主题：地产无间道！我在省会房产中介当卧底－－－女卧底3·15揭秘房产中介黑幕
- 发表于2006-03-14
“如果想通过中介买房，首先要大致调查一下房价。如到中介咨询时，就说‘我想卖一套什么位置什么样的房子，能卖多少钱？’如果想通过中介卖房，就要反过来说‘我想买一套什么位置什么样子的房子，不知道多少钱能买？’这样可以在一定程度上避免或者降低中介的差价。”
- 发表于2006-03-14
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- 发表于2010-08-19
买房卖房是自愿原则。很正常。房产证不是假的就不存在欺骗。
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2006年3月2日，张女士向记者讲述了她是如何在三方见面的情况下，还被中介骗去1.5万元，后又如何卧底中介，了解中介低买高卖的赚钱黑幕的全过程。
遭遇俩房主
省会的张女士早就听说，如果通过中介买房，一般中介都要“吃”差价。为了防止中介从中赚取差价，张女士小心地核对了“原房主”的房产证和户口本。当时并未发现问题。于是张女士、中介、“原房主”三方一起签了合同。
然而，在房管局办理过户手续的时候，张女士却发现，与自己办理手续的房主变成了另外一个人。在中介签合同的“原房主”，并不是办理过户的房主，也就是说，在中介签合同的房主是张三，在房管局办理过户的房主却是李四。张女士弄不明白是怎么回事，问中介，中介却不愿多说什么，只是告诉张女士，只要房产证过户到她的名下就可以了。
卧底探内情
“就在我百思不得其解的时候，恰逢这家中介公司的另外一个分公司招聘业务员，为了弄清真相，我就应聘到这个中介，当起了这里的员工。”张女士这样说，“一段时间以后，我才逐渐明白，原来我购买的这套房子，是这家中介公司从真正的房主那里收购过来的。在市房管局走了“绿色通道”手续，只把房产证过户到了一个“临时房主”名下，之后，中介公司又加了1.5万元卖给了我。”“口口声声称‘三方见面，不赚差价’的中介，却通过这样隐秘的方式赚走了我1.5万。”
中介大揭秘
“像我这样被中介骗了钱的客户，还有很多。但是，他们多数都不知道自己被中介骗了。因为中介的员工比较会演戏，并且“欺骗方式”也很隐蔽。”
巧语蒙客户
张女士告诉记者：“如果你到中介询问房价，中介的员工看你的确想买房，他就会千方百计和你套近乎，口口声声地叫着‘姐’、‘大哥’、‘妹子’等等，让你感到他们的服务态度好，要是不在那里买房，都不好意思了。一旦你相中了一套房子，他们马上在电话中‘假意’和‘临时房主’表演‘替你’讨价还价。然后，再向你‘诉苦’说‘为了挣这点钱，干中介容易吗’？他们的表演，对于当时想买房的客户，显得逼真，客户自然就‘放心’交易了。”
这是中介对待买房人的伎俩。那么卖房人去了之后呢？
“如果有谁想卖房了，到中介咨询评估价格时，一般中介都会压价。比如我曾经以一套槐中路的房子为例咨询过三家不同的中介，一家大型中介说房子可卖25万，一家小中介说市场价30万，而我在的这家中介说，原房主至少可以净卖35万（市场价会更高）。一套房子价格评估差了10万元。房主一旦被中介收购房子，可想而知卖房者的损失有多大？可这样对于中介，吃的差价可就多了。”
交易设机关
“这家中介有专门负责收购房子的工作人员。一旦中介公司看到有的房子售价较低，这些工作人员便会扮作客户，在中介其他员工带领之下，与原房主交涉，签定合同。然后通过房管局“绿色通道”过户到一个‘临时房主’名下，这样房子就被低价买到了中介公司。”
“而对于买方，中介公司同样也需要他们自己的员工扮演‘临时房主’。他们的员工通常会以这个临时房主亲戚的名义，替临时房主与买方签合同。当然，房子的价钱是在原来低价的基础上再另加一部分的。由于员工表演得逼真，一般买方是不会知道其中猫腻的。”
“还有一点重要，中介不管是对于卖家还是买家，只要收购或者出售房子以后，他们都会善意地、热情地让客户签一份委托书。这样，真正的买方和卖方就不用去房管局办理过户手续了，由中介代办即可。而这样做的目的就是不想让双方知道房子到底卖给了谁，或者到底是谁买了，更重要的目的是隐瞒房子的实际卖价。”
中介利润黑
中介卖一套房子究竟有多少利润？表面上看来，他们只收取一个中介费。而实际上，他们的利润有多大呢？
“在中介公司，只要提供一条房源信息，这名员工就可以得到100元。在大街上贴着的求购房子的信息，许多都是中介公司贴的。目的就是收集房源。”
“而这些房源信息都是共享的。如果一个员工发现其中一条信息中的房子可以收购，就会提议收房。在收房成功后，他就会得到600元。而负责把中介收来的房子卖出去的员工会得到中介费的18%%。”
“其中的差价，1万也好，5万也罢，则都属于中介公司。”
买房看分明
张女士被中介公司骗去了1.5万元，她不想再让更多的想买房的消费者遭遇和她同样的事情。她通过做卧底，总结了一些通过中介买房的防骗经验。
“如果想通过中介买房，首先要大致调查一下房价。如到中介咨询时，就说‘我想卖一套什么位置什么样的房子，能卖多少钱？’如果想通过中介卖房，就要反过来说‘我想买一套什么位置什么样子的房子，不知道多少钱能买？’这样可以在一定程度上避免或者降低中介的差价。”“越大的中介公司，收房的几率越高。小中介收房的几率较小，但是要考虑性价比。”“不要相信中介推销员的话，一定要查看房产证与户口本，最好到房子的实际所在地，向邻居打听房主是谁。”“不要怕办理过户手续麻烦，而与中介签定买房或卖房委托协议。最好亲自与中介、对方到房管局办理过户手续，尽量不给中介可乘之机。同时，一旦发现问题，也可保留证据，以便将来维权。”