒大城，绿地公园城，和富力建业尚悦居。其中富力建业给我的感觉一般，我对富力了解不多，但是没记错应该就是搞装修发家的，但是却没有任何惊艳的地方，很一般，连绿地都不如（个人视觉感受）。我觉得在这个项目上的装修就应该学恒大城，我说的不是风格，而是丰富的装修内容去提升溢价，从恒大城这次的装修包括了吊顶、灯具，甚至厨房的净水器和消毒柜，是完全可以成为精装修的，这次恒大装修内容的升级是结合市场情况的营销体系的升级，能够戳到某些客户的购买欲望和价值盘点的。而富力虽然我喜欢这种简约的风格，但是我觉得有点单薄，连新风系统都没有，不足以支撑客户购买欲望。 

对于这个作品，首先看中的是位置，但是这个作品也许三家合作建材建标不会差，但是个人体验没有能提升溢价的地方而且也没有刺激客户痛点的地方。 

只能看价格了。 

后，小区内有公租房，虽然号称是公租房朝外，但是因为公租房挨着小区内的商业，也是能进入到小区内的，感觉就不是好了。

好地段，位于郑东新区北部，与正商澜庭序相邻，位置在惠济区来说，是挺不错的。作为置业者，尤其在今天郑州主城区房源不多的情况下，这个地段是值得关注的。二、大开发商，建业，富力，还有易居，算是强强联合。尤其建业，作为本土开发商的大哥级人物，其品质还是令人信服的。买房置业，在其他条件相差不多情况下，好的开发商是很加分的，它会用好的材料，有好的设计，好的施工质量和进度，还有好的物业，对于不动产来说，这些都是未来的一种保障，也是居住舒适的保障。三、户型有97的小三房，这对刚需来说是个好消息，可以在相对低总价下买到合适的房子。不足的是，现在还未开盘，价格也不知道，不过这些不是关键，现在是细细挑选好房的时候，日光盘的光景估计短期不会再现了。有意向置业的，没事多看看，多比较，心中有数，当开盘时你才会进退自如。

赞我

 赞你啊