郑州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
郑州业主论坛
>
锦绣江南
>
关键是怎样调控才能让房价下降
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
关键是怎样调控才能让房价下降
郁闷致死
发表于
2006-04-11
进微信群讨论
房价不断上涨,普通民众普遍感叹买不起房子。于是,相关部门不断出台各种措施,从系统的宏观调控措施,到不同的官员表态,应有尽有。比如,国土资源部官员就表示,将更为准确地界定别墅的范围,并禁止这方面的用地。(中央电视台《经济信息联播》)
其实,就在几天前,北京市已经公布了今年的土地供应计划,据此,今年将限制高档住宅商品房土地供应,禁止高档别墅用地。这类措施或许可以节约土地资源,但它们不大可能抑制房价上涨。相反,这些措施可能使房价更快上涨。
在房屋买卖中,影响需求的主要因素是利率、土地供应量、房屋供应量等变量,及人们对于这些变量的预期。假如人们确信,土地供应正在减少,那他就会相信,房屋价格将会继续上涨,此时,如果利率维持在较低水平,他就会作出入市购买的决策,从而形成对房屋的新需求。而开发商预期到消费者的这种反应,自然会抬高房屋价格。
因此,抑制房屋价格,就政府所能利用的经济政策而言,主要不外两条:第一,提高消费贷款利率,增加购买成本,抑制人们的购买热情;第二,增加土地供应量,让人们形成房屋供应将会大于需求的预期,这同样会抑制人们的购买冲动。购买意向萎缩,开发商心中发虚,自然会降低报价。
为应对房屋价格持续上涨,与土地供应有关的各项政策,大多是缩减土地供应,或者提高了获得土地的门槛,提高土地转让成本。
比如,2005年,北京市住宅商品房用地实际供应量为627公顷、商服用地428公顷,两者供应量大大低于原计划,只完成了计划的35.8%和77.8%,而新公布的2006年的供地计划,住宅土地计划供应量比2005年又有所下降。这种局面推动土地价格急剧上涨。土地缩减导致住宅供应量下降。2005年全年,北京市商品住宅新开工面积1983.2万平方米,同比下降10.1%。预期到供应将会减少,消费者自然会积极入市,从而推动房屋价格上涨。因此,从去年下半年开始,房地产市场宏观调控的雷声犹在耳边回响,而北京市房价已经开始不断上涨,仅今年1、2月份,就增长了17.5%.广州的情况大体类似。
于是,有关部门和专家又开始把矛头指向高档住房和别墅,认为这些单价较高的房屋供应量过大,拉高了房屋总体平均价格。因此,这两年来,政府连续采取严厉措施。专家们分析说,严控高档房土地供应,不管是从算术平均还是加权平均来计算,都将有利于拉低房价。
但是,要使这一政策发挥效力,要有一个前提:中低档住宅用地供应量显著增加,并弥补高档住宅用地缩减的缺口,从而保持住宅土地供应总量增加。否则,高档住宅供地减少,必然产生两个效应:第一,推动高档住宅价格更快上涨,因为这个细分市场的供给将会减少;第二,同时,这一市场上消费者的购买力得不到有效释放,将会转向中低档住宅市场,从而推动中低档房屋价格上涨。尤其是,大量投机性资本似乎主要集中于高档项目与中档项目交界的地方,买主很快可以将目光下移。于是,为了解决中低收入群体住房问题的政策,到头来,反而让他们所要买的房屋可能被比他们收入更高的群体抢走,至少使其价格涨得更离谱。
因此,决策部门在做自己的推理的时候,要更加清楚和相信市场自身的逻辑。面对目前房屋价格仍然非理性上涨的局面,一个有利的选择是,保持高档住宅土地供应量不变,同时大幅度增加中低档住宅用地供应量,尤其是在城区增加经济适用房的供应量。这样,各个层面的需求都将得到有效释放,至少各类消费者都将形成土地供应、房屋供给充裕的预期,这种预期将会减缓人们的购买冲动,从而诱导房屋价格回归到理性轨道。目前抑制土地供应量,不管是哪类住宅用地的土地供应量,都会推动整体房屋价格上涨。
hupeiran28
发表于
2006-04-11
俺认为目前的房价上涨是国内经济发展的要求。
angela涵涵
发表于
2006-04-11
应该多听取民众的意见。。。
上一页
|
1
|
/
1页
go
其实,就在几天前,北京市已经公布了今年的土地供应计划,据此,今年将限制高档住宅商品房土地供应,禁止高档别墅用地。这类措施或许可以节约土地资源,但它们不大可能抑制房价上涨。相反,这些措施可能使房价更快上涨。
在房屋买卖中,影响需求的主要因素是利率、土地供应量、房屋供应量等变量,及人们对于这些变量的预期。假如人们确信,土地供应正在减少,那他就会相信,房屋价格将会继续上涨,此时,如果利率维持在较低水平,他就会作出入市购买的决策,从而形成对房屋的新需求。而开发商预期到消费者的这种反应,自然会抬高房屋价格。
因此,抑制房屋价格,就政府所能利用的经济政策而言,主要不外两条:第一,提高消费贷款利率,增加购买成本,抑制人们的购买热情;第二,增加土地供应量,让人们形成房屋供应将会大于需求的预期,这同样会抑制人们的购买冲动。购买意向萎缩,开发商心中发虚,自然会降低报价。
为应对房屋价格持续上涨,与土地供应有关的各项政策,大多是缩减土地供应,或者提高了获得土地的门槛,提高土地转让成本。
比如,2005年,北京市住宅商品房用地实际供应量为627公顷、商服用地428公顷,两者供应量大大低于原计划,只完成了计划的35.8%和77.8%,而新公布的2006年的供地计划,住宅土地计划供应量比2005年又有所下降。这种局面推动土地价格急剧上涨。土地缩减导致住宅供应量下降。2005年全年,北京市商品住宅新开工面积1983.2万平方米,同比下降10.1%。预期到供应将会减少,消费者自然会积极入市,从而推动房屋价格上涨。因此,从去年下半年开始,房地产市场宏观调控的雷声犹在耳边回响,而北京市房价已经开始不断上涨,仅今年1、2月份,就增长了17.5%.广州的情况大体类似。
于是,有关部门和专家又开始把矛头指向高档住房和别墅,认为这些单价较高的房屋供应量过大,拉高了房屋总体平均价格。因此,这两年来,政府连续采取严厉措施。专家们分析说,严控高档房土地供应,不管是从算术平均还是加权平均来计算,都将有利于拉低房价。
但是,要使这一政策发挥效力,要有一个前提:中低档住宅用地供应量显著增加,并弥补高档住宅用地缩减的缺口,从而保持住宅土地供应总量增加。否则,高档住宅供地减少,必然产生两个效应:第一,推动高档住宅价格更快上涨,因为这个细分市场的供给将会减少;第二,同时,这一市场上消费者的购买力得不到有效释放,将会转向中低档住宅市场,从而推动中低档房屋价格上涨。尤其是,大量投机性资本似乎主要集中于高档项目与中档项目交界的地方,买主很快可以将目光下移。于是,为了解决中低收入群体住房问题的政策,到头来,反而让他们所要买的房屋可能被比他们收入更高的群体抢走,至少使其价格涨得更离谱。
因此,决策部门在做自己的推理的时候,要更加清楚和相信市场自身的逻辑。面对目前房屋价格仍然非理性上涨的局面,一个有利的选择是,保持高档住宅土地供应量不变,同时大幅度增加中低档住宅用地供应量,尤其是在城区增加经济适用房的供应量。这样,各个层面的需求都将得到有效释放,至少各类消费者都将形成土地供应、房屋供给充裕的预期,这种预期将会减缓人们的购买冲动,从而诱导房屋价格回归到理性轨道。目前抑制土地供应量,不管是哪类住宅用地的土地供应量,都会推动整体房屋价格上涨。